苏州园区楼面价和备案价（苏州工业园区土地价格基准）

本文目录一览：

• 1、楼市上演最后疯狂？监管部门要出手 地王房企将受惩罚
• 2、楼面价和地面价是什么？
• 3、继“限售”后 苏州楼市欲再祭出调控大杀器？
• 4、请问苏州市基准地价
• 5、普通商品房申报备案价格怎么计算
• 6、苏州境逸时代花园房价，备案名，周边配套，好不好？

楼市上演最后疯狂？监管部门要出手 地王房企将受惩罚

对于最近的房地产，稍微有点敏感性的也该清楚调控的原则，在坚持房子是用来住的而不是用来炒的这个定位前提下，对于市场调控则是哪里过热就调向哪里。事实也正验证这个原则的执行力度。

随着国家重申房住不炒以及住建部等多部门对房价过热城市提出预警，同时也对土地市场过热城市发出警告。一切都变了，从5月份数据又能可见一斑。随着监管层的警示和调控加码，房贷平均利率在连续多个月下降之后，5月多地出现上升态势。

但是在4月份还完全不一样，4月18日，苏园区苏园土挂(2019)02号地块拍卖结果出炉：中海以溢价率37.67%的35.6亿元总价竞得此地块，楼面价为30287元/平方米。这也是苏州园区自规划建设以来，土地楼面价首次超过3万元，也使得中海拿下苏州新地王。加上苏州园区新地王，苏州这座城市在一周时间之内，已经诞生了三宗地王。

而苏州可能还只是冰山一角，对于土地市场过热的城市也正在受到调控的“欢迎”。50大热点城市卖地收入已经飙升到1.37万亿，相比于上次统计足足多了1500亿，同比涨幅也从此前的1.2%，迅速上升到9.3%！

5月24日开发商座谈会上，明确表态全年物价审核不会放开，年度明确苏州所有项目预售备案价不得超过4万，且不会考虑项目具体情况，单个区域内新备案价格不得超过目前同类在售项目最高备案价格，当地没有义务保证开发商每块地都不赔钱。

如果说苏州还只是市场表现，那么接下来则是官方的表态。5月17日，银保监会还专门下发文件，直指房企违规融资。严控表内外资金直接或变相用于土地出让金融资；通过影子银行渠道违规流入房地产市场等四个方面，全天候，立体式谨防开发商绕道融资拿地！

5月25日，由清华大学主办的“2019清华五道口全球金融论坛”上，中国银保监会表示，金融业开放是大势所趋，不会停顿，更不会倒退。但是在鼓励金融对外开放的同时，要特别警惕境外资金大进大出，过度炒作。坚决避免房地产和金融泡沫过度。

5月31日，21世纪经济报道从数位接近监管的人士处获悉，监管部门将收紧部分房企公开市场融资，包括债券及ABS产品。接近监管的人士表示，部分房企因拿地激进，“出现一些‘地王’，已经引起国家的注意”；在住建部指导下，央行与证监会将暂停部分房企的债券及ABS融资渠道。

房地产作为资金密集型行业，土地是房企的战略资源，各类型房企都不会等闲视之。没有适量的土地库存，房企的发展将会处于被动状态。所以开发商会不惜一切代价拿地，哪怕高价拿地哪怕频出地王。可是拿了地之后呢？

过去不惜一切代价拿高价地的开发商，不仅利润大幅缩水，限制价格也让他们遭受巨大打击。不拿地，保不住命，因为没有地就没有余粮，拿地，又拿不起，只好倾尽所有不惜一切代价。房子盖好了，卖低了亏本，真亏假亏至少利润大大减少，不卖放在手里更成了烫手的山芋，所以生死两难，加上如果信贷收紧或直接掐住咽喉等于成了压垮地王房企的最后一根稻草。

可是难道非要置开发商于死地吗？也不是这样，但客观会造成的结果或许会让开发商被压垮，但也没办法，需要付出这样的代价。一方面不顾政策稳定提醒，拿地王推高房价；另一方面，实际上抢地还是一种对赌。其释放的信号应该从银保监会此次重点整治的房地产领域融资乱象可以理解，所有这些包括融资变相用于土地出让金融资和资金挪用于房地产开发或购房，与当前楼市、地市波动较大有关。

重点提到了房地产和金融泡沫过度，所以，信贷收紧是大概率事件，为的就是防范市场风险。但这不是最终目的，最终目的应该是维护市场稳定。中新社发表文章《中国房地产“经济稳定器”作用凸显》，对房地产的历史及未来进行了重新审视，既肯定了历史上房地产对经济增长的支柱地位，同时也对未来房地产的定位表达了新的态度。

