江西厂房租赁招商园区厂房入驻（工业园租厂房）

本文目录一览：

• 1、小厂房出租平台有哪些
• 2、公司入驻产业园区相比传统厂房有什么优势？
• 3、标准工业厂房入驻前需要办理哪些手续
• 4、我在工业园租了厂房 但是注册公司管委会叫写一份入驻的项目建议书。这个怎么写
• 5、厂房租赁好公司都有哪些？
• 6、园区如何招商引资？

小厂房出租平台有哪些

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公司入驻产业园区相比传统厂房有什么优势？

分析入驻的优势，个人认为可以从以下几个方面来分析：

产业链优势。产业园区一般会有几大龙头企业发起。比如遂宁康佳电子产业园，康佳在电子电路行业的下游龙头企业，其优势是不能忽视的。

交通优势。如果说厂房最大的问题是交通的话，那产业园区则很好的解决了这个问题。为什么这样说呢？

因为，如果没有很好的交通条件的园区，投入几个亿怎么招商？所以，能够投资那么多的园区，不可能没有配套的交通条件

配套优势。其实，租赁厂房还需要很关注的地方就是招工是否便利——那么就会涉及两方面的配套问题商业与住宅。一般来说，产业园区周边通常会有商业的配套设施，有商业中心，还有办公区域，另外有一些还有公租房。中工招商网上，介绍的黄陂滠口产业园就有这种配套设施

其他优势。这个范围就很大了，比如：使用年限、产权、全新、钢结构、行车、滴水等等。

标准工业厂房入驻前需要办理哪些手续

生产型企业需要办理环评，还有注册在园区，仓储就简单多了，你可直接问下房东，或者开发区管委会

我在工业园租了厂房 但是注册公司管委会叫写一份入驻的项目建议书。这个怎么写

这属于投资项目建议书，给一份实例给你，希望对你有帮助。

混凝土砌块生产线项目

建 议 书

一、项目背景

我国是世界上最大的发展中国家，以占世界7%的耕地养育着占世界22%的人口，土地资源十分宝贵，城乡建设的迅猛发展需要大量的墙体材料，而传统墙体材料——实心粘土砖需大量占地取土，与土地资源严重缺乏形成了显明的对比，为此，国务院办公厅[1999]72号文件，建设部、国家经贸委、国家质量技术监督局、国家建材局建住房[1999]295号文件明确规定：自2000年6月1日起，在全国170个城市住宅建设中禁止使用实心粘土砖瓦。从保护土地，节约燃料，改善环境，造福子孙这一角度出发，用新型建材代替实心粘土砖，已成为我国建材行业的发展方向，沿用了几千年的“秦砖汉瓦”将逐步退出历史舞台。

目前新型墙体材料主要包括：混凝土空心砌块，混凝土实心砌块，加气混凝土砌块，舒乐舍板，加层彩板等。混凝土空心砌块是国际上成熟的建材产品，国外已有近百年的使用历史，我国也有20年的推广历程，该产品以其过硬的技术指标、合理的价位在建筑市场上赢得了一席之地，被建设部门列为在全国范围内优先推广的建材产品，目前，我国已制定出完整的产品标准、检验方法、施工规范。

二、产品市场需求分析

根据有关资料提供的数据，目前我国粘土砖的年产量已达到7000亿块，约合10.29亿立方米，而小型混凝土空心砌块的年产量只有0.37亿立方米，相当于粘土砖产量的3.6%。我国已有170多个大中城市决定在2003年6月30日前完全用新型墙体材料取代粘土砖，各省、市、区都先后出台了限期禁止使用粘土砖的政令，但由于新型墙体材料一时无法满足市场需求，“禁实”规定只好暂向后推迟执行，但无论城市还是农村，最迟不得超过2007年年底，必须达到“禁实”目标。

