香蜜湖熙园楼盘价格走势（香蜜湖熙园容积率）

本文目录一览：

• 1、熙园和香域中央，到底选哪一个
• 2、楼盘建成后新闻发布会策划问题
• 3、熙园怎么样？好不好？值不值得买？
• 4、深圳最大的小区是哪个
• 5、深圳香蜜湖是富人区吗？深圳富人区具体有哪些
• 6、熙园山院交通方便吗？应该怎么过去？

熙园和香域中央，到底选哪一个

福田区:雅颂居/中海华庭/水榭花都/香蜜湖一号/熙园/香域中央/中旅公馆 这些都是豪宅 而且近华强北 不过价格都在3万以上

楼盘建成后新闻发布会策划问题

深圳某项目广告策划书 房策网

一、 前 言

作为深圳“地王”项目的红树西岸是百仕达地产即将推出的滨海楼盘。红树西岸位于华侨城填海区，滨海大道以北、沙河东路以东、深圳湾一路以西，白石路以南；占地面积达7.5万平方米，2001年公开投标价高达7.8亿元人民币，总建筑面积为25.53万平方米。该楼盘具有得天独厚的自然景观环境：楼盘正面是全线无敌海景，远眺香港天水围，南面是红树湿地，西面是沙河高尔夫球场，北面是深圳旅游区华侨城和著名景点世界之窗；项目北侧可见红树湾规划中的主题公园。项目由美国著名建筑大师Bernardo规划设计，集合各领域高度国际化团队倾力打造，将建成南中国最具滨海特色的现代高尚人居社区。

百仕达 红树西岸将引领深圳豪宅新风，成为中国新兴知富阶层投资与居住的理想住宅和高尚社区。

二、 市场分析

（一）深圳豪宅市场状况

豪宅在一个城市住房市场中的结构，应该和一个城市私人财富的结构有关，同时也与一个城市的豪宅市场的消费需求有关。在一个成熟的市场里，豪宅的数量应该占总的住宅存量的5%-10%。目前深圳的豪宅市场还处于初级阶段和稀缺阶段，财富阶层的聚集度和稳定度不够，山海等稀缺资源的市场开发度不够。

2003年全年深圳在售豪宅项目不到15个，约为2002年的三分之一，物业类型有别墅、TOWNHOUSE、小高层、高层、超高层等。2003年豪宅的热点区域主要是香蜜湖和华侨城片区，其中香蜜湖片区以TOWNHOUSE、小高层为主，华侨城片区以高层为主。2003年的豪宅市场有一个显著的特点，越是豪宅，越是昂贵的豪宅越热销，香蜜湖和华侨城片区的豪宅物业均保持了良好的销售状态。比如水榭花都二期开盘3个月即告罄，熙园已经销售过半，中旅国际公馆销售也早已过半，波托菲诺纯水岸及天鹅堡二期也保持着理想的销售态势。

从价位上来看，2003年热销的豪宅普遍均价较高，如水榭花都二期均价约10500元／平方米，熙园均价约9200—9700元／平方米，波托菲诺均价约9500元／平方米，雅颂居均价约9500元／平方米，红树东方均价约8300元／平方米，云深处均价逾11000万元／平方米，整体看2003年豪宅均价普遍较2002年略高，销售的速度也较不俗，充分说明豪宅市场的需求还是存在的，并且市场需求还比较旺盛，只是没有对应合适的产品。

（二）南山区房产市场预测 房策网

2003年对于南山商品住宅的发展来说，应该是保持高速增长，继续冲高的一年，批准预售、销售面积都创下历史新高，各项指标都显示市场运行良好。

未来两年，在房地产高速增长的影响下，住宅空置面积虽然会有一些增长，但对市场影响不会太大。2003年，该片区的后海楼盘密集入市后均取得不错的销售业绩，显示了南山市场巨大的吸引力。在全市进入消化存量的一年，南山供应量的大增无疑将会成为今年市场新的热点之一。

