亚特兰大白人区黑人区（黑人区很危险）
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纽约白人区和黑人区有什么区别？
黑人区和白人区有很多不同的地方，多的说不完，要看说那些方面，白种人大部分在美国，美国白人对黑人的歧视，曾在长达三百多年之中被视为当然，被视为有理，所以问题远远不止是法律的禁止与否，而是人们的心理和观念的改变与否，后一件事情人人都明白是最难做到的。
然而人们看到，在20世纪50年代和60年代，一些大学的白人学生暴乱，还仅仅是因为学校收了几个黑人学生；而在20世纪结束之前，白人却早已习惯了大量的黑人官员、黑人警察、甚至黑人部长、黑人军队首脑，更不用说社会生活各领域的黑人白人的共同活动，甚至已有了不少白人与黑人的通婚；而在21世纪开始之际，甚至已有黑人担任国家安全事务助理和国务卿!
近些年来，由于黑人的顽强抗争与不懈努力，其社会地位得到了不断提高，在各级议会和政府的席位有所增加，如美国前参谋长联席会议主席鲍威尔将军是黑人，不幸坠机身亡的美国财政部部长布郎是黑人，华盛顿、纽约、芝加哥、底特律、新奥尔良、亚特兰大和珞杉矶的市长也曾经或现在是黑人。
此外，在体育界黑人几乎独占鳌头，在演艺界黑人异军突起，在经济和教育上也取得了很多进步。但幅度仍然太小，差距依旧很大。虽然在议会和政府中的席位有所增加，但总数还不及美国人口的1%，与黑人占全国人口12%的比例极不相称。
在美国名个行业中，担任企业管理和从事专业技术的黑人仍然很少，如新奥尔良市的黑人占市人口的68%，但占从事商务活动人数的比例只有3%。绝大数黑人干的依然是体力劳动和服务性的工作，如卡车司机、修路工、清洁工、一般餐厅的侍者和旅馆服务员等。
美国的种族歧视还远未消除，法律规定的人人平等还没有实现。如租房排除黑人，不愿租给黑人住；出租车司机对前往黑人区的人拒载，借口是害怕犯罪；工种一样但报酬不一样，白人得1元，黑人只能得6角；黑人学校不如白人学校好，黑人教师的工资不如白人教师的高，如果对黑人中学生上大学给予照顾，一些白人就喊这是对白人的歧视，是非法的并上诉法院；
黑人的整体地位，包括社会地位和经济地位，只相当于白人的73％。这个数字和2004年基本持平，也就是说，在过去的一年中，黑人的地位并没有任何提高。
2005年，黑人的失业率为10.8％，而白人的失业率却只有4.7%。有学者指出，在纽约和芝加哥，黑人男子的失业率高达50％。高失业率必然带来不良的经济状况。目前，黑人家庭的资产净值平均为6100美元，而白人家庭则高达6.7万美元，几乎是黑人家庭的10倍。
在住房方面，只有略高于48％的黑人家庭拥有自己的住房，白人家庭的住房拥有率却高于75％。而且，黑人申请住房贷款被拒绝的比率是白人的两倍。
在健康状况方面，和白人相比，黑人患肥胖症的比率迅速上升。黑人由于疾病、事故、谋杀等原因造成死亡的可能性是白人的两倍。他们的平均寿命为72岁，而白人是78岁。
在黑人和其他少数民族学生占绝大多数的学校，授课教师大多是从教未满三年的教师。相反，在白人孩子占多数的学校里，教学质量要高得多。在家庭教育方面，白人家庭拥有一台电脑的可能性是黑人家庭的两倍。
在经济上，在日常生活中，美国的种族不平等现象还相当普遍地存在。卡特里娜飓风无情地揭开了美国贫富悬殊和种族不平等的面纱：新奥尔良城区被海水淹没的80%，都是黑人贫民区；富裕的白人聚集区———法国区因位于高地则损失不大。
绝大多数伤病与死亡者也是黑人平民，因为他们不够富裕，没有足够的汽车用来逃避飓风袭击并支付旅途费用。因此，布什政府对飓风灾害的迟钝反应曾被指斥为种族主义。
事实虽然未必如此，却不能不承认，尽管在法律层面已没有种族主义的立足之地，然而日常生活中，在一些人的潜意识中，种族歧视会时不时不自觉地表露出来。
