2022年桓台房价走势最新消息（2020年桓台房价走势最新消息）
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明年的房价走势会是什么样的？
写在前面的是，所有的预测性的信息都是带有一定的主观性，所以以下我的论述都属于我个人根据目前的市场信号所分析出来的一些主观性的想法，仅供您参考。
今年的房市较为稳定，可以对比12年政府限购后的北京，当时同样是因为限购政策导致房价有了1年多稳定期，而在13年一季度开始，北京的房价就开始了缓慢的上升，于16年进入了爆发性增长。于是才有了9.30/3.17新政，进而导致今年的房市。可以预见的是，假设政府在明年没有作为，房市又会开始缓慢的转暖。而政府明年对于房市的动作主要是两个：共有产权房以及限价商品房。其中共有产权房虽然性质和此前的经适房有所不同，但本质上还是政府的政策房，对市场影响不会太大，主要是限价房的影响。
限价房入市对市场的影响主要是两方面：
一方面是供给量的增加，但实际上除了16年的土地成交量比较低迷以外，其他年份的土地成交量都不比今年低太多。所以从这个方面，对房价的影响微乎其微。
另一方面是我认为比较重要的，限价房改变了新房供给的结构。09年的商品房和保障房的比例是7:1，即使到了16和17年比例是4：1。限价房属于商品房，但和以往的商品房还是有所不同，按照今年的供给量商品房比限价房是1：4，加上共有产权房能到1：5。也就是说，如果明年这批房子入市，会导致小面积的刚需住宅入市量剧增。而改善型的住宅供给会大幅的减少。所以单从这个角度而言，我可以预测的是，小面积的刚需型盘和二手房中小面积的住宅走势会充满变数。而大面积的改善型住宅（以90平三居为分界线）因供给减少，价格必然会上行，但在明年政府的调控下，上行的的幅度应该不会太大。
还需要提到的是，限价性商品房实际上价格也并不低。以旭辉城和金樾和著为例，其售价在3.9万，对比周围的同品质的小区并没有低多少，良乡的区域均价在4.8万左右，但位置确实在六环内的主城区地铁旁，而这两个楼盘的位置却是在六环外的白地。
这两天住建部部长王蒙徽表示，明年的主流基调是：满足首套刚需，支持改善需求，遏制投机炒房。或许今年就是入手改善型住宅的最好时机。
2022年房价会不会下跌呢？
在明年房价是否会下跌呢？我认为横盘或者下跌的可能性都是有的，并且不同的地方也会有不同的状况。接下来我就说一下我的一些想法。
一.北上广深
首先来说说北上广深的房价。北上广深这4个地方是地窄人多，地方少但是人多，那么就会造成房价高涨。因为这里的房子，是一种稀缺资源。根据供需关系来讲的话供不应求，那这样子价格就是会上涨。这么多年的时间过来了，这几个地方的价格确实已经涨了非常多。一部份的原因是供需关系导致，另外一部分的原因就是炒房客炒作导致。因为房子的价格并不是完全按照供需关系来确定的，他也会在某一个合适的价格上下浮动。而现在这几个地方可能是已经上浮的比较多，有了一些泡沫。并且加上政策的抑制，所以说现在有点涨不动了。到明年的时候，我认为是有一定的可能会下跌的。
二.二三线城市
然后再来说说二三线城市的房价。二三线城市的房价不用管明年了，现在已经跌了不少。二三线城市的房价基本上就是被炒房客给炒起来的，因为他本身需求并不是很高。二三线城市的人流量也不是很多，按照供需关系来讲，它本身就不应该涨上去。那今年再出了相关的政策，不给炒房之后，现在房价已经有了大幅度的下跌，为此国家还又出了一个限跌令，不给下跌。到明年我想他始终该跌，还是得跌。
三.供需关系和炒作资金