而后海滨海长廊的建设将引领后海成为深圳新的无敌海景高尚社区，华侨城的成功经验将向南移植；后海、南山区中部是未来两年的热点区域；华侨城填海区大型项目红树西岸的启动将会掀起新一轮“侨城热”。

（三）红树湾市场前景 房策网

自1998年开始的修建滨海大道的填海工程，使深圳湾畔的滩涂上造就了2.9平方公里的土地———红树湾填海区，深圳市政府为它定位为：用5年时间建成全市最大规模的、具有全新生活模式的居住社区和湖景旅游区，深圳作为滨海城市的特色将以此来实现，让它成为深圳的窗口、深圳的名片、深圳的品牌。在深规院的设计方案中有深圳湾淡水沙滩游泳池的设计，要建成中国最大的户外淡水游泳池，游泳池的北边设计真沙滩，海湾边设计成无限边界，恰似一池碧水涌海湾。由此可见，深圳政府已将红树湾规划为高档休闲区和高尚住宅区。

深圳湾滨海休闲带15公里生态长廊的规划使这一地块形成更大的生态优势。创下深圳红树湾地王天价的红树西岸势必要在此片区打造顶级豪宅。

三、 产品分析 房策网

（一）SWOT分析

1.优势S

（1）自然环境：该楼盘具有得天独厚的自然景观环境：楼盘正面是全线无敌海景，远眺香港天水围，南面是红树湿地，西面是沙河高尔夫球场，北面是深圳旅游区华侨城和著名景点世界之窗。

（2）开发商品牌：百仕达花园一期、二期，曾先后获得中华人民共和国国家质量奖银质奖章、建设部优秀建设设计一等奖、全国优秀住宅社区环境特别金奖、广东省优秀住宅小区、深圳金牌尊贵豪宅等，2000年还作为深圳市参加国际花园城市评比的唯一商品住宅小区，为深圳市获得“国际花园城市”美誉作出了应有的贡献。

（3）专业服务：百仕达地产通过大赛的形式在全国范围内征选20位美女担任售楼小姐，并计划将这些售楼小姐派往新加坡培训，包括地产建筑、高级物管、社交礼仪等。这些接受过精心培训的置业顾问，将为红树西岸的顾客提供从挑楼、买楼到入住后的全程服务等。

2.劣势W

（1）环境资源：深圳湾的水质令人担忧，红树湿地空气质量有待改善。

（2）商业配套：在目前深圳湾片区规划中缺少一种大型的商业配套。

3.机会点O

（1）政府规划开发利好因素：深圳市政府预将红树湾规划成全市最大规模的、具有全新生活模式的居地社区和湖景旅游区。

（2）CEPA的实施为深圳豪宅市场人群创造增添了人气。

（3）百仕达 红树西岸置业顾问选拔大赛使得红树西岸名气大增，有较高的知名度

4.风险T

深圳豪宅市场竞争激烈，营销手段层出不穷。百仕达地产花天价买下此地，来塑造顶级豪宅形象，势必要创出红树西岸的与众不同和非同寻常来。所以，如何精心打造红树西岸，是一个营销难题，更是一个风险投资机遇与挑战的难题。