比如，美国的黑人失业率总是要比白人高出许多。在新奥尔良，黑人的失业率高达37%。如果经济不平等，机会不平等，所谓的政治平等就缺少了有力支撑。
美国黑人主要聚集哪些州
黑人主要集中在大城市，比如纽约市，洛杉矶市，芝加哥市，休斯顿，费城。这些城市黑人比例都很高。黑人的种族分类主要有苏丹尼格罗人、班图尼格罗人（两者占黑色非洲人口的绝大部份）、科伊桑尼格罗人、库希特尼格罗人（属于黑白混血种族）、澳大利亚原住民等。
在中世纪时期和中世纪以前，他们主要分布在非洲撒哈拉以南地区。后来因为欧洲国家的帝国主义和重商主义，大批量的黑人被迫作为奴隶送于南美洲和北美洲。
扩展资料
曾经的美国黑人在政治、教育、就业、居住等方面从未享受到与白人相同的待遇。据1970年调查，美国贫穷线以下的家庭，白人占9.9%，黑人占41.3%。黑人的失业率一般比白人高三四倍，有的城市高达六七倍。黑人工人的工资平均只及白人的二分之一到三分之一。
城市黑人聚居区的人口密度一般为白人的好几倍，甚至十几倍。美国黑人处在美国社会的底层，因此，他们曾进行了长期的反抗斗争，仅1968年的一次黑人抗暴斗争就席卷包括华盛顿在内的168个城市。美国黑人反对种族歧视和压迫的斗争得到全世界进步力量的支持。如今，美国已经给予黑人更多的平等权利。
亚特兰大各个人种比例
亚特兰大是美国十大富豪集聚地，这里生活着众多美国的千万美元以上的大富豪。2013年，亚特兰大被时代杂志评为美国富人最想创业的大城市。面积为350多平方公里，人口50多万，大市区500万，其中黑人占52%。它既是一座历史名城，也是一个新兴的工商业城市和文化、医疗卫生中心。
关于在美国买房的几个问题
一、选房注意事项
A、房价注意事项：根据自己的喜好和要求，选定一个房产。可以先在zillow、trulia上面找房。先要确定自身的条件，比如房价。比如要在洛杉矶买房子，洛杉矶好学区的房价一般80万美元到100万美元，圣马力诺的150万左右，所以了解房价是必须的。
如果不确定自己买房的城市，那么到zillow、trulia上面看看各个城市的房子，上面有价格、面积、报价、学区等数字。
房价要看周边房价、历史成交价。这个可以看出国内一些包租2~6年的房子的真假房价。比如有的2000美元买来，8万美元卖给客户，说是包租2年，每年净回报7%。这个历史房价相差巨大，而且周边房价都是2000左右，那么8万美元买来就是吃大亏了。
B、包租注意事项：另外包租一般做整个社区的，在美国整个社区的房子全部买来，而且价格很低，肯定是黑人区的鬼城。因为没有办法长期出租，所以用包租来解决。
而且利用包租的歧义。包租的本质是很好出租，就是保证好出租的意思，就是肯定好出租的意思。按照这个愿意，房子应该100年还好出租。所以这是相反的，所以一般包租都是不值得买的。
美国、欧洲有一些大的开发商有包租的，不过他们包租的租金回报很低，这才是正常的。大开发商、有品牌的，不可能给出高于6%的租金净回报，一般在4~5%
C、学区注意事项：zillow上面的学区最是要注意的。很多人只看9、10分，就认为是好学校。这是一个误区。9、10分是相对的，不是绝对的。是家长评出来的，是相对本地、相对学校的期望值评出来的。比如亚特兰大的10分的学校，一般没有洛杉矶9分的好。这个10分，是亚特兰大当地的学生家长，本来认为还可以，谁知道这个学校超过期望值。于是家长给10分评价。这个很多房产经纪不知道，因为他们只做美国一个城市，所以眼光狭窄一些。
D、人口注意事项：不能买在黑人区。人口的查法是，在google上面，搜索population movoto 邮编，movoto网站是全美著名的人口网站，上面有每一个邮编的人口、收入、车辆、年龄等绝提信息。人口有白人、黑人、亚洲人等比例，一般白人占60%算白人区。这个方法是星条置业独创。如果国内卖几万美元的房子在黑人区，就不能买。
