马来西亚吉隆坡买房移民误区（马来西亚吉隆坡房产值得投资吗?）
本文目录一览：
- 1、马来西亚房产投资陷阱有哪些
- 2、投资总是有风险的，马来西亚房产投资风险在哪些方面呢？
- 3、想在马来西亚买房，不知道怎么样，有那么位人士介绍一下。
- 4、去马来西亚买房子弊端
- 5、为何选择马来西亚买房移民?马来西亚买房移民费用大概是多少?
马来西亚房产投资陷阱有哪些
其实投资马来西亚房产还是不错的选择，由于华人或多或少有“恋房”的情结，即使到海外投资房产，都会十分重视房子的内部环境和装修。马来西亚的房产普遍为精装修，部分购房者甚至会放弃发展商配套的“精装修”，加钱改成“豪华装修”。更有些购房者会优先挑选有大花园、大泳池的物业。
专家建议：对于大部分投资者来说，除非有移民计划，如果只是把房屋短期出租，那么大部分房子都不需要豪华装修。因为外国租客们更关注地段、价格、交通和周边生活环境。与其通过提高房屋装修而提升租金，倒不如在精装修的情况下对房屋进行定期的保养，使其外观和基本功能都保持最佳“水准”，这样有利于每次都能迅速找到新租客甚至提高租金。
2.误区：一味追求南北通透户型
马来西亚接近赤道，常年接受阳光直射。所以在马来西亚建房子，并没有坐北朝南的讲究，因为无论哪个朝向，光线及阳光都是直射的，非常通风，都是极好的。且马来西亚许多房产的特色就是无敌海景。这些海景房都是沿海岸线建设，所以很多时候，能看到我们的房子并不是正南正北正东正西的朝向。但反而这个才拥有更好的户外风景。
3.误区：物业便宜赚得更多
在海外投资中，有的购房者热衷购买物业便宜的楼盘，认为物业便宜就一定能够赚得多、得到更高的回报率。
建议：在诸如马来西亚等国家，物业真的是一分价钱一分货。有的地方物业极端便宜是有深层次的原因的，如区域升值潜力差、区域所处为贫民区或者周边常住人群收入偏低等。这样的房屋很容易贬值，更谈不上高额的租金回报，即便是自己居住也并不适宜。
4.误区：排斥有色人种聚集地
许多国内购房者觉得在马来西亚有色人种聚集的地区容易存有治安问题，从而不愿在有色人种聚集的地方购房。
建议：马来西亚以马来人、华人和印度人为主。随着大马房产和旅游业的发展，大马首都吉隆坡成为一个国际化的大城市聚集着有不同国籍和肤色的人种。在大马买房遇到有色人种聚集的现象是根本不能避免，但是，正是因多元化的文化才使得马来西亚房产深受各国投资者喜爱。
投资总是有风险的，马来西亚房产投资风险在哪些方面呢？
投资总是有风险的，马来西亚房产投资风险在哪些方面呢？
1、要了解本地的市场环境
拿一带一路举例说明，中国如今大力发展一带一路，在某些国家的房产市场中，住户有着房产的占比高，就意味着租赁比例极低，租赁户销售市场也特别小，那样，这一类型的国家是不值投资的项目。尽管国家提倡一带一路，但我们也不能一味的来投资，还是要去熟习当地文化与现行政策，政治稳定的行业对投资者也非常重要!