（二）经济指标

总占地面积：75101.8平方米

总建筑面积：255300平方米

会所：3000平方米

幼儿园：3000平方米

总户数：约1330户

建筑形式：三栋住宅围绕1万平方米的人工湖而建

户型：两房两厅、三房两厅、四房两厅及复式单位，户型建筑面积120-520平方米

户型特点：板式结构建筑，采光、通风性能好；所有户型两梯两用，并有两梯一户的超豪华单位，建筑密度低，无对视，私密性好。

预计入市时间：2004年7、8月

四、 受众分析

（一）产品定位

百仕达地产品牌定位：高档住宅

红树西岸楼盘定位：豪宅，南中国最顶级的海滨府第及高尚人文社区

（二）受众定位

从产品定位分析看，红树西岸的业主应该是中国新兴的知富阶层，他们是社会精英人士，他们拥有绝对的财富。这部分人有效来源于三个方面。

1.海归派：深圳经济发展一直处于全国前列，深圳是被海归派人士看好的城市，海归派人士来深圳投资创业，很有可能成为深圳豪宅的新住户。

2.部分港资公司：部分港资公司可能会购置豪宅作为高级职员的住处或者专门购入作为投资用途。

3.中国内地富豪：即预在深圳定居，投资创业的内地富豪。豪宅是身份与地位的象征，豪宅也可能成为富豪们实现物质与精神追求的梦想家园。

五、 广告策略

（一）售前阶段

此阶段以市场推广和媒体互动为主，突出豪宅优势和服务。

1.利用报刊，以地产秀的形式分期介绍百仕达 红树西岸精心挑选的20名置业顾问，让红树西岸置业顾问选拔赛的轰动效应继续蔓延，彰显红树西岸物业人员的服务风采。

2.抓住房产新动向，红树西岸项目负责人发表言论，利用新闻舆论形式宣传红树西岸。

3.百仕达花园已与日本高尚社区结成友好社区，可借机创造更多机会为业主提供跨国服务，如免费送业主游日本，业主子女享受优惠待遇留学日本。

4.举行百仕达足球联赛，力邀足球明星为红树西岸代言。

5.力邀具有国际知名度的物业管理公司、销售代理商以及智能化家居生产商加盟百仕达，共同打造红树西岸。

（二）开盘阶段

此阶段将考虑媒体悬念铺垫，实施SP策略。

1.在受众易出现的地段，如机场、港口等地树立户外广告牌。

2.在红树西岸售楼厅举行公开发售会，正式对外宣布发售，邀请拥有金葵花卡的用户参加，其间举行酒会和超炫的新丝路模特表演，答谢各位来宾。

3.内部认购业主签约仪式：此举重在烘托产品的说服力与业内品牌，让买家产生专业信任感。

4.参加春交会，展现红树西岸风采，优选置业顾问进场，大力宣传红树西岸，促进销售。

（三）强销阶段

媒体手段：买断某报刊媒体整版，来展示楼盘的品位及其包含的生活方式，围绕红树西岸的特色与生活理念，来组织相应的美文与楼市热点。

（四）持续阶段

此阶段由于接近工程收尾期，工作重点将放在实景样板房上。可组织全装修样板间介绍，根据新样板间客户建议并与知名装潢企业联手组织“诚信装潢”计划。计划将以很多打动客户的细节使客户放心的购买全装修房，省却一些繁复的工作与心事。

六、 广告表现策略

诉求重点：星级化管理、智能化家居

核心价值：顶级滨海高尚社区

广告主题：上善生活，善待自己

广告口号：五星级的家，六星级的生活

广告画面创意：

（一） 开盘前期广告创意

（1） 宣传企业品牌：诚信建家，恒心服务 。微微含笑的漂亮的置业顾问手持拖盘，盘上端的不是食品，端的却是红树西岸的规划模型。

（2） 宣传楼盘品牌：深圳市顶级滨海高尚人文社区。A、以柔和平静湛蓝的大海为背景，建筑规划师侧向我们，展示他手中滨海豪宅的设计图，设计图与海景糅合在一起。B、聘请某个预将购买红树西岸的明星为红树西岸代言：“我喜欢住在这里！”

