济宁2015经济适用房（济宁市经济适用房买卖规定）

本文目录一览：

• 1、怎样申请济宁的经济适用房
• 2、山东济宁购买经济适用房又资格限制吗？怎么才能买到经适房？有五险一金
• 3、济宁经济适用房可以自由买卖吗？要交哪些税
• 4、济宁经济适用房可以上市交易条件是什么
• 5、求济宁经济适用房申请条件？？

怎样申请济宁的经济适用房

申请济宁的经济适用房的条件如下：

1、具有济宁市城市规划区城镇常住户口五年以上。

2、1人家庭年收入在1万元以下，2人家庭年收入在1.6万元以下，3人(含3人)以上家庭年收入在2.2万元以下。

3、家庭人均住房面积低于15平方米。

4、未参加房改购房或集资合作建房。

5、未购买或承租经济适用住房。

6、经济适用住房主管部门规定的其他条件。

扩展资料：

根据《经济适用住房管理办法》

第五章

住房管理

第二十四条　经济适用住房管理应建立严格的准入和退出机制。经济适用住房由市、县人民政府按限定的价格，统一组织向符合购房条件的低收入家庭出售。经济适用住房供应实行申请、审核、公示和轮候制度。市、县人民政府应当制定经济适用住房申请、审核、公示和轮候的具体办法，并向社会公布。

第二十五条　城市低收入家庭申请购买经济适用住房应同时符合下列条件：

(一)具有当地城镇户口；

(二)家庭收入符合市、县人民政府划定的低收入家庭收入标准；

(三)无房或现住房面积低于市、县人民政府规定的住房困难标准。

经济适用住房供应对象的家庭收入标准和住房困难标准，由市、县人民政府根据当地商品住房价格、居民家庭可支配收入、居住水平和家庭人口结构等因素确定，实行动态管理，每年向社会公布一次。

第二十六条　经济适用住房资格申请采取街道办事处(镇人民政府)、市(区)、县人民政府逐级审核并公示的方式认定。审核单位应当通过入户调查、邻里访问以及信函索证等方式对申请人的家庭收入和住房状况等情况进行核实。申请人及有关单位、组织或者个人应当予以配合，如实提供有关情况。

第二十七条　经审核公示通过的家庭，由市、县人民政府经济适用住房主管部门发放准予购买经济适用住房的核准通知，注明可以购买的面积标准。然后按照收入水平、住房困难程度和申请顺序等因素进行轮候。

第二十八条　符合条件的家庭，可以持核准通知购买一套与核准面积相对应的经济适用住房。购买面积原则上不得超过核准面积。购买面积在核准面积以内的，按核准的价格购买；超过核准面积的部分，不得享受政府优惠，由购房人按照同地段同类普通商品住房的价格补交差价。

第二十九条　居民个人购买经济适用住房后，应当按照规定办理权属登记。房屋、土地登记部门在办理权属登记时，应当分别注明经济适用住房、划拨土地。

第三十条　经济适用住房购房人拥有有限产权。

购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。

购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。

上述规定应在经济适用住房购买合同中予以载明，并明确相关违约责任。

第三十一条　已经购买经济适用住房的家庭又购买其他住房的，原经济适用住房由政府按规定及合同约定回购。政府回购的经济适用住房，仍应用于解决低收入家庭的住房困难。

第三十二条　已参加福利分房的家庭在退回所分房屋前不得购买经济适用住房，已购买经济适用住房的家庭不得再购买经济适用住房。

第三十三条　个人购买的经济适用住房在取得完全产权以前不得用于出租经营。

参考资料来源：百度百科-经济适用房

参考资料来源：百度百科——经济适用住房管理办法

山东济宁购买经济适用房又资格限制吗？怎么才能买到经适房？有五险一金

在济宁市城区范围内申请购买经济适用住房应符合下列条件：

（一） 申请人具有完全民事行为能力；

（二） 申请人具有济宁市城区城镇常住户口2年以上；

（三） 申请家庭人均年收入低于上一年度城区人均可支配收入的80%，具体标准由市住房保障主管部门在受理经济适用住房购买申请前公布；

（四） 申请家庭无私有住房或虽有私有住房但家庭人均住房建筑面积低于20平方米；

（五） 未参加房改购房或虽参加过房改购房但申请家庭自愿将房改房退交市住房保障管理机构；

（六） 未购买经济短途住房或参加集资合作建房；

（七） 申请人与家庭成员之间具有法定的赡养、抚养或扶养关系；

（八） 经济适用住房主管部门规定的其他条件。

符合上述条件的家庭，只准许购买一套经济适用住房；家庭成员与申请人没有法定赡养、抚养或扶养关系的，不参与家庭人均收入和住房面积计算；购买经济适用住房退交房改房的具体办法，由市住房保障主管部门会同市财政、物价部门制定。