E、屋顶注意事项：美国的屋顶一般是15年期限就要维修一下。所以选房子的时候，即使是买在波士顿这样的老城市，也要注意一下屋顶的问题。如果上面没写，可以问下经纪，要经纪问下卖方经纪或者卖方。
F、朝向注意事项：因为很多的房子的照片都是正面朝向，所以判断不出来是朝南还是朝北。这个可以要卫星图或者鸟瞰图。在选房子的时候可以要。中国人一般喜欢朝南，虽然很多房子好看，但是在美国朝西的很多，所以不能仅凭照片就买了，如果经纪或者国内没有去过美国的销售人员
G、风水注意事项：美国人没有风水概念，对朝向不是那么在乎。一位有烘干机，不是吧衣服在外面晒。但是中国人有路冲、南面水、背面靠山等风水观念。很多人仅仅凭图片买房，这可能买房风水不合中国人胃口。这个就需要靠经纪是不是实地看房，是不是负责任了。
H、社区注意事项：在选房时，一般zillow、经纪网上面有物业费，物业费高一点的，一般来说社区要高尚一些。尽量在相同的价格买好一点的社区。有的社区是24小时保安，有的社区是随便进入。在选房子的时候，社区怎样也要搞清楚。
I、房产税注意事项：美国的房产税，有的城市每年调整，有的是几年调整。美国次贷危机，房价下降，但是很多地方房产税还变化不大。比如10万美元的房子，房产税2000美元。美国一般地方的房产税是1%，除了加州、纽约、德州的房产税高一些，夏威夷房产税0.24%很低之外，一般是1%，所以反推这个房价之前价值是20万美元。房产税是政府人员估出来的。根据房子、土地2块估出来。
二、看房注意事项
A、周边环境事项：包括购物、学校、设施、绿化、社区、居民等情况都要了解。很多中国人想买有华人超市的，那么这个需要在看房的时候和经纪说好，去看一下，知道距离房子有多远。华人超市、购物中心的具体情况。有的社区有游泳池、网球场，高档一点的有高尔夫球场。
B、学校注意事项，如果小孩到美国读书，星条置业建议家长和孩子一起到学校看看，也要亲身体会一下学校氛围，看适不适合孩子，孩子喜不喜欢。我们注意到，家长做主给孩子选学校的较多。不管孩子喜不喜欢，都按照自己的意愿、喜好。
另外现在新出现一股趋势，就是家长不愿意孩子在洛杉矶读书，因为洛杉矶学校的华人孩子太多，有点像国际学校。所以都往东北或者休斯顿、亚特兰大转移。因为他们不想只是让孩子考好学校，更重要的是让孩子融入美国上层社会。
C、房子本身注意事项：美国房子都有车库，注意车库的坡度，很多的房子的坡度有点陡，只有实际看房才知道。还要看下地板的厚度、韧度、新旧，大门的开合有无响动，是否顺手，客厅是否高挑，中国人注意这个。地毯是否有洞，厨房里的冰箱、洗碗机、灶具、自来水龙头等是否好用。灯具的亮度。空调一定要注意看下，要开一下，看看风向、冷暖效率情况。房间的电风扇也要转一转看看是否响声大。卫生间的马桶、花洒、鱼缸。屋顶也是一个比较重大的事项。重新修一下一般几千到几万美元。
三、报价购房注意事项
A、报价注意事项：一般情况下，美国大开发商的报价书比较正规的。国内一些公司，在房价上面作假，说要加价，报价书不正规。有客户找我们，竟然是很模糊的报价书，字都看不清楚。这个就是中介在作假。他们签真正的报价书，用这个来对付国内客户用的。美国的报价书一般10~20页，多的几十页，和国内的课本差不多清晰。
住宅报价书上应该有买方经纪、卖方经纪、过户律师、卖方的姓名和联系方式，包括电话和邮箱。很多国内中介不给这些信息，也情有可原，因为中国人喜欢跳单。但至少买方经纪、过户律师联系方式、卖方姓名的要有，至少知道谁代理、谁过户、卖方是谁。这方面信息不全就要小心了。
B、offer反悔期注意事项：看offer上面的反悔期的规定时间。
住宅的反悔期一般是7~10天，就是报价书上面规定的可以无条件的反悔日期