（二）实景拍摄红树西岸，合理安排平面构图，充分展现诉求重点（注：此方案暂时不能完美实施，红树西岸正处于初步建设中。）

（三）房地产系列广告画面：

（1） 打高尔夫球的惬意：一中年男子挥棒打出高尔夫球的惬意而自信的一笑。

（2） 阳台品酒远眺：黄昏时分，一美女幽雅地一手端着高脚杯，一手搭在阳台玉雕般的栏杆上远眺深蓝的海景。

（3） 与自然亲近的卧室：180°的开窗，窗外似海景般的天空，具有风情的窗帘，柔和别致的台灯，躺在温床上的芭比娃娃。

（4） 发光的钻石：将红树西岸楼盘放入钻石中，钻石发出淡淡的蓝色光芒，烘托出滨海的高贵。

报纸广告文案：

香格里拉的豪华，五星级的享受。然而，它不是家，至少，它不属于你一个人所有。

红树西岸，为您倾情打造五星级的家，创造六星级的生活。

² 星级规划

国际建筑大师、美国建筑学院院士Bernardo先生规划设计，集合各领域高度国际化团队倾力打造。

² 星级品牌

百仕达花园为深圳赢得“国际花园城市”功不可没，深圳走向世界，百仕达名震九州。天价夺下红树湾，红树西岸再塑神话。

² 星级服务

搜寻中国，20名才貌出众、身材高挑的置业顾问为您贴心服务

² 星级管理

深圳首家引入国际酒店“金钥匙服务”体系，以国际化服务标准，实现美好服务

² 星级生活

3000万美元营造智能化社区，国际三巨头为您量身订做

² 星级享受

生活的色彩，自然的旋律：正面全线无敌海景，远眺香港天水围，南面红树湿地，西面沙河高尔夫球场，北面深圳旅游区华侨城和著名景点世界之窗；项目北侧可见红树湾规划中的主题公园。

其他必上元素：投资商、开发商、销售代理、物业管理、地理位置图、售楼热线

七、 媒体策略

红树西岸媒体宣传主要采用报纸、户外、网络等三大媒体，进行多角度的诉求。

1.报纸：香港东方日报、深圳晶报、深圳晚报

版面形式：整版、1/2版、1/4版

发布时间：2004年7月-10月

发布频率：20次左右（发布内容、时间间隔视销售情况而定）

2.户外广告：香港、深圳两地的口岸、机场，红树湾附近

广告牌大小： 2M×1.5M 2.5M×1.8M 3M×2.5M

广告条幅：10M×0.5M

发布时间：2004年5月-12月

3.网络：聘请网络高手创建网页，网上发布红树西岸楼盘信息，开通网上售房系统，可考虑在房地产网站上创建一些动态广告。

八、 广告预测效果

百仕达 红树西岸在红树西岸置业顾问选拔赛的轰动效应下，就一直引起深圳房地产的关注。百仕达 红树西岸是深圳红树湾的焦点，其力图打造南中国顶级滨海高尚社区的行动也正在如火如荼地开展。

百仕达 红树西岸金钥匙物业管理的服务签约仪式预示着百仕达物业已成为深圳市首家成功导入国际酒店“金钥匙服务”体系的高尚生活小区物业管理公司。

百仕达投资3000万美元营造红树西岸智能化社区，与国际IT巨头韩国LG，美国自动化控制领袖霍尼韦尔及中国互联网著名企业分别签定了战略合作协议。红树西岸将成为国内首家大规模采用国际智能化的高端社区。