如果您符合以上条件，请向当地居委申请，谢谢！

济宁经济适用房可以自由买卖吗？要交哪些税

为了缓解中低收入人群的购房压力，政府相关部门出台了经济适用房这项政策，因此，即便是在二手房市场上，也存在着大量的经济适用房，那么济宁经济适用房可以自由买卖吗？要交哪些税？想必不少购房者们对此问题也存在着疑问，下面我就来和大家一起探讨一下。

为了缓解中低收入人群的 购房 压力，政府相关部门出台了经济适用房这项政策，因此，即便是在 二手房市场 上，也存在着大量的经济适用房，那么济宁经济适用房可以自由买卖吗？要交哪些税？想必不少购房者们对此问题也存在着疑问，下面我就来和大家一起探讨一下。

济宁经济适用房可以自由买卖吗？

1、已经住满5年的济宁经济适用房。对于已经住满5年的经济适用房， 业主 现在可以依照目前 市场价格 进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10％补交综合地价款。按市场价格出售已购经济适用住房的，需凭 契税完税 凭证、 房屋所有权 证、住房转让合同等证件到房屋所在地国土资源和房屋管理局办理交易、 产权过户 手续即可。

2、尚未住满5年的济宁经济适用房。对于尚未住满5年的经济适用房，由于政策规定不允许按市场价格出售。因此，确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。

3、以原购房价出售已购济宁经济适用房的，出售人需提供原住房买卖合同、住房转让合同等证件。若出售家庭如符合条件可再购买经济适用住房。

4、以原价出售给有购买资格的人后，原购房人仍符合济宁经济适用住房购房条件的，持区县国土房管局出具《按不高于经济适用住房购买单价出售经济适用住房证明》，到建委开发办办理经济适用住房资格审核手续，还可再次购买他处的经济适用住房。

5、以上两种情况的出售人都需凭契税 完税凭证 、房屋所有权证、原住房买卖合同、住房转让合同、户口及身份证、结婚证等相关证件到其济宁经济适用房所在区域房管局办理相关手续。

济宁 经济适用房买卖 要交哪些税？

1、5年内的 房屋过户 ，需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交；

2、首次过户要交纳1.75％的讫税（财政部门收取）；

3、6元／平方米的手续费（房管局收）；

4、 房屋评估 费按评估后总价的5‰收（评估事务所收）；

5、公证费300元。

需要提醒大家的是，由于经济适用房的政策性，大家在购置经济适用房之后，出售条件上同普通商品房是不同的，要受到五年年限的限制。上述文章讲的就是关于济宁经济适用房可以自由买卖吗？要交哪些税？的内容了，希望能给有需要的人提供帮助。

济宁经济适用房可以上市交易条件是什么

《济宁市经济适用住房上市交易管理办法》将开始实施，《办法》规定，市民取得经济适用住房房屋所有权（以房屋登记日期为准），购买经济适用住房满5年，且补缴相关价款后，方取得住房完全产权，并可上市交易。遇有特殊情形的，可由政府回购。

有下列情形之一的已购经济适用住房可以上市交易：

1.取得经济适用住房房屋所有权（以房屋登记日期为准，下同）满5年；

2.因继承或遗赠、离婚以及法院裁定、判决、调解等法定原因转让已购经济适用住房；

3.法律、法规、规章规定可以上市交易的其他情形。

有下列情形之一的已购经济适用住房不得上市交易：

1.房屋所有权有纠纷；

2.取得经济适用住房房屋所有权的家庭成员中有不同意转让；

3.已抵押但未经抵押人书面同意；被依法查封限制房产权力；

4.法律、法规、规章规定不得上市交易的其他情形。

求济宁经济适用房申请条件？？

在济宁市城市规划区范围内申请购买或承租经济适用住房必须同时符合下列条件：

（一）具有济宁市城市规划区城镇常住户口五年以上；

（二）1人家庭年收入在1万元以下，2人家庭年收入在1.6万元以下，3人（含3人）以上家庭年收入在2.2万元以下；

（三）家庭人均住房面积低于15平方米；

（四）未参加房改购房或集资合作建房；

（五）未购买或承租经济适用住房；

（六）经济适用住房主管部门规定的其他条件。

符合前款规定条件的申请人，只准购买或承租一套经济适用住房。

上述条件市经济适用住房主管部门可根据市区居民收入、居住水平、房价等因素适时调整，报市政府批准后执行。