2、要了解本地税收制度难题
在当前热门的项目投资国家中，加拿大的税是非常高的，美国是18%-25%，那也是美亚集中化做美国房产的缘故，美国的税收具体非常简单。
3、是否存在亲朋好友在本地定居
假如本地有熟人，也就不用依靠代办公司了，一些代办公司在步骤实际操作层面可能存有缺点。比如，假如有熟人在澳洲定居，房屋出问题有人能及时帮你来解决，但是这也不是长久之计，这时那就需要找专业代办公司帮忙去解决。
马来西亚购房手册
1、掌握本地法律和交易过程
马来西亚是一个法式国家，具备完善的法律规范，而购房合同书则是一个标准化的法案文档，所有人没有权利改动和变化，而且在马来西亚购房每一个办理手续都有侓师解决有关的办理手续，因此在买卖协议内容和形式其实就是没必要困惑的。
我所必须做功课的便是，做为一个外国人，在本地购房有哪些限定?因为每一个州的现行政策都不一样，包含老外购房的最高门坎，其实就是您在本地务必选购多少钱的物业管理才能够?选购的中间花费都有什么?是不是有附加税税率及其拥有期内也会产生什么费用等问题?全部买卖流程又是怎样的?各种问题在出发去马来西亚看屋前应该做详细掌握。自然，你可以选择大家，各种问题，我们都要给您详尽了解答。
2、地段最关键
李嘉诚说：“确定房地产业使用价值的影响因素，第一是地段，第二是地段，第三或是地段。”一语破的。市中心的陈旧旧房子依旧可以售出“高价”，乃至高过郊区的独栋别墅，挨近交通出行站点的楼房价格广泛比较高。依据历史记录看来，优点地段的房源在房市低迷期下降幅度比较小，但在房市恢复阶段更加容易恢复体力。
想去马来西亚投资买房，吉隆坡是最好的选择。吉隆坡是马来西亚北京首都，也是其最大的城市，正在实行大吉隆坡方案，总体目标在10年之内这座城市产生1000万人口数量。著名经济师任泽平曾说过：分辨一个城市房价行情，长期看人口、中后期看土地资源、短期内看金融业。实际上上，近些年吉隆坡的房价涨幅早已验证了这一点。
3、确立费用预算和购房需求
不少人在买房的时候若不能确立自已的购房需求，那马来西亚看房子的一个过程会变的要不容易冲动或要不担心，乃至很难买到自己最自己心仪的房地产。因而着手前一定要确定本身需求假如是项目投资需求则要了解增值发展潜力，租金回报率、附近房子的出租率这些这都是需要考虑的问题。
还有一个必须明确一点还可以在马来西亚买房子的费用预算，依据费用预算和需求才可以明智的挑选自己心仪的房屋。
4、寻找信得过的专业机构
海外购房是一个漫长而又办理手续繁琐复杂全过程，尽管马来西亚买卖的全过程有刑事辩护律师帮助，但还是需要一个更专业的信得过的专业机构，能够协助解决您购房及其售后的服务流特别是拿房后管理方法包含出售、租赁这些。
5、房地产商要可靠
地产开发商背景整体实力关系着楼盘的品质，这会对投资者的目标来讲，是仅次升值发展潜力最值得注意的区域。实力雄厚的房地产商必然资产充足，也不会因为资产破裂而引起烂尾楼，如今大多都是预售房，选择的时候只看到了工程图纸实体模型，最终拿房的质量，彻底靠的是开发商的信誉度开展确保。房地产商是不是扎实，能够以其资质证书、过去销售业绩、物业管理配置、品牌形象四个方面去考虑。
总的来说，尽管马来西亚的投资房产领域的发展前景十分丰厚，可是这儿的隐性的风险性都是客观存在的，针对国外房产投资者而言，应当慎重考虑到这儿的投资房产新项目，尽管获得的收益非常大，并且这儿的自然环境也很好，我觉得还是要用心衡量以后在项目投资。
想在马来西亚买房，不知道怎么样，有那么位人士介绍一下。
马来西亚的房产，现在是相当的热门，一股挡也挡不住的马来西亚投资潮开始了。网上出现了很多的房产公司，正在宣传马来西亚房产。作为一个专门服务于马来西亚房产投资者来说，我为马来西亚房产的魅力作出以下优势总结：
马来西亚房产是永久产权，可以世代相传的，那么，在购买了马来西亚的房产就相当于拥有了一个没有风险的家园，所以可以在马来西亚准备自己的第二家园。
马来西亚房产无遗产税，供房期间无须还本息。可以减少税费。
马来西亚房产无公摊面积，公开设施免费使用，性价比高。
马来西亚房产是国内房产无法相比的，现在马来西亚真处于发展中国家，对于一个发展中国家来说，是最好的投资时机，现在马来西亚也被评为亚洲唯一值得投资的国家了。
在马来西亚，大量有地别墅低价拥有； 海景房美轮美奂，热带景观如影随行（绿化率高） ；房产无公摊面积，公开设施免费使用，性价比高； 大部分房都带装修； 买房都送车库； 供房期间无须还本息等等优势。
