煤炭改革看房地产发展（煤炭供给侧改革意义）
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我国的煤炭行业发展前景是怎样的？
——以下数据参考前瞻产业研究院发布的《中国煤炭行业发展前景与投资战略规划分析报告》
煤炭市场供需基本平衡
2018年，我国煤炭产量和净进口量较维持小幅增长，有效供给保障增强。根据中煤协数据统计，2018年全国原煤产量36.80亿吨，同比增长4.5%。从逐月产量来看，除了7月煤炭产量低于2.90亿吨，其余月份产量均维持在2.90亿吨以上。
2018年全国煤炭进口2.81亿吨，同比增长3.9%；出口493.4万吨，同比下降39%；净进口2.76亿吨，同比增长5.2%，为近四年来最高水平。分月度来看，2018年7月煤炭进口量增长最为显著，同比增速高达49.1%。
需求方面，2018年煤炭消费同样保持小幅增长，全国煤炭消费量同比增长1%。从主要耗煤行业看，据测算，电力行业全年耗煤21亿吨左右，钢铁行业耗煤6.2亿吨，建材行业耗煤5亿吨，化工行业耗煤2.8亿吨，其他行业耗煤减少约6000万吨。
总体而言，我国煤炭行业市场供需实现基本平衡，煤炭价格在合理区间波动。但行业面临的深层次矛盾和问题并未得以彻底解决。例如，全国总体煤炭产能相对过剩的态势没有改变，市场供需平衡的基础还比较脆弱，行业发展不平衡不充分的问题突出，生产力水平有待提升，去产能和“三供一业”分离移交难、人才流失与采掘一线招工接替等问题仍然突出，煤炭行业改革发展依然任重道远。
对此，要继续坚持煤炭供给侧结构性改革不动摇，依法依规组织生产，坚决做到不违法违规建设生产，不超能力生产、不安全不生产、不生产销售劣质煤、不搞无序竞争；要加快产业调整转型升级，在当前的形势下要下决心淘汰落后生产能力，坚决退出不达标的产能，坚决退出安全风险高产能，加快退出资源枯竭、生产成本高、煤质差、开采难度大、扭亏无望的落后产能。
同时，坚持煤炭中长期合同制度和基础价+浮动价的定价机制，逐步建立煤炭上下游产业链长期稳定合作关系，保障煤电、煤钢企业长期稳定供应、稳定价格、稳定运行，要构建煤炭命运共同体，实现共赢共享发展。
煤炭消费难以大幅增长
从供给端来看，当前煤炭产能仍然较大，但结构性问题依然突出，总体产能相对过剩将成为今后一个时期的常态。随着煤炭新增产能的不断释放，煤炭产量将进一步增加，2019年企业排产新增煤炭产量1亿吨左右。
从需求端来看，全国煤炭消费难以大幅增长，极有可能与2018年持平,，甚至可能呈现略有下降态势。一方面是宏观经济因素不支持煤炭消费快速增长，尽管判断我国经济发展基本面仍是好的，但面临的风险依然存在，当前反全球化的外部环境趋势增强，我国经济发展的全球竞争代价提升，经济增长很难超过前些年发展水平，难以支撑煤炭消费快速反弹。
另一方面，主要耗煤行业的煤炭消费难于乐观。近几年我国电力供大于求态势未变，随着国家稳步发展清洁能源，大力促进清洁电力消纳，风电、核电等清洁电力消费增速依然保持较高水平，将会大于全社会电力消费增速，全国煤电消费量很有可能持平或减少，将带动电力行业耗煤量呈下降趋势；随着“十三五”后期钢铁行业和建材行业发展峰值期到来，这两个行业的煤炭消费增长有限；随着煤炭价格在相对高位稳定运行，现代煤化工发展的经济性不强，化工行业煤炭消费增长也不容乐观。
鄂尔多斯26.7亿“抄底”上海写字楼，煤老板为何看好房地产行业？
煤老板为何看好房地产行业我们不知道，这次鄂尔多斯也并未解释自己斥巨资抄底上海写字楼的决定，毕竟这也属于商业机密，断然不会对外公开，受到各种因素的影响，我们一直都认为房地产市场低迷，已经没有任何投资的价值，但是这次鄂尔多斯抄底上海写字楼的举动再次让投资者看到了新的商机，作为商人他们必然不会做亏本的买卖，他们为何看到房地产行业的具体原因不详，但是可以肯定房地产行业可以为他们带来丰厚的利润。