百仕达地产与深圳中原之间的合作，更加快了红树西岸在香港的展销服务空间。

以上种种行动表明，百仕达 红树西岸的创举将会推动红树西岸楼盘顺利销售。红树西岸的进一步营销活动将会加快楼盘的热销。

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参考资料：

熙园怎么样？好不好？值不值得买？

楼盘名称：熙园

别名：香蜜湖熙园

楼盘位置：福田香蜜湖路与莲花西路交汇处

开发商：深圳市鸿荣源房地产开发有限公司

产权年限：70年

建筑类型：小高层,高层,塔楼,

公交线路：交通情况：104、105、411、441、456、466、548、 446

规划信息：其占地面积为127900平方米，容积率，绿化率58%，共0栋楼，停车位1050个

周边配套：\"周边配套: 　中、小学： 深圳高级中学、深圳外国语学校附属小学等 　幼儿园： 国际幼儿园 　商场： 山姆会员店、特发肉菜市场 　银行： 建行深圳分行车公庙办事处、工行深圳分行车公庙办事处、招商银行深圳车公庙支行 　医院： 深圳中心医院、深圳市福田区中医院、香蜜湖医院 　其他： 中国娱乐城、水上乐园、德式堡会所、永鹰高尔夫、国际网球中心等 建材设备: 　外墙： 高级釉面砖 　内墙： 客厅、餐厅、厨房及工人房用水泥沙浆抹平刷白 　大堂： 首层电梯大堂：地面铺砌高级石材拼花图案，墙身及天花以高级石材、高级装饰材料及高级灯饰配置并设部分节能感应开关；各层电梯大堂：地面铺砌高级石材或地砖拼花图案，墙身以高级木材、石材、高级装饰材料及名牌灯饰配置并设节能感应开关 　电梯： 名厂高档电梯 　门窗： 高级防火防盗实心门

内部配套：安全管理:刷卡出入、楼宇对讲、单元门锁、摄像头

卫生服务:垃圾处理费13.5元

小区入口:正门、北门 西门 东1门 东2门 西门（正门

（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）

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深圳最大的小区是哪个

不管在任何时期，大盘是开发商实力的象征，也是置业者所向往的城堡，这些像“城”一样的小区，您住过吗?下面是由我为大家带来的有关资料。

福田

益田村

占地49万平(建面约100万平，总共 7405 户)

益田村位于深圳市福田区。福田南区最大的公务员小区，多层和小高层1996年入伙，高层2002年入伙，共108栋，主要是3房为主，有部分2房和4房，少量的5房。

小区环境幽雅，曾获得多个荣誉称号，因其内多种芒果树和少量菠萝蜜树，所以为深圳市知名的果园小区。

小区内设有简单的娱乐设施、周边有学校，但没有商业规划，以至于在小区内生活配套并不太方便，项目周边的外在环境还不错，这几年地铁3号线已开通，交通较为便利。

目前市场参考价6万多。

梅林一村

占地38.4万平(建面80万平，共6840户)

梅林一村是1998年由深圳市住宅局开发兴建的大型福利房、微利房住宅区，具有智能化、园林型、标志性三大特点，被誉为“亚洲第一村”。

梅林一村位于深圳市梅林水库南面，依山傍水，南临市东西大动脉梅林路，西南方向有一座大型农贸市场，地理位置优越，环境怡人。项目内规划有学校、综合市场、运动场所等，配套较完善。

近20年过去，现在小区呈现依然风貌犹存，尽管国际招标建筑设计，但现在小区内停车紧张已成为业主头痛的事，好在9号线开通后，小区出行大有改观。

目前市场参考价6万多。

罗湖

百仕达花园

占地面积不详(建面约75万平米，4期开发，共5204户)

1997年一期入市，售价5000元/平左右。4期在2005年开发入市;是片区少有的大社区之一，此项目在当时也颇有名气，设计上一期以属典型欧陆风格的现代主义建筑群为主;二期以主题花园为主打，在楼宇之间巧妙地设置了亭台楼阁、小桥流水，小区还建有一个当时全深圳独一无二的5500平方米的人工湖。

三期君逸华府是深圳市独一无二的以健康运动为主题的社区，包括标准草地足球场等40余项活动设施。四期从用材到户型都实现了突破性创新，如错层阳台、入户花园、双阳台等，带动了深圳新的户型革命。

目前此小区市场参考价在6万/平以上。

南山

桃源村

占地不详(建筑面约100万平方米，共9800户)

桃源村位于南山区龙珠大道。桃源村共分三期开发，一期工程于97年竣工，二期工程于2000年竣工。三期工程于2008年竣工;三期的跨度达10年多。

深圳早一批较有名气的房子，小区以大著称，有安居房和商品房，北环和龙珠大道将期夹在中间，7号线开通后设桃源村站，交通便利。小区居家生活配套完善。

目前市场参考价5万多。

蔚蓝海岸

占地面积30万平(总建筑面积愈80万平方米，共5000户)

