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杭州放宽二手房交易政策，对楼市有哪些积极影响？
5月17日，杭州房地产行业稳定身体健康发展趋势领导组公司办公室公布《针对进一步促进房地产市场平稳建康发展的通告》（下称《通知》），从提升二手房交易现行政策、健全税费调节、更强保证三孩家中买房要求等领域进一步完善房地产行业市场监督管理。与许多大城市现行政策调节变焦新房子销售市场或总体房地产行业不一样，杭州市此次现行政策调节的具体角度之一是二手房市场。
对非杭州市户口家中，将原“在买房之此前4年起已在本地限购房政策现行政策地域内持续交纳城区个人缴纳社保或个人所得税满48个月”的要求调节为“在买房之此前1年起已在本地限购房政策现行政策地域内持续交纳城区个人缴纳社保或个人所得税满12个月”。
上官剑表明，此条现行政策让有着唯一住房家中买房越来越更非常容易，有利于激话市场的需求，对房地产行业造成实际性重磅消息。高级人民法院生十分重视，杭州市对于三孩家中，提升1套限购房政策现行政策套数，在适用多孩家中有效住宅尽可能的条件下，既能一些较大幅的提升销售市场买卖专业能力，又能具有推动生孕意向的功效。
但与其他地区不一样，杭州市在适用三孩家中买房层面发布的另一条现行政策在别的大城市比较罕见，即满足条件的三孩家中新房子销售市场公布摇号申请时参考“没房家中”优先选择摇号申请，这与杭州新房子销售市场归属感较高，摇号申请难度系数比较大有关。以上投资分析师觉得杭州市此次房地产行业要求端现行政策调节，对二手房市场的伤害更高一些一些一些一些。因为对新房子买卖的管控关键处理三孩家中，而在杭州市总体买房人群中三孩家中市场份额并没十分大，因此对新房子销售市场伤害或比较较为比较较为比较有限。
总体看来，此次针对二手房的政策缓解压力力度大、精准度高，累积利率下行大环境，将比较大程度上缓解二手房市场压力，提高货币紧缩。”中指研究院浙江分院常务副总经理高级法院生感觉，杭州最新政策降低了二手房限购房政策门槛，许多购房规定会因此次社保交费限期的降低而释放出。此外，家里唯一住房转让的企业所得税免税政策限期由满5变满2，降低了购房成本费用，推动硬性需求群体换置改善规定。
杭州放松楼市调控目的是什么
维护市场平稳。
杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，简称“杭三条”。相较之前的规定，新版“杭三条”取消了户籍家庭购房的社保要求，三孩家庭可多一个购房名额。另外，个人转让家庭唯一住房的增值税征免年限由5年调整到2年，又将增加市场上的二手房供给。
新规主要局限在二手房，也没有改变杭州限购的基本原则，包括落户未满5年仍只能购买一套，家庭最多购买2套，但即便如此，新规还是对包括新房在内的杭州楼市产生了涟漪效应。毕竟二手房和新房是联动的，“杭三条”明显降低了首次购房和改善型换房的成本，在修复低迷的二手房市场的同时，也对“卖旧买新”提供了支持，激活了市场需求，所以对新房市场也是利好。
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杭州楼市新政策
自2017年3月29日起，在市区范围内暂停对拥有1套及以上住房的本市户籍成年单身(含离异)人士或拥有2套及以上住房的本市户籍家庭出售新建商品住房和二手住房。
非本市户籍居民购买首套住房需提供自购房之日起前3年内在本市连续缴纳2年及以上社保证明，并暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民出售新房。
户籍由外地迁入桐庐，建德，临安，淳安四县(市)的居民家庭，自户籍迁入之日起满2年，方可在杭州市限购区域内购买住房，并按照本市限购政策执行。
企业购买杭州市住房，3年后才可上市交易。
扩展资料：
注意事项：
《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》调整了无房家庭认定标准，明确30周岁以上未婚单身且在本市限购范围内无自有住房记录的购房人、离异单身满3年且在本市限购范围内无自有住房记录满3年的购房人，可认定为无房家庭。
《通知》还加强对热点商品住房项目的销售管理。对热点商品住房项目，房地产开发企业应按照优先满足无房家庭购房需求的原则制定销售方案，加大无房家庭房源倾斜比例，房源倾斜比例达到80%的商品住房项目，无房家庭以优先购买方式取得的住房，自买卖合同网签备案之日起5年内不得上市交易。
参考资料来源：人民网-杭州发布楼市新政 一户家庭只能同时摇1个楼盘
参考资料来源：百度百科-关于促进房地产市场平稳健康发展的通知
杭州出台楼市“组合拳”，具体有何改变？
杭州出台楼市“组合拳”，具体有以下几个方面的改变：
第一个变化：进一步加强住房限购。2021年1月27日杭州市出台了《关于进一步加强房地产市场调控的通知》，通知要求落户杭州本市未满5年的，在本市范围内限购一套住房。与此同时，将本市限购范围内住房赠与他人的，赠与人需要满3年才可以购买限购范围内住房；受赠人家庭必须符合本市住房限购政策，不包含遗赠。在《关于进一步加强房地产市场调控的通知》出台之前，修改了“此前是已婚家庭在杭州落户就有两套住房的购买资格，购买了超过两套住房，实施限购”的政策。也为之前有些夫妻之间通过假离婚、相互赠与，子女与父母之间相互赠与的方式转移自己名下房产到他人名下烦人方式，获得购房资格这样的漏洞打了补丁。
第二个变化：进一步加强住房限售。《通知》规定本市限购范围内，新建商品住房项目公证摇号公开销售中签率小于或等于10%的，自取得不动产证之日起5年内不得转让。以优先购买方式取得的热点商品住房，自取得不动产证之日起5年内不得转让。这也说明限售范围的进一步扩大，目前商品房新房交易一般交付时间在2年以上，如果自取得不动产证5年内不许交易转让的话，那也就是在自买房到转让至少需要七年的时间。这就让一些购房者断了试图钻限价的漏洞，以此来对商品房进行炒作的想法，防止购房者利用优先购房资格来炒房。
第三个变化：进一步加强税收调节。《通知》规定本市限购范围内，个人住房转让增值税征免年限由2年调整为5年。“改2变5”是为了提高二手房交易税费，来防止投机者购买商品房之后短期之内转手的成本，防止快买快卖的情况发生。
第四个变化：完善无房家庭认定标准。2018年4月4日后转让本市限购范围内住房的，在本市限购范围内无自有住房记录满3年，可认定为无房家庭。相比之前的政策，增加了“在本市限购范围内无自有住房记录满3年”。
第五个变化：完善高层次人才优先购房政策。通知发布之日起，高层次人才转让本市限购范围内住房的，须在本市限购范围内无自有住房记录满3年方可享受高层次人才优先购房。 之前不排除部分人才通过人才优先购房政策炒房的现象，新政策的出台进一步杜绝了这种现象。