伴随中国经济的转型换挡，房地产业发展阶段相应转变，“发动机”的作用减弱，“稳定器”的角色逐渐凸显。作为“稳定器”，房地产行业自身的持续稳定发展对中国经济的作用不言而喻，告别“大涨大跌”。或许正是借助这样的机会让房地产市场风险实现平稳着陆。

楼面价和地面价是什么？

一、什么是楼面价

  土地价格除以该土地允许的建筑面积即是楼面价。每个土地在获得时，基本都有容积率规定，框定了该土地允许的建筑面积单位售价中所包含的土地成本。

 计算公式：楼面价＝土地总价÷规划建筑面积 ＝土地单价÷规划容积率

                  规划建筑面积＝土地面积×容积率

                  容积率=地上建筑总面积÷规划用地面积

二、什么是地面价

  地面价格是指单位土地面积的价格，地面价格=土地价格/土地面积。

  希望我的以上回答能够对您有所帮助！

继“限售”后 苏州楼市欲再祭出调控大杀器？

继《都挺好》和苏大强让苏州这个城市火了一把后，房价上涨、调控亮剑也让苏州的热度飙升。

刚刚被住房和城乡建设部点名后，苏州就传出欲要升级楼市调控的传闻。据相关媒体报道，5月24日，苏州市政府联合住建局、发改委、自然资源局等部门召集30余家地产商召开苏州房地产行业座谈会。会议称，如苏州楼市的几大指标得不到控制，7月后调控会即刻加码，包括扩大限售范围，提高外地人购房需要的社保门槛等。与此同时，苏州房地产长效调控机制政策已经形成方案，并上报住房和城乡建设部，长效调控机制实施后阶段调控措施不取消，一切以重要考核指标要求为准。

这距离苏州出台限售政策、学位政策不足半个月时间，从楼市、地市的大热到调控政策频频亮剑，苏州房地产市场陷入水深火热中。

苏州政府召集30家房企开会控房价  

这几天，苏州房地产市场流传着一份未经证实的苏州房地产行业座谈会议纪要，与上述相关媒体报道内容基本一致。除了上述内容外，还涉及土地出让指导价的下调、严格控制别墅类用地等内容。

对于会议的召开与内容的真实性，5月27日，新京报记者采访上述参会的苏州各个政府部门。苏州市发改委相关工作人员向记者表示，“该会议是真实的，我委的人也已参加，但是具体事宜还不确定。”苏州市自然资源和规划局工作人员称，“上述会议是开了，我们也接到了开会通知，但是会议纪要还未拿到，暂时不能确认上述事宜。”

虽然会议具体内容未得到最终确认，但对于会议中提到的长效机制，苏州市住建局办公室相关工作人员向新京报记者透露，“上述相关座谈会只是一次会议，工作流程也要有个过程，目前为止，我局并未将苏州房地产长效调控机制政策上报。”

据了解，参加会议的除了上述苏州市各大政府部门、房地产企业外，还有国家统计局调研队的人员。

事实上，苏州并未在国家统计局70个大中城市房价监控名单中，国家统计局工作人员的参会，显然是关注到近期苏州房价的上涨、地价的异动。

5月18日，据新华社报道，为进一步落实房地产市场调控城市主体责任，住房和城乡建设部在4月19日对6个城市进行预警提示的基础上，又对近3个月新建商品住宅、二手住宅价格指数累计涨幅较大的4个城市进行了预警提示，其中苏州在列。

苏州有区域二手房价格涨了4000元/平方米左右  

苏州房价到底涨了多少？土地市场到底有多火爆？

一位来自长三角某房企的相关负责人表示，苏州新房价格受到备案限制，涨得并不多，二手房涨得很离谱，区域内出现新房二手房价格倒挂的情况，很多人扎堆买新房。

据克而瑞数据统计，2019年1-4月苏州市区商品住宅成交面积为274万平方米，同比2018年同期增长了38%；成交均价21279元/平方米，同比2018年同期上涨9%。2019年1-4月苏州商品住宅成交整体呈现同比“量价齐升”的局势。

在二手房方面，2019年1-4月苏州市区二手住宅成交面积304万平方米，同比上涨44.7%。在二手房价格方面，据安居客官方网站数据显示，5月份苏州二手房挂牌均价为18070元/平方米，环比上月上涨1.32%，与去年同期相比上涨15.11%。

一位来自苏州吴中区某二手房中介的销售人员介绍，相比去年三四月份，今年三四月份吴中区二手房成交价格涨幅在4000元/平方米左右，“以木渎镇招商雍华府这个小区为例，2015年5月份交房，去年年初的成交价在1.9万–2.0万元/平方米，今年年初同户型的二手房成交价在2.3万–2.4万元/平方米。”

