买的商品房如果地震损害了怎么办（商品房因地震损坏怎样索赔）

本文目录一览：

• 1、如果刚买了房子就地震了怎么办!!??
• 2、新买的房子，如果遇到地震等天灾的，怎么办？有谁可以负责？
• 3、请问商品房在日后使用中遭遇自然灾害如地震等损坏,由谁来赔偿
• 4、发生地震 所买的商品房 倒塌了 整么办？
• 5、如果买了房子，给地震震烂了，房贷还用继续还吗？国家会有补助吗？

如果刚买了房子就地震了怎么办!!??

买新房的话，如果按揭还款，你在办理按揭的同时还会缴纳，强制缴纳一部分保险金，这部分保险金就是为了防止不可抗力对房屋发生损害后，减少损失的——但是是为了减少开发商的损失。

即，地震了，你的房子损坏了，你就不必再支付按揭款，而转由保险公司还给开发商。

但是如果你全款买房，或者卖二手房，一旦发生大地震，房屋损坏，损失完全由个人承担。

国家会象征性的给一部分补偿、或者安置。

因为目前国内没有形成一种全民的财产保险意识——其实个人财产的风险肯定是要由个人承担的！

四大常识

1.大地震时不要急

破坏性地震从人感觉振动到建筑物被破坏平均只有12秒钟，在这短短的时间内你千万不要惊慌，应根据所处环境迅速作出保障安全的抉择。如果住的是平房，那么你可以迅速跑到门外。如果住的是楼房，千万不要跳楼，应立即切断电闸，关掉煤气，暂避到洗手间等跨度小的地方，或是桌子，床铺等下面，震后迅速撤离，以防强余震。

2.人多先找藏身处

学校，商店，影剧院等人群聚集的场所如遇到地震，最忌慌乱，应立即躲在课桌，椅子或坚固物品下面，待地震过后再有序地撤离。教师等现场工作人员必须冷静地指挥人们就地避震，决不可带头乱跑。

3.远离危险区

如在街道上遇到地震，应用手护住头部，迅速远离楼房，到街心一带。如在郊外遇到地震，要注意远离山崖，陡坡，河岸及高压线等。正在行驶的汽车和火车要立即停车。

4.被埋要保存体力

如果震后不幸被废墟埋压，要尽量保持冷静，设法自救。无法脱险时，要保存体力，尽力寻找水和食物，创造生存条件，耐心等待救援人员。

新买的房子，如果遇到地震等天灾的，怎么办？有谁可以负责？

新买的房子，如果遇到地震等天灾后双方都有责任。

地震等天灾属于不可抗力。

我国《民法通则》第一百五十三条规定：“不可抗力是指当事人不能预见，不能避免并不能克服的客观情况。”

《民法通则》第一百零七条规定：“因不可抗力不能履行合同或者造成他人损害的，不承担民事责任，法律另有规定的除外。”

《合同法》第一百一十七条第一款规定：“因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。”

《合同法》第一百一十八条规定：“当事人一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。”

请问商品房在日后使用中遭遇自然灾害如地震等损坏,由谁来赔偿

1、房屋未交付，业主损失由发展商承担

没有交付的房屋毁坏/损，由于房屋风险没有转移，其主要损失由开发商承担。对于已经签订购房合同的业主而言，由于合同已经无法实现而解除。购房款应该全部返还，造成的其他损失理论上应该双方分担。

还没有交房的楼盘，购房者不用担心，通常出现了问题都由开发商承担，如果在交房时没有达到合同约定的交付条件，可以选择拒绝收房。所以，主动权掌握在我们业主手中。

2、已收房并办理了按揭，债权关系仍存在

目前购房者中，按揭买楼的比例占了一半以上，更多的业主关心的是正在供楼的房屋如果在灾害中受损后如何处理，从法律上讲，房屋只是按揭贷款的抵押物，抵押品的损失并不导致债务人和债权人之间关系的终结，银行仍会继续追索贷款人的剩余贷款。

至于是否有所调整，还要看政府的具体救灾措施。中国人民银行副行长苏宁也曾表示，央行正与相关部门积极研究灾区按揭还款等问题。

3、购买了房屋保险，保险公司按合同赔付

如果灾后已买了房屋保险的是否能够得到赔偿，对此法宝律师表示，这要看保险合同的具体约定，目前常见的房贷险基本不保房子在地震中损失，即使保险公司愿赔付，第一受益人也是银行。但在地震等自然灾害面前，很多个人是无法承担损失的，通过保险的方式是比较可行的选择。

4、灾后对房屋质量存疑，可请机构鉴定

自然灾害发生后，有些楼房损坏程度异常严重，如果怀疑有质量问题，该如何处理？法宝律师认为，业主一般在房屋通过综合验收之后收楼，而通过综合验收则表明检测部门认可该房屋的质量，如果业主存疑，可以请有资质的房屋质量鉴定单位进行鉴定。

如认为确实存在质量问题的，可以通过起诉，由法院制定第三方鉴定机构进行鉴定，如果房屋质量确实存在结构安全问题的，业主可以要求退房，如果只是普通的质量问题，则可要求发展商进行修复。

扩展资料：

根据我国《合同法》第142条规定：“标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》。

（以下简称《商品房买卖司法解释》）第十一条第二款规定：“房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担”。该《解释》第十一条第一款还规定：“对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。”