项目从1999年起开发，2004年完成，目前蔚蓝海岸是深圳特区以内最大规模的滨海社区。

卓越蔚蓝海岸在社区经营上导入新加坡的“邻里中心”模式，在5000户居民中设立一个功能比较齐全的教育、商业、服务、娱乐中心;强调社区是民族、地域人文精神的载体，提倡共同构建人群活动的完整系统，“邻里中心”模式妥善地解决了城市居民以居住为主导的若干实际问题。

目前小区市场参考价9万左右。

松坪村小区

占地面积约24.3万平(容积率1.3)

1993年住宅局拿地开发“松坪村IT技术核心基地”，共分为三期开发，其中第三期为安居房;1995年建成一期，迄今已有22年，建成的三期是深圳较早的一批房子，项目以高层和多层组成，规划较为落后，这么多年来，所在的片区一直被称之为“城乡结合部”。

然而，近年来南山大力发展大沙河创新走廊带，现在被称为南山片区的价值洼地，所在的区域有改造的可能，虽然环境有所好转，但唯一不足还没地铁。

目前小区市场参考价在5.4-6万之间。

宝安

桃源居

占地面积1.16平方公里(建筑面积180万平，容积率1.29)

桃源居社区由深圳航空城(东部)实业有限公司开发，此小区现已入住5万余人，也就是人数大概相当于半个上下沙了，因缘于东晋陶渊明《桃花源记》中悠然、快乐诗意栖居的人居生活理念，故名桃源居。

第一期2002年入市，后开发持续十多年;整个社区规划依山而建，极为重注绿化和小区环境的打造，围绕以人为本的规划理念，形成了“一个社区、二个市民广场、三大公园、四大功能分区、五个社区会所”的家园。

早在几年前，周边项目还没开发时，社区外还是一片非洲的形象，这几年，周边楼盘已建起来，外部环境已明显改善。

目前小区市场参考价在4.5万-5万/平左右。

龙华

圣莫丽斯

总占地面积为 27.6万平方米(容积率1.2)

圣莫丽斯于2005年启动，是迄今为止全球唯一获瑞士圣莫丽斯小镇授权的项目。小区建面为33万平方米，是前几年福田向北延展的中央别墅区罕见的大盘项目。项目容积率仅为1.2，整体绿化率44%，是别墅类物业与高层物业共同组成的豪宅社区。

此项目自成一体，依山而建，2000万重金打造了寸步寸金的私家登山道，社区园林主景观为水，总体上形成了“1轴3台地8宅间庭院18景点”的特色瑞士生态园林。

在周边，没有其它配套，社区配套有湖岸商业街、三大星级会所、全山景坡地高尔夫练习场、精英沙龙、康体中心等。

目前小区市场参考价7万-10万/平不等。

龙岗

万科城

占地约46万平(建面53万平，容积率1.1)

依地势高低设计成为低密度的别墅大城，建筑风格糅合了西班牙和地中海建筑的精华，为深圳首创的亲地别墅社区。社区绝大多数建筑以多层为主，少量高层。社区为半开放管理，商业配套齐全，公共空间设计合理。

项目规划约12200平方米市政广场，约7000平米生态人工湖，可循环人工湿地系统;规划有3.5万平的商业，幼儿园、中小学等社区配套。

目前市场参考价5.5万左右。

万科第五园

占地44万平(建面约88万平米)

项目一、二期于2005年6月正式面市，此项目主打Townhouse、新洋房、新多层、高层等多种产品，尤其是Townhouse产品，开拓了深圳联排别墅的先河。

社区以徽派和晋派建筑元素为主，值得一提的是，万科第五园并没有简单地复古和照搬，而是扬弃式继承，将传统与现代、中式与西式很好地嫁接和结合，即可营造出适合中国人居住的传统居住环境，又可符合现代人的生活习惯。

目前市场参考价6万左右。

春华四季园

占地面积约23万平(建面43万平，容积率1.89)