新京报记者在安居客官方网站看到，招商雍华府今年5月份的挂牌价格是24459元/平方米，而2018年6月份的挂牌挂牌价是20211元/平方米。

对于苏州房价的上涨，克而瑞研究中心副总经理杨科伟分析，苏州市场已率先调整近3年，积压大量刚需和改善需求，在市场稳定之后陆续释放，但因为市场调整而供货不足，造成短期价格上升。

土地市场再演疯狂  

在土地市场方面，苏州在这一轮的土地回暖中打响了头炮，并制造了高价地项目，不可谓不引人关注。

4月29日，苏州工业园区苏园土挂（2019）02号地块拍卖结果出炉，中海地产以35.6亿元的总价竞得该地块，楼面价为30287元/平方米，创造了苏州工业园区的地价新高。而此前，吴中区太湖新城板块和尹山湖板块也诞生了新的高价地项目。

5月8日，苏州3宗地块成交，其中，吴中区甪直镇9号地块在竞拍前，一轮加价就达3.57亿元，溢价率达67.8%，未开拍就打破了该板块维持了3年的楼面价最高纪录。最终，荣盛地产以约8.84亿元摘得该地块，成交楼面价14263元/平方米。苏州高新区浒墅关地块经过2个多小时80轮左右的报价，中南以约18.39亿元夺得该地块，溢价率45.38%，成交楼面价15991.66元/平方米，距离市场指导楼面价不到10元。

曾经，苏州楼市地市上演疯狂，为了抑制高热的土地市场，2016年8月11日，苏州市人民政府印发《关于进一步加强苏州市区房地产市场管理的实施意见》的通知，要求提高项目预售条件：土地出让成交价超过市场指导价（不含市场指导价）的，工程结构封顶后方可申请预售许可；土地出让成交价超过市场指导价10%（不含10%）的，工程竣工验收后方可申请预售许可。

多次亮剑灭火楼市  

为了降温土地市场，5月17日，苏州市吴江区自然资源和规划局发布《关于吴地网（2019）7号公告地块挂牌出让的补充公告》，该宗地块的市场指导总价及一次性报价全部降低，其中一次性报价最高限价降幅为18.7%。5月23日，该地块停止出让。业内专家表示，苏州此举意在降温土地市场。

事实上，为了灭火房地产市场，在5月份，苏州已经多次出台调控收紧政策。

5月11日，苏州出台限售政策，苏州工业园区全域、苏州高新区部分重点区域新建商品住房，购房人自取得不动产权证之日起，满三年后方可转让；苏州工业园区全域二手住房，购房人自取得不动产权证满五年后方可转让。此次“限售”新政，是苏州自2016年发布限购、限贷、限价措施之后，房地产调控的再次加码。

5月16日，苏州再出新政，将工业园区新购住房学位政策由5年调整为9年，这意味着在九年义务教育阶段只允许使用一次学区资源，即使子女读完小学、学区也不允许通过房屋买卖的方式转给别人。这让炒作学区房变得意义不大。

对于限售政策的效力，杨科伟表示，限售主要是抑制投机炒房，而当前市场主要是被压制的真实自住需求，这个药方是药不对症，但长期来说可以显著改善投资预期。

而5月24日，苏州政府召开的房地产行业座谈会，可看做对于当下楼市的再降温。对于所涉的限售、限购政策等扩围，杨科伟表示，不排除落地的可能，维持市场平稳发展是落实地方主体责任的表现。

请问苏州市基准地价

1月13日2006年度苏州市区第一次国有土地使用权拍卖会在苏州市会议中心丰乐厅举行。本次苏州市国土局共推出23宗地块，其中符合报名规则，进入正常拍卖程序的有8宗地块，总占地面积为173474.7平方米，起拍总价为68038万元，成交总价为91085万元，平均楼面价：4583.22元/平方米，平均涨幅：45.34％。此次拍卖的8宗地块分别分布于金阊区、沧浪区、吴中区、高新区，吸引了来自苏州本地及外地的众多开发商或个人参与竞拍。

普通商品房申报备案价格怎么计算

是根据开发商拿地的楼板价以及造价成本计算而定的。

房屋的备案价是根据楼面地价，也就是开发商当时拿地的价格来指导售价，而且还会根据楼盘所在区域过往三年一二手成交均价来综合计算。通常备案价是由开发商提交预售申请时并报备价格，由当地住建局审核。

房价备案制度是指要求开发商在首次开盘定价时,必须根据规定的时间提前到当地价格主管部门备案,然后才可以向房管部门申请销售许可证。

苏州境逸时代花园房价，备案名，周边配套，好不好？

境逸时代花园位于高新区通安地王，建面100-125㎡，楼面价13645元/㎡，周边配套齐全，详情来电咨询,24小时实时在线为您一站式解决购房问题。