经验和实践告诉我们，采用混凝土空心砌块建筑具有许多优势：

（一）空心砌块与粘土砖的传统湿法施工相同，采用砂浆粘合，根据砌块强度大小，砂浆配比的参数采用m5和m7.5混合砂浆或水泥砂浆，施工方容易接受。

（二）空心砌块的施工简便，不仅能降低劳动强度，缩短工期，提高工效15%—30%，而且可使墙体的抗震性能提高2—3倍。

（三）由于砌块空心率达20—50%，墙体自重可减轻10—30%。

（四）使用空心砌块代替粘土砖不仅可以保护耕地，而且可使能耗降低70%以上。

（五）使用混凝土小型空心砌块建房，墙体总重量较砖混结构轻15%以上，房屋使用面积增加3—10%，而建筑周期又较砖混结构缩短20%，建筑总成本可以下降15%。

（六）防碱防潮，混凝土材料不怕碱性侵蚀，形成小防水坝空心结构，潮性侵入不到内墙面；建筑施工不受季节影响；隔音保温，减轻外界噪音的干扰，冬暖夏凉。

空心砌块与其它建材相比，在材质、功能等方面都有独到之处，它既有粘土砖的低廉价格，又具备粘土砖所无法比拟的优势，小型混凝土空心砌块是取代粘土砖的最佳产品。“墙改”、“禁实”风暴现已席卷全国，形势喜人，目前急待解决的是千方百计扩大产品生产能力，以最大限度地满足迅速膨胀的市场需求。

三、项目建设方案及投资规模

（一）项目建设方案

1、生产能力：按照年产2.4 万立方米设计；

2、占地面积：约15 亩，其中生产车间200平方米；原材料及物件库400平方米；成品堆放场地4300平方米;办公及后勤用房80平方米；

3、生产工人：21人；

4、项目建设周期：3个月。

（二）投资估算及资金筹措

根据项目建设规模、建设内容，本项目总投资需人民币 70万元，其中：

1、固定资产投资45 万元，主要用于设备购进、土地租赁、生产车间、库房建设；【资`料`库】你的好帮手！

2、流动资金投资25万元；

3、资金筹措：自筹

四、项目建设的有利条件

充足的原材料：混凝土空心砌块的生产原料主要是工业废渣，包括粉煤灰、工业矿渣、煤矸石、建筑垃圾、石粉、碎石、陶粒、珍珠岩、沙子和少量水泥（根据强度要求不同，原料也就不同，水泥混用量一般在10%—20%不等）。生产企业可根据当地原料来源不同，进行不同的配比。

技术优势：混凝土空心砌块生产工艺过程为：配料——加水搅拌——输送——压制振动成型——脱模——搬运——养护——检验——产品出厂。

从上述过程可以看出，产品工艺较为简便，技术复杂程度较低。目前该产品较为普遍采用的是“JFS”激发技术，采用该技术不仅可以大量利用当地及须解决的废弃资源，而且产品性能稳定。

生产经营优势：该项目法人曾有10余年生产经营历史，完全掌握了该产品的生产技术，积累了丰富的管理经验。

五、经济效益分析

以单线投资为例：用地面积15亩，年产空心砌块2.4万m3（两班制日产100 m3，年生产240天），出厂价118元/ m3。

厂房租赁好公司都有哪些？

首先明确，生产制造业租赁厂房，是把厂房作为生产资料来使用，并希望能够长期稳定安全的被使用。

从这个角度来说，企业的租赁需求大体就是：长期可用、价格稳定、服务。

市面上的厂房要分为以下几种类型：

（1）政府自建；

（2）开发商自持；

（3）民营产业园运营商：专业的工业地产运营商通过市场手段，租赁下第三方业主的厂房经过改造或产业定位后对外招商；

（4）私人业主厂房。

一、厂房是否长期可用？

从“长期”的角度来看，企业搬迁费用小至几十万，大到上千万，所以有一个可以长期使用的厂房对他们来说是很重要的。

厂房有红本产证、属于工业用地，一般来说不会有大的政府规划变动，也就具备了客户长期使用的条件。除了在非工业用地上建的厂房，如城镇附近或农村的集体土地上建的，这种调整规划的可能性就比较高，后续存在拆迁风险。这类型多数为私人业主的厂房。