注意，美国的每个州的购房合同都是标准、唯一的。任何不一样都是非法的。那是别人做手脚的。
比如您报价的日期是10月10号，在17号之前可以反悔，无条件都可以。哪怕卖家说接受了报价，也可以反悔。一些公司说卖家接受报价了，不买诚意金不能退是不对的。看起来很合理，实际上如果在反悔期内，诚意金就是经纪、中介私吞了。我见识一些公司确实这样做过，还吓客户，有人打电话给我，说会不会影响以后的签证。因为这样的做法过黑心，所以必须点出来。
如果超过反悔期，比如18号你说不买，卖家又接受了报价，那诚意金是要扣下的。
如果卖家不接受报价，诚意金也可退回来。
还有很重要的一点，住宅的报价书上面一定要有买方经纪人、卖方经纪、过户律师、卖方的姓名、联系方式，如果没有，那中介给您的报价书就有问题，您可以告中介或者经纪人。如果齐全，您可以直接打电话或者发邮件问卖家有没有接受报价。
国内很多公司不给他们联系方式，一些原因是因为国人喜欢跳单，认为美国本土的就是好的，岂不知这样的没有上述4个人联系方式的报价书是非法的，所以这样的经纪也是不道德的。
所以您要看下您填的报价书的反悔期限和卖方的联系方式。
C、谈价注意事项：这块靠经纪的诚信度、责任心多一些。一般来说，美国的房价有还价的空间。负责任的经纪多还价一些，不负责任的经纪为了早点成交早早定价。即使有人去实地看房也可能把控不了。一般来说，还价的空间在5%，这里指的是好房子。一般的房子5~10%，所以很多不像旧金山硅谷这样的真正要加价才能买到（2014年夏天），是可以还价的。
D、过户费注意事项：谈价的过程中，很多是谈过户费的。美国的过户费是买方出的，很多人误会认为是卖方出。因为不是卖方过户，过户是买方过户律师到政府部门去过户，所以过户费是买方出。为什么有的过户费是卖方出呢？比如一套房子是38万美元，买方还价到34万美元，卖方说35万美元，连过户费全部包含在内，问买方愿不愿意？买方如果愿意，那么成交。所以过户费是卖方出。但实际上还是羊毛出在羊身上，实际上还是买方出。只有卖的精，卖方自己会算账。而且都认为中国人有钱，不宰你宰谁？
E、汇款注意事项：汇款到过户律师或者过户公司账户。这个账户是冻结的，就像支付宝一样，是美国律师协会担保的。不要汇给经纪或者国内中介个人。美国的银行只有拿到买方的过户授权书，材料齐全，才把房款给卖方。
汇款时，一定要注明房子地址和买方姓名。只要你不注明或者没有提醒您的，都要注意，不能钱款打水漂。可以用其他人汇款，照样注明房子地址和买方姓名。
F、《房屋检查报告》注意事项：买住宅一定要有《房屋检查报告》，一般十几到几十页。这个报告都是针对不好的地方拍照、说明的。所以很多的很新的房子，也有不好的照片。只要不是很大的问题，都可以接受，因为很多外表、内部看起来很气派的房子，专业第三方检查公司检查也有问题。他们必须检查出问题。费用一般200~800美元。
G、经纪公司保险额注意事项：除了耳目能详的经纪公司以外，有客户要求中小公司提供经纪公司的保险额，就是假如这个经纪作假，买家损失怎么办？比如洛杉矶一些客户对我们说，有朋友以前在其他公司买房子上当了。那么就要公司赔偿，比如买的是150万美元的房子，只有100万美元的保额是不行的，只能赔100万美元。所以一般在洛杉矶要200万美元的保额的经纪公司好一点。