房子的价格主要的因素就是两个，第1个就是房子的供需关系，第2个就是资金的炒作。房子的供需关系，决定它大概的价格是什么样的高度。而炒作的资金就会决定它的泡沫有多大，下跌的时候有多恐慌。
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2022年房价是涨还是跌？
从现象看趋势，从趋势猜未来吧。
2022大涨的机会比大跌高。
这轮楼市下行的原因不是疫情原因，也不是市场原因，更不是买家原因。
老雷的小伙伴买了房的，在买房的，再养流水、养首付、养房票的很多。
是调控太严厉了。
换句话说政策一松楼市就转头向上了。
可惜，暂时看不到放松的迹象
官媒《经济日报》9月底发生
【房地产调控不可轻言放松】
”不能因为个别房企和个别城市房地产市场出现一些新情况，就轻言放松调控。‘房住不炒’，‘稳地价、稳房价、稳预期’的政策主基调不应也不会改变。”
官宣调控不放松，所以除非让我看见官媒发声放松，
不然我还是觉得调控维持强压甚至加强。
另一个迹象是土地市场，广州第二次集中供地流派率近50%
杭州集中供地10块，仅一块顺利出让。
合肥、成都、沈阳等城市供地亦不顺利。
这个不是证明市场不行，这是开发商没钱了。
以前有地就有钱，银行排着队给你贷款，
现在银行对你爱莫能助。
土地出让少了来年新房供应就少，供应量下降价格就会相对稳定。
某大要倒了，某壳大裁员。
还有华某幸福、融某、泰某集团、花某样年、新某地产、蓝某发展等等
都面临着巨大的问题。
但是，房企和中介的倒闭并不代表着楼价会跌
只代表交易量不够，楼价跌中介就不会倒了（参考19年，14年，11年）
大量房企、中介倒闭，会导致房地产行业寡头化。
最终只有极少数超大规模房企、中介垄断行业。
而垄断一个基本需求行业（衣食住行）会涨价还是跌价，你猜？
老雷预判
现在（202110）的调控大概会在半年内（202204）被市场消化
到时养首付的，养房票的都“养好了”
楼市会回暖。
但是，国家大概率会在12月或者明年3月份加强调控，
这样的话上半年的大势就能稳住。
至于下半年…………
明年再说吧
2022年房价会如何变化？刚需可以上车吗？
房价是涨是跌不可估计，但是刚需不能太过于观望，遇到合适的房子就应该及时出手。
因为疫情的影响，这两年的房价有了一些波动，许多城市出现了房价下滑的情况，也当然还是有不少城市依然稳中带升，但大部分地区处于平稳的状态。就目前来看，2022年的房价也不会有太大的变化，如今已经到了房价的最高峰，再也不会像五年前一般疯长，想要在房地产市场。炒房从中获利的可能性比较小，但是不管房价是涨是跌，刚需只要遇到合适的房子，都应该立马上车，毫不犹豫。
房子对于许多人来说是用来住的，并非是投资。只有投资者才会考虑房子的涨跌情况，甚至是考虑房子的涨跌幅度，而刚需则是以最大的可能性埋在低谷，为自己减少一部分开销。但哪怕是在不断上升的房价行情中，遇到合适的房子，也应该及时出手，毕竟对于自住房，应该尽早解决，这是每一个生活在城市里的人都面临的生存压力和生活现状，跟投资跟房地产市场，跟利益最大化没有任何牵连。
房住不炒，一直是政府这些年来坚持宣传的口号，出台的一系列政策也逐渐向这一口号靠拢。但是日益疯涨的房价，还是将许多年轻人压得弯下了腰，这是现在年轻人面对社会最大的压力之一。以及就业的的严峻前景，也让很多人惴惴不安，只有通过政府的调控，将房价稳下来，才能够让大部分人得以喘息。
多少家庭因为一套房而倾家荡产，举全家之力就会在城市落下根来，但是真正将所有的经济能力都投入到了房子的首付中，接下来20年、30年的还贷时间也是痛苦万分，但这又是如今的大趋，不得不跟随，所以只希望在2022年，房价会有新的开端，会带给大家更加美好的前景。