因此，买卖房屋毁损、灭失的风险，在交付前由出卖人承担，交付后由买受人承担。对风险随交付转移规则,只要法律没有特殊规定或者当事人无特别约定，都应适用这一原则。在司法实践中，准确理解以交付作为风险转移的标准还需注意：

第一，对风险转移的适用，须以法律没有另外的规定或者当事人没有另外的约定为前提。

第二，交付必须是基于有效买卖合同的履行行为。如果在订立买卖合同时，买受人已经占用标的物，应视为交付。

第三，风险转移作为转移占有的交付而完成，至于买受人是否认可出卖人的履行或者是否承认标的物的品质，则无须涉及。

第四，风险转移是独立发生的，与所有权转移无关，即使是保留所有权的交付，或标的物非基于权利人的意思而脱离占有，抑或交付后出卖人未能使买受人取得所有权，也不影响风险的转移。第五，物的瑕疵也不影响风险的转移。

具体而言，如果开发商尚未将房屋交付购房人使用，房屋在地震中毁损、灭失，由开发商承担风险；如果开发商已将房屋交付购房人，则应由购房人承担不利后果。

参考资料来源：中国法院网-地震致商品房毁损、灭失的几个法律问题

发生地震 所买的商品房 倒塌了 整么办？

房地产业中有个概念叫不可抗力！其中包括，火山、地震、泥石流等自然灾害。也就是说开发商可以保证在人为的环境中房屋的正常建造、施工。但不包括不可抗力！

所以在地震中倒塌的已购商品房是全部由购买人来承担的！至于贷款的话，要看银行与开发商之间的交涉了！不过一般可以办理按揭的项目都会投保！所以保险公司也会承担一部分！

如果买了房子，给地震震烂了，房贷还用继续还吗？国家会有补助吗？

房屋遭受地震等自然灾害后，如果还有未还清的房贷，还需要继续还吗？答案是要，因为借款人与银行之间是债务关系，不因抵押品（房屋）的灭失而消失。如果银行按照按揭贷款合同的约定履行了贷款义务，那么购房者就有义务按照约定归还贷款，并不因房屋的毁损或者灭失而免除归还贷款的义务。

一、房屋因地震等自然灾害损毁 那房贷怎么办？

根据《合同法》以及借款人与贷款银行签订的按揭贷款合同相关规定，借款人与银行之间是债务关系，不因抵押物（房屋）的灭失而消失。

也就是说，地震导致房屋没了，其实只是一个抵押物的损毁，但是债务人与银行的债权债务关系仍然存在，因此借款人有义务按月还清剩下未还的贷款。

二、房屋损毁了 购房者有何补偿？

房屋在地震等自然灾害中损毁的，从国家救助角度，地方政府通常会给予受灾群众一定的补偿，使受灾群众得以妥善安置、重建家园。

1、政府补贴和社会援助

根据《中华人民共和国防震减灾法》第六十八条：“地震灾区的地方各级人民政府应当根据地震灾后恢复重建规划和当地经济社会发展水平，有计划、分步骤地组织实施地震灾后恢复重建”的要求，地方政府有责任做好灾后重建工作。

2、商业保险赔付

对于新房来说，如果开发商为房屋缴纳了保险，若房屋因自然灾害损坏时，可以由保险公司赔付。

温馨提醒：家庭财产保险是为居民或家庭遭受的财产损失提供及时的经济补偿，火灾、爆炸、雷击、冰雹、龙卷风、泥石流等原因造成房屋受损的，可以获得赔偿。但是因地震造成房屋受损的，无法得到赔偿。

三、相关知识延伸

1、新购买的商品房在地震中损毁、灭失由谁来承担后果？

地震发生后，有的可能是购房者刚刚交付房款但尚未交付房屋，有的则可能是刚刚交付房屋却尚未交付房款，结果房屋因地震而毁坏甚至成为废墟。如果遇到这类情况，根据相关法律规定，房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担。

买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担。但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

也就是说，如果开发商尚未将房屋交付购房人使用的，房屋在地震中受损或者灭失，由开发商承担后果。开发商应当将购房人支付的购房款或者定金等退还给购房人。

如果开发商已经将房屋交付给购房人使用的，则应当由购房人自己承担后果。即尚未付清的房款，购房人仍有责任支付给开发商。

2、自家房屋在地震中损毁了怎么办？

我国对房屋的抗震设防烈度标准是有规定的，一般是在6级到9级，不同的区域有所不同。如果在地震等级没有超出抗震设防烈度的情况下发生房屋毁损，说明房屋质量不达标，这种情况下，可以要求开发商进行赔偿。

但是如果地震强度超出了房屋抗震设防烈度，房屋发生倒塌，开发商就是免责的。在这种情况下，一般国家会拨款重建。

另外，虽然地上建筑物因地震损毁，但合法土地使用权利不受影响。就农村宅基地来说，根据《物权法》第一百五十四条的规定：“宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭。对失去宅基地的村民，应当重新分配宅基地。”

综上，如果房屋因地震受损，借款人还在的，则继续偿还贷款；若借款人不幸遇难，则由其继承人继续偿还；若借款人丧失且无继承人，则不需要再还了。