像碧桂园集团、绿地集团等大集团都在马来西亚进行投资，即使马航事件给马来西亚带来了不少的影响，但是始终还是掩盖不了马来西亚的投资魅力，同时也蒙蔽不了投资者雪亮的眼光。
不同的城市有着不同的潜力：
吉隆坡（Kuala Lumpur）：吉隆坡是马来西亚房地产市场增长最快的地区之一，尤其是从九十年代亚洲经济蓬勃发展后。吉隆坡投资便捷，城市机场连接各大主要航线，并有高速铁路服务系统支持。作为许多跨国企业的区域总部所在地，吸引各国移民长期在此居住，租金也跟随不断上升。外国人被允许最多可以购置两间住宅，且有权获得高达60%的银行贷款。
槟城（Penang）：槟城被划分为槟岛（Penang Island）和威尔斯利省（Province Wellesley）。槟榔屿，槟城（Seberang prai），双溪大年（Sungai Petani），和沽里（Kuli）都是房产投资的理想选择，因为这些地方都是为槟城大都会提供住房的地区。这些区域的房地产无论对于居住，还是商业用途，都比较适合。
柔佛（Johor）：地理位置靠近新加坡，是马来西亚的主要核心城市之一。人口增加显著，旅游业发展迅速。
——南洋置业马来西亚房产专业团队为您解答
去马来西亚买房子弊端
需注意以下情况：
（一）客观评估投资环境
中国投资者到马来西亚投资合作应该客观评估投资环境，主要注意以下问题：经济规模及产业优势；政府及各界对待外国投资的态度；投资经商的便利化措施；人文、语言及宗教环境；政府部门的执行力及工作效率；经商习惯及民商法律制度；社会治安状况等。
（二）适应法律环境的复杂性
独立前马来西亚是英国殖民地，因此其法律体系受英国影响很深，成文法与判例法在商业活动中都发挥作用。
中国企业到马来西亚投资首先要注意法律环境问题，要严格遵守马来西亚各项法律规定，密切关注当地法律变动情况；聘请当地有经验、易于交流的律师作为法律顾问；处理所有与法律有关的事务，涉及投资经营重大问题和合约谈判及签署，事先一定要听取专业律师的意见。
（三）做好企业注册及申办各类执照的充分准备
在马来西亚投资合作的起步阶段最大的困难是公司注册和申办各类执照，这些申请程序复杂，需要交涉事务头绪繁多，需提交文件繁多，审批时间较长。
中国企业要了解马来西亚关于外国投资注册的相关法律法规；聘请专门的秘书公司和专业律师协助处理有关申请事宜；按照要求，提前备齐所需文件，及时履行相关手续。马来西亚各类申请文件及公司文书均须企业法定代表人亲自签名，并加盖公司的正式印章。
（四）适当调整优惠政策的期望值
马来西亚政府虽然制订了多项投资优惠政策和鼓励措施，但是这些政策不能自动获得，企业必须向政府主管部门提出申请，政府根据企业情况酌情给予一定优惠政策。中国企业要详细了解这些优惠政策的内容、申请条件及程序，适当调整优惠政策的期望值，并在专业人士指导下向政府申请有关优惠政策。
（五）充分核算税赋成本
马来西亚的税收体系比较复杂，中国投资者要认真了解当地税收政策，仔细听取专业会计和税务人员的意见，充分核算税赋成本，尽量选择能够获得所得税减免的领域或地区投资。
（六）有效控制工资成本
马来西亚没有最低工资标准，总体工资水平也不高，员工薪金包括工资、公积金及保险以及年度花红等。中国企业需要了解当地劳动法令关于正常工资和加班工资的具体规定，精心核算工资成本，提高劳动生产效率。
扩展资料：
50岁以下的的申请人的移民条件：
1、在申请批准之后，必须开设300，000马币的定期存款。
2、一年后，可以提取150，000马币，供被批准的金额，包括财产购买，医疗或子女在马来西亚的教育。
3、从第二年开始直到整个计划的期间内，必须在银行保存至少150，000马币的存款。
4、财力要求500,000马币或更多更好。
5、要求有150，000马币的固定存款金额(在申请签证之前，如果您购买的财产价值超过RM 1m)
6、银行固定存款、现金、财产、股票可以作为财政实力证明的有效文件。
7、要求每月RM10，000马币最低月收入。
8、配偶是马来西亚国籍的申请人也被获准申请。
9、年龄在21岁以下的未婚子女也可申请(旧政策要求年龄在18岁以下的未婚子女)
10、若主申请人父母的年龄超过60岁，也可以随申请人一起申请。
11、不允许申请人有兼职工作。
12、允许经商，经商要遵循更透明的标准准则(旧政策经商有更多限制)。
参考资料来源：百度百科-马来西亚第二家园
为何选择马来西亚买房移民?马来西亚买房移民费用大概是多少?
比较喜欢当地的环境，选择移民的是比较多的，一般情况下至少需要30万马币，这样才可以买房移民。