二、厂房价格是否稳定？

从合同租赁期限及价格上来说：

（1）政府自建：对于优质企业，政府当然愿意签长期的租赁合同。但如果政府对项目信心不大，可又不愿厂房空着，则有可能会和企业签订三年内的租赁协议。

如果企业极其优质，且有拿地需求，租厂房只为过度使用；那么这种情况下，政府和企业一般签订短期的（三年内）租赁合同。合同到期后客户仍愿意使用该厂房，政府也还是非常愿意和企业继续签订合同。政府自建厂房一般最长可以签10-20年，短签可提前续约。

（2）开发商自持：一般来说，租赁协议约定每年会有一个租金递增，期限一般在3~5年，可续约。除非是特别优质的项目或开发商，在前期为了招商，会给予比较长的租赁合同期。但经过多年运营后，涉及到产业结构调整，早期签订的租赁合同可能会被提前解约。

（3）第三方专业的运营商：他们在提供优质服务的同时，也会收取相应的管理、服务费用，租期一般2~3年，可按当时市场价格续约，并有租金递增约定。

（4）第三方私人厂房：租期1-10年均有，租金可能会比较优惠。但存在不确定性：①厂房所有权可能发生转移；②业主方与政府、开发区管委会关系的不稳定性。

三、园区能提供什么服务？

从产业政策支持角度来看：

（1）政府自建：园区形象一般都很好，基本上是上级领导到地方考察的必去之地。当地政府领导也很重视，因而有什么好的产业政策也会优先在自建园区落地实施。当市场遇到困难，如疫情，政府在免租、税收优惠等方面也会第一时间响应。

（2）开发商自持：开发商建园区是为了盈利，形象好、但建造成本也高。政府引进其到开发区也是看中开发商的招商引资能力，提升地方整体形象，所以该类园区对入园企业要求比较高。好企业自然也可以向政府摇号政策，有时开发商为了吸引优质企业会给到租金、税收、固定资产投资等方面的产业政策支持。

（3）产业运营商厂房：为了提升园区品质、租金价格，运营商会租下私人厂房进行改造，升级园区物业管理服务、提供工商税务、装修、环评申报等服务。

（4）第三方私人厂房：只管出租厂房。如果是独门独院，物业保安等需要企业承租方自行解决；如果是分栋或分割出租，可能会提供保安及物业服务。至于产业政策，一般也都是企业向当地政府咨询。

私人园区入园门槛较低，会存一些问题：如承租方企业不符合当地园区的产业导向；承租方租了厂房立不了项、办不了环评、过不了安监、所付租金退不回来；也有可能当地政府不允许业主私自对外出租。

园区如何招商引资？

第一步、明确园区招商目标

产业园区的招商目标就是要让企业知道园区，找到有需求的企业并吸引他们来投资建厂。明确了这一目标，就为下一招商工作的展开指明方向。

第二步、园区的定位策略

产业园区定位要科学，明确的招商定位方便招商人员在寻找合作企业时更具针对性，提高项目落成率

第三步、园区销售价格策略

1.折扣策略：在土地出让方面，土地可以在对外报价稍高点，根据企业土地需求量来适当调整价格范围，在大需求量上给予一定的价格优惠，这会在心理上让企业满足大企业的自豪感或其真实的利益保证。在土地承租，或者说今后的建成厂房的租售上面也采取同样的价格策略。

2.价格上涨策略：在一期土地销售成绩渐显的时候，产业园区的相对比较成熟，土地的价格这个时候就能选择做一上浮的规划。以弥补部分折扣所损失的利益。

第四步、园区合作方式策略

1.土地出让：对有土地需求的企业，以土地的形式出让给他们。

2.厂房租售：规模稍微小点的企业，或者说不需要土地，只对厂房需求，园区可以建好厂房以后再提供给他们。而且在在建厂房的过程中也可以根据企业需求，可以让企业自己按需要设计园区建设，还可以园区自己设计建设。

第五步、园区广告宣传策略

第六步、跟踪服务策略

互企通产业园运营商认为产业园区招商要做的就是必须把自身产业配套做好，走好产业园区招商策略六步棋，找到目标客户，并把信息传递给他们，让他们知道、认可、并记住产业园区。在他们产生需求的时候如果能第一个想到，那就成功了。