绿色建筑经济效益（绿色建筑经济效益对房地产开发的影响论文）
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分析绿色建筑经济的价值
，在全球环境恶化以及低碳经济全球化的影响下，人类逐渐意识到与环境生态的相互关系，从而迫切的寻求环保、绿色、健康的新型建筑，进而更好地实现人与社会的和谐可持续发展。而实现绿色建筑的低碳发展也成为我国经济发展的必然要求。于是，绿色建筑概念应运而生，即将节能、环保这些新的要素融入到建筑的实施方案中，这给建筑行业带来了新的发展思路。
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绿色建筑定义
绿色建筑是指在建筑设计当中，融入节约资源、环境保护等绿色理念，尽可能的为人们提供既舒适又健康的生活空间。同时要求使建筑在全寿命周期中实现最高效率地利用各种资源，最低限度地降低对能源的消耗。此外，考虑到生态环境的因素，建筑物也应该满足较少排放废物的要求。将以上要求具体运用与实施到建筑的设计规划中，从全局考虑，把握各要素之间的联系，进行优化设计，在满足人类生活舒适、便利的基础上实现建筑行业的可持续发展。
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推动绿色建筑发展的必要性
众所周知，建筑业和房地产业是继农业、工业、商业之后又一新的国民经济支柱产业，其所带来的经济效益是有目共睹的。但是随着社会经济的不断发展，仅仅依赖传统建筑业那种高消耗、高排放、低效率、难循环的粗放型的发展模式是难以实现长远发展的。预计到2020 年，我国的建筑面积将达到800 亿m2 ～1000 亿m2。所以迫切需要采取科学有力的节能减排措施，树立低碳理念，研究绿色建筑的发展对策，积极改善空气质量，为实现2020 年单位GDP 的二氧化碳排放下降40%～ 50%的政策目标。
面对当前资源日益短缺、生态环境日益恶化的情况，推动绿色建筑的发展显得尤为重要。绿色建筑的设计从节约资源，提高资源利用率出发，是我国建立节约型社会的必然要求; 同时通过绿色建筑的发展，
绿色施工基本意义分析
1、绪论
本文参照全寿命周期成本理论，选择施工期内绿色建筑增量成本，与工程经济学的相关理论相结合，对绿色建筑施工期内增量成本的经济效益进行研究，有益于人们形成新的成本价值观念、正确认识和理解绿色建筑的经济性，有利于建筑行业降低建筑建造和运行使用的综合成本，积极引导和促进我国绿色建筑的发展。
2、绿色建筑施工期期增量成本的测算
2.1 绿色建筑施工期增量成本测算的原则
（1）起算点的选择
为避免出现计算口径不同的弊端，采用“开发商当年在项目所在地建造的同种类型建筑每平方米的建筑安装成本”为增量成本起算点[1].
（2）增量成本涵盖内容
依据《绿色建筑评价标准》，参考绿色建筑评价指标体系，增量成本涵盖节地与室外环境、节能与能源利用、节水与水资源利用、节材与材料资源利用、室内环境和运营管理[2]六个方面。
2.2 绿色建筑施工阶段增量成本 C施工测算内容
（1）节地与室外环境增量成本 C1包括开发地下空间、利用施工地表土的增量成本 C节地、利用屋面建筑空间，种植多层次植物群落发生的增量成本 C屋顶绿化及对硬质路面采取渗水路面设计发生的增量成本 C渗水路面。
（2）节能与能源利用增量成本 C2包括围护结构采用热阻大、传热系数低的热工材料所发生的增量成本C围护结构、采用遮阳设计，调节室内光线所发生的增量成本C遮阳措施、采用低能耗的公共照明、空调通风、供热采暖等基础设施产品所发生的增量成本 C低能耗设施及利用新能源为建筑物提供能源所发生的增量成本 C新能源。
（3）节水与水资源利用增量成本 C3包括安装使用节水器具发生的增量成本 C节水器具及中水回收及雨水收集系统建设、联网运营所发生的增量成本 C中雨水系统。
（4）节材与材料资源利用增量成本 C4由于节材与材料资源利用增量成本已在其他技术选材中得以考虑，故在此不做重复论述。
（5）室内环境增量成本 C5包括为维护良好声环境，采用降噪隔音技术、减噪隔声材料所发生的增量成本 C声环境及为稳定室内空气质量，加装空气处理、新风交换等系统发生的增量成本 C室内空气。
（6）运营管理增量成本 C6包括为满足建筑相应功能所加装的监控监视、管网监测等系统发生的增量成本C智能化及采取智能化技术后所需增加的人力成本C管理制度。
3、绿色建筑合理年限内的经济效益估算
绿色建筑在建设完成并投入使用后，其增量成本将带来可观的经济效益。本文参照增量成本的测算方法，拟通过节地、节能、节水和节材四个方面构建合理的经济评价框架，评估绿色建筑的效益。
4、实例论证
文章选取无锡市朗诗绿色街区为研究对象，对该住宅实体进行经济指标评价。
4.1 项目概况
朗诗绿色街区的`项目主体技术指标如下：
（1）节能率≥ 80%;
（2）可再生能源占建筑总能耗的 15% 以上；
（3）中水回用率 30%;
（4）雨水回用率 55%;
（5）节水器具使用率 98%;
（6）园区绿化率为 35%.