H、出租管理注意事项：在美国5、6万美元买不到好房子，像奥兰多、亚特兰大、休斯顿大多只能买在黑人区，这三个城市的市中心很多是黑人区。美国其他地方，5、6万美元的，大多也不好出租。即使出租了，租金不一定能收的到。租金能否收到和租客的收入相关。即使收的到，除去房产税、物业费、保险、管理费，也剩不了多少。5、6万的一般也买不到新装修的，因为客户在中国，维修费容易造成误解。而且因为房价低，经纪靠佣金也挣不到钱，管理费也很少，如果租客走了，还要向客户解释，重新找租客，客户也损失租金。这样买家烦，中介也烦，管理公司倒没什么，租客走了，重新找租客，需要维修，按照实际维修。这样算下来，即使维修少，租金回报也不高，因为毕竟是5、6万美元的房子。所以除了包租的，中国的中介一般很少卖5、6万美元的房子的。如果是真实投资，如果卖掉20套，每套房子每个月就需要像买家交代租金的事情。20套就100万美元，和洛杉矶的一套住宅的佣金差不多。20套房子中，如果有一个客户的房子有问题，中介就要花精力和客户解释，钱没赚到，事情倒不少。买家也会认为买的房子怎么这么多事情。大家都很烦。
I、买房手续注意事项：
需要您有银行存款证明，中美的均可，有的需要是美元的存款证明，以及账户开在香港和美国。这只是很少数这样做。比如尔湾的一些开发商的新房是这样做的。
需要有护照。
换好美元。每人每年5万美元的换汇和汇出限额，要早准备。现在查中行和移民公司。买房价不多的无所谓，房价高的只有多找一些朋友帮助了。
文件签字。报价、购买文件、过户，都需要签字的。
使馆授权。必须到领事馆授权。星条置业有授权书标准样本。
J、买房凭据注意事项：没有凭据。
美国买房是把钱汇给过户律师或者国互联公司账户，而不是私人账户。即使是汇给过户公司账户，过户公司也不会出具像国内的发票这样的凭据。
因为国内的收据是收到了钱款，收方是把东西卖给你。
而美国买房不是过户公司或者过户律师把他们的房子卖给你，是他们作为第三方，收到你的房款，而且这个房款是冻结的，就像支付宝，最后没有您的授权，银行不会把房款给卖方。您在淘宝上把钱给卖方，淘宝网给您出具凭据吗？过户律师、公司和淘宝都是一样的道理，都是第三方，起到担保作用。
卖方卖掉房子也不会出具发票之类的票据。
过户信息都可以在当地政府的官网查，如果您不知道，可以问星条置业us-house
K、买房税费注意事项：
买房前：交易税，一般含在过户费里面，一般是买房价的0.5~2%，每个州不同。
买房后：持有成本，一个是房产税，一般是政府估价的1%，估价100万美元，房产税1万美元。整个美国房产税在0.4~3%，夏威夷房产税最低。加州、德州、纽约房产税较高。
卖掉房子：2年内，需要交纳房产增值的30%；2年后，交纳房产增值部分的20%
卖掉房子再买新房：1031条款就在这时候起作用。比如100万买一个洛杉矶住宅（同样适合商业），几年后130万美元卖掉了，需要交纳30万美元的20%，6万美元的税。但是如果再买130万美元或以上价位的的房子，就不需要交纳这个增值税了。
L、过户注意事项：如果本在在美国，可以当场过户或者写过户授权书，如果不在美国，需要到美国大使馆或者领事馆进行过户授权公证。
因为本人不到场，在美国买房子就必须进行授权，就是授权第三方对房子进行过户，一般是授权给过户律师或者过户公司进行过户。到美国大使馆或者领事馆进行授权公证，费用一般是50美元，有的是300元人民币。需要现金缴纳的。
过户授权需要在美国大使馆或者领事馆的当地的网站进行预约，填写个人信息、需要预约的内容选项是：公证服务。填好后下载打印，预约时需要带上的。
预约授权书需要带上：使馆预约授权打印页、护照原件、300元人民币（有的不同）、见证人，见证人也需要带上护照原件。
授权书需要美国经纪公司先写好给发您，如果没有可以找星条置业公司要。带上美国公司给的授权书，使馆公证需要在上面盖章、加钢印。
授权书后需要把原件寄到美国经纪公司，律师就可以过户了。
当然，在这之前房款一定要到位了。
乔治亚州亚特兰大黑人很多很乱么？（没有歧视的意思）
亚特兰大黑人有一半多，downtown有很多穷黑人。黑人一般都很友好，乐于助人，但容易激动，所以不要和黑人发生矛盾。另外黑人晚上经常会喝酒闹事，尽量避开。晚上出来尽量到白人比较多，治安比较好的富人区（美国downtown都是穷人）。