鄂尔多斯26.7亿抄底上海写字楼的一事曝光后引起了大家的热议，这对于房地产行业来说绝对是一个让人振奋人心的好消息，毕竟这些年受各种因素的影响，各地房地产市场都长期处于低迷的状态，很多人都处于观望的状态，毕竟如今的房地产市场不及当年，大家都认为房地产市场的高峰期已经过去，也没有必要再次投资，更不会出现以往疯狂买楼的现象，但是鄂尔多斯公司的这番举动彻底颠覆了大家的想法，我们都很想知道对方为何如此看好房地产行业。
这中间的商业机密我们无从论证，我们毕竟不是这个圈子的人，也不敢揣测他们的决定和想法，鄂尔多斯公司这些年在行业发展得非常好，收入也非常客观，对于他们来说，在当地抄底写字楼丝毫没有任何的经济压力，但是作为商人他们也不会随便进行投资，任何的投资都是有远大计划，我们虽然不知道他们看好房地产行业的原因，但是我们知道商人是不会做亏本的买卖。
鄂尔多斯抄底上海写字楼的举动也掀起了很大的风波，很多投资者也开始蠢蠢欲动，相关部门提出的诸多放宽政策都不如这一次鄂尔多斯的行为给力，因为大家在乎的都是个人利益，不过大家也不要盲目跟风，还是要根据自身的经济实力为基础。
能说说煤炭价格上涨对房地产行业的影响吗？通俗一点
通俗是吧？
一、砖
砖的烧制成本增加，导致砖的销售价格上涨，从而房屋的建造成本也就增加。此时，如果房屋价格上涨跟不上其建造成本的上涨，那么，房地产行业的利润将会减少。
二、电
电力价格上涨。电力成本是房屋开发成本的一部分，其影响形式与砖相似。同时，电力价格上涨还将导致水泥、钢材及几乎所有其他辅材价格的上涨。从而更广泛地影响了房地产行业的利润。
以上所举为通俗情况下的两个对房地产行业影响比较直接的方面。其实真正的影响远大于此。当然，由于能源价格影响的是多数行业（包括房地产行业），且被影响的行业内的所有企业都无一例外的受影响，那么可以不必过于谨慎地考虑该方面的影响。
地产与煤炭行业的关系
;地产与煤炭行业的直接关系不是很明显，但有间接关系。比如地产所需要的水泥及钢铁都离不开煤炭，因为在生产过程中煤炭是主要燃料。
具体介绍：
A：对于房地产的概念，应该从两个方面来理解：房地产既是一种客观存在的物质形态，同时也是一项法律权利。作为一种客观存在的物质形态，房地产是指房产和地产的总称，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利。房产是指建筑在土地上的各种房屋，包括住宅、厂房、仓库和商业、服务、文化、教育、卫生、体育以及办公用房等。地产是指土地及其上下一定的空间，包括地下的各种基础设施、地面道路等。房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性，在经济学上又被称为不动产。可以有三种存在形态：即土地、建筑物、房地合一。在房地产拍卖中，其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地（或土地使用权）、建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。随着个人财产所有权的发展，房地产已经成为商业交易的主要组成部分。
B：煤炭行业，顾名思义，是以开采煤炭资源为主的一个产业。它是国家能源的主要来源之一，也是国家经济的重要支柱之一。目前煤炭流通行业的企业数量众多，规模偏小。这主要是由于我国煤炭生产与消费企业分布较为分散，行业集中度偏低，为不同规模的煤炭流通服务商提供了生存空间。