春华四季园位于坂田花城片区，民康路与华南路的交汇处。2007年入市，总建筑面积43万平方米，容积率1.89。总规划户数约3000户。

春华四季园拥有非常完善的配套设施。6000平方米的中央湖坡、1000米的风情商业街——右一坊、室外泳池及室内恒温泳池、3000平方米的运动场地、幼儿园等。

此小区户型产品丰富，从70平的2房到240平的复式三、四房，二期的户型极为体现实用性。紧临四季花城和环中线，目前周边的配套还不错。

目前小区市场参考价5万左右。

万科四季花城

占地约37.4万平(建面积53万平，容积率约1.45)

1999年-2003年开发期，共分七期，产品类型为多层、小高层、情景洋房、联排住宅;以多层住宅为主，是一个大型、低密度的休闲住宅区。

地铁五号线开通后，小区成为真正的地铁口物业，出行已非常便利。此小区绿化率达40%，保证了小区室内通风采光和居住的舒适度;现已是片区较成熟的社区。

目前市场参考价在4.5万-5.6万不等。

桂芳园

占地50万平方米(共6700户，容积率2.77)

1999年，佳兆业改造的第一个旧改项目——“桂芳园”，并获得了“2004年国际花园社区人造类金奖”，这一成功让佳兆业获得了塑造大型楼盘的宝贵经验。

此项目分八期开发，第一期在2000年左右入市，第八期于2007年建成，由多层、小高层与高层组成，当时房价大概在3000-5000元/平。

桂芳园内有龙泉别墅，周边幼儿园，东大街比较方便，距离小区100米内有大芬地铁口。此小区从第一期至今也有十多年，但较为前卫的规划在今年看来还算大气，小区里休闲场所也一应俱全。

目前市场参考价在4.2万左右。

振业城

占地面积约41.7万平方米(容积率为 0.86%)

2006年入市(当时开盘价6400元/平均价)

项目位于龙岗大道旁，以前经过看到如城一样的振业城不免有些震撼;项目一二三期为别墅，主要以水岸别墅、联排别墅、创新合院、湖滨双拼和复式叠加户型为主，4-7期为纯大户小高层、高层平层和复式单位;虽然建面仅50多万平，但要放在现在的规划，占地41万平至少是百万建面以上。

此项目在当时还创造过多个第一，如国内第一家引入了生态自净水系统;在深圳第一家大规模应用太阳能热水系统等。

目前市场参考价4.2万-5万/平左右。

公园大地

占地36万(总建面82万平米，容积率1.66)

公园大地位于龙岗中心城龙翔大道与吉祥中路交汇处，三面环山，物业形态包括Townhouse、洋房复式、小高层、高层等，一座社区的园林规模相当于一个世界之窗。

此项目堪称香蜜湖熙园升级版，2006年获得“全球人居环境示范社区奖”，以地中海风情为主，为住户打造一个国际中央公园生活社区。

项目自身配套较为齐全，配套有会所、3所幼儿园、5个泳池及1.4万平的商业等。最早一批在2007年入市，是龙岗的高端项目，当时高层售价已达1.1万左右。

目前高层售价5万左右。

深圳香蜜湖是富人区吗？深圳富人区具体有哪些

深圳是发展快速的一个城市，也是我们国家的一线城市，有很多的人们在购买房屋的时候会考虑在深圳购买房屋，深圳香蜜湖是不错的一个区域，也是深圳人会选择购买房屋的一个区域，整体规划是比较快速的，那么深圳香蜜湖是富人区吗？

深圳是发展快速的一个城市，也是我们国家的 一线城市 ，有很多的人们在购买 房屋 的时候会考虑在深圳购 买房 屋，深圳香蜜湖是不错的一个区域，也是深圳人会选择购买房屋的一个区域，整体规划是比较快速的，那么深圳香蜜湖是富人区吗？深圳富人区具体有哪些？下面为大家介绍一下。