4.2 施工阶段增量成本的测算
4.3 经济效益分析
4.3.1 项目经济效益统计
依据上述计算原则，对本项目的各项效益进行计算，并将结果列于表 2:
4.3.2 经济效益评价指标的计算
（1）增量投资回收期考虑资金的时间价值，本项目的增量投资回收期为 8.06 年，即项目的增量成本在项目建成后约 8.06 年完全收回。
（2）净现值假定项目的计算期为 20 年，基准收益率为 12%[3],则本项目的净现值为 958.65 万元。
（3）内部收益率依据上述假定，本项目的内部收益率为 16.11%.
（4）获利指数本项目的获利指数为 20.39%.
4.3.3 评价结果分析
（1）从经济角度分析，本项目具备较为理想的经济性。增量投资回收期为 8.06 年；内部收益率为 16.11%,高于行业基准收益率，约为银行贷款利率的 3 倍，并具备较长的效益周期；获利指数为20.39%,表明除了收回投资成本外，每投资 1 元成本可以额外产生0.2039 元的现值效益，具备较为理想的投资效益。
（2）从评价结果看，绿色建筑具有较强的外部经济性，存在投资额大、收益率低、投资回收期长的特点，从而导致绿色建筑推广的局限性。因此，需要政府进一步健全和完善我国绿色建筑的激励制度，解决市场调节失灵的问题，吸引更多的社会资金参与绿色建筑的开发和推广。
如何通过绿色建筑来提高建筑经济效益
这个只能举例说明，比如：
地下车库，白天夜晚都需要照明。传统建筑一般利用电灯照明，这时候会发现，高昂的电费使之效益明显不高；那么如何提高经济效益呢？
有使用采光井的，也有采光井和电灯结合的，确实能达到一定效果。
但是采光井局限性较强，需要阳光直射进去才能正常工作，而且会产生严重眩光，让人不适。碍于位置的影响，某些地下车库无法直接开采光井，比如地下车库在建筑正下方。
那么，如何更有效的解决这个问题呢？那就是现代采光方式——尚拓SUNTUBE导光管采光系统。
该系统与传统采光类似，都是借助自然光来达到照明效果，但是区别在于，系统收集的是自然光，只要是白天便能正常工作。此外，经过系统处理过的光线，无眩光无频闪，柔和光亮，不会让人眼不适。最主要的是，系统是借助管道来引导光线的，就像自来水管一样，可以拐弯延长，到达传统采光无法触及的阴暗深处。
介绍完大概的优点，来说下题目中的经济效益。
使用电灯，白天黑夜24小时，电费昂贵，此外，还可能会涉及到空调制冷能耗的问题（电灯会产生热量，而采光井会成为室内外温度交替的媒介，导致空调制冷能耗更高）；
使用尚拓导光管采光系统，只需要初期投入，无需电力，节省白天照明费用；系统使用寿命长达20年，无需人工维护，免去人工维护成本；大面积投入使用，回收期大约3年左右。
此外，使用该系统，也是绿色建筑三星评价加分体系中的一个加分项，最高得4分。
绿色建筑的成本效益分析是指什么
在绿色建筑成本效益的评价中，增量成本效益进行分析和评价，对绿色建筑方案的增量收益高于所支付的增量成本，可对判断是否选择建造绿色建筑有显著作用。
绿色建筑的环境效益和社会效益也为整个社会共享，在这种情况下，作为公共利益的政府采取税收优惠和补贴政策，以鼓励经济发展而建造绿色建筑激励措施，也可以视为对社会环境和社会效益支付的成本。要完成这两大转换，环境效益和社会效益需要货币化定量方法合并计算经济效益。