深圳香蜜湖是富人区吗？

1、香蜜湖，深圳人的“山湖梦”和“ 豪宅 梦”的结合，空气质量上乘，环境景观绝佳，内部拥有120万平方米的香蜜湖，43万平方米的农科植物园，有着“都市绿肺”之称，这里就是深圳的富人区——香蜜湖社区。

2、作为豪宅的聚居地崛起于2000年左右，从东海花园、香榭里花园开始，随后香蜜湖一号奠定香蜜湖豪宅地位。而水榭花都、熙园、香域中央、中旅国际公馆等项目的问世，香蜜湖片区逐渐形成了深圳的豪宅片区。除了商业割据香蜜湖，地产商蚕食香蜜湖地块，也使得香蜜湖作为旅游用地的功能逐渐式微。香蜜湖已经是深圳乃至整个华南的豪宅聚居区之一。

3、香蜜湖片区紧临中心区既可分享都市的繁华，又拥有优越的自然景观和舒适的居住环境，是当仁不让的“宜居典范”，“深圳 高层 豪宅富人区”。据数据显示，香蜜湖高层豪宅7万起，是深圳最贵高层豪宅富人区的4连冠。这里的 楼盘 好像已经不再只是象征财富的一座宅邸，更加是彰显身份的衡量标杆。

4、香蜜湖片区交通条件完善本片区外部主要通过深南大道、 北环路 和香蜜湖路与外围交通相接，区内东西向莲花西路、红荔路与南北向的农园路、农林路、香梅路相交构成片区路网架。香蜜湖片区地处深圳市中心又兼有得天独厚的自然环境。近两年，片区可开发 土地 几乎绝迹，二手房单价超6万“很轻松”。

深圳富人区具体有哪些？

1、福田区香蜜湖豪宅片区

香蜜湖片区作为城市中心绿核，空气指数远远优于其他片区。整个片区的景观较好，同时未来的前景规划又是以综合旅游景区为主，吸引了众多贵族阶层在此置业。从本片区的香蜜湖和农科中心两个区域来看，片区内的居住人群以高收入阶层为主，同时香蜜湖度假村、德式堡、名人俱乐部等高档的 配套 服务，使得整个片区的人文氛围以高档为主。

2、盐田区豪宅片区

盐田区坐佣世纪海景高尔夫、天麓云海谷高尔夫两座高尔夫球场，大梅沙游艇会、万科浪琴游艇会两个游艇会，一座国际级会议展览中心——万科国际会议中心， 天琴湾 直升飞机坪，以及 东部 华侨城内4间、京基喜来登大酒店、京基海湾大酒店等六座国际五星级酒店等这些高端商务都是集中在梅沙片区，自成一体满足富豪的生活、交际、工作需求

3、前海豪宅片区

前海是未来整个珠三角的“曼哈顿”，无论是香港还是广州，都有着重要地位，即将以核变动力推动深圳跃居世界超级城市的舞台。前海充分利用山、海资源，建设宜居、优美的山海城相融合的生态型滨海城区。

以上就是关于“深圳香蜜湖是富人区吗？深圳富人区具体有哪些”的相关介绍，在购买房屋之前要了解一下房屋的整体质量，要在富人去购买房屋的话，一般房价是相对比较高的，要考虑到自己家庭的经济情况，选择合适的房屋来购买。

熙园山院交通方便吗？应该怎么过去？

城市：深圳

楼盘名称：深圳熙园山院

别名：龙一号|熙龙半山花园

公交线路：距离香蜜湖片区仅5分钟车程；

距离福田中心区仅10分钟车程；

距离皇岗口岸仅15分钟车程；

距离宝安机场仅20分钟车程；

距离盐田港仅30分钟车程；

与南坪快速、梅龙路、龙大高速、莞深高速等形成便捷的交通网络体系；

邻近目前正在建设中的地铁4号线、6号线和城市轻轨11号线，以及规划建设中的深圳新客站，将使龙华与深圳中心区实现全面对接。

其他交通方式：玉龙路西侧。

（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）

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