明年太原二手房价走势（今年太原的二手房价格怎么样）

本文目录一览：

• 1、70城房价普跌：37城二手房价跌回两年前，楼市未来的走势如何？
• 2、明年起，房价或将“失守”？楼市走向究竟会如何？
• 3、明年的房价走势会是什么样的？
• 4、二手房市场前景怎么样
• 5、2022年买房会不会便宜呢（今年买房好还是明年买房好）

70城房价普跌：37城二手房价跌回两年前，楼市未来的走势如何？

首先我认为我国的楼房市场价格将会不断的下跌。因为房地产本身就是泡沫经济，根本经不起中国居民实际购买能力的考验。

楼房一起来都是非常热门的话题，无论是二手房或者是新建房。在一些大城市当中，价格都普遍贵而贵。在此之前，很多年轻人哪怕穷极一生也根本没有能力购买一套属于自己的房子。这也使得很多年轻人开始了摆烂的生活态度，将房产问题过于看淡。这也直接导致了楼房市场价格陷入了低迷的状态，房地产企业也陷入了困境。

37城二手房价跌回两年前。

根据我国住建部门给出的数据，我们也可以明确得知。我国已经有三十七座城市，二手房市场价格已经跌回了两年前。毕竟在这两年期间，无论是新房又或者是二手房，价格都在不断的上涨，甚至相比之前翻了整整一倍。可是由于现如今房地产的确陷入了非常困境的时期，价格正在不断的下跌当中。但是即使价格在不断的下跌，房地产企业以及二手房房东，也不能够及时将手中的房产销售出去。

楼房市场本身就是泡沫经济。 

在我看来楼房市场本身就是一场泡沫经济，在这一点上我们可以参考日本国内。日本在上个世纪八十年代时期，经济总量达到了世界第二的水平。但是在这其中掺杂了很多水分，尤其是房地产行业。这也直接导致了日本在近三十年以来，经济总量并没有发生任何变化。

应该出台更加优惠的政策。

要想从根本上改变楼房市场的格局，我认为各地政府以及房地产企业应该要出台更加优惠的政策。不应该将目光放在之前的房地产，应该要学会接受当前房地产情况的现状。

明年起，房价或将“失守”？楼市走向究竟会如何？

楼市的走向是我们无法进行预估的。因为需要根据实际情况进行参考楼市的走向。

楼市的走向一直都是我们大家比较关注的问题。而且从目前的情况来看，楼市所拥有的状态一直都是不稳定的。而且大部分城市的楼房在进行售卖的过程中，基本上都不能拥有比较好的销量。

明年起，房价或将”失守“。

根据相关的数据分析，我们可以看到目前楼市的状态相对来说都是非常不稳定的。而且也有相关人士表示，从明年开始房价很有可能会出现”失守“的情况。因为从目前的情况来看，70个大中城市中就有48个城市房价同比下跌，与此同时只有22个城市房价同比上涨。而且最主要的就是部分地区的二手房价格也已经出现了下跌的现象。所以在这种情况下，只能说明房价将会迎来比较大的波动。

我们无法预估楼市的走向。

其次就是在这种情况下，我们每一个人都无法预估楼市的走向。因为楼市的具体走向需要结合多种因素进行决定，而不是从我们的思维中进行考虑以及决定楼市的具体走向。因此我们需要根据楼市的实际情况以及发展情况进行参考楼市的走向。

可以选择暂缓购买房子的想法。

最后我个人觉得对于想要购买房子的人群来说，在这种情况下可以暂缓自己想要购买房子的想法。因为目前楼市的情况特别的不稳定，而且所拥有的价格相对来说也出现了相关的浮动。所以可以选择等待一段时间之后，能够看清楼市的明显走势选择购买相关的房子，才不会让自己内心拥有失望的感觉。毕竟大部分消费者在购买房子之后，手里面就不会拥有多余的积蓄。并且也会直接影响自己的生活质量。

明年的房价走势会是什么样的？

房价（房地产价格）是指建筑物连同其占用土地在特定时间段内房产的市场价值，即房价：土地价格+建筑物价格，是房地产经济运行和资源配置最重要的调节机制。房价的价格定位由多种因素构成。

影响房价的因素一般有经济因素、社会因素、行政与政治因素、房地产的内在因素和环境因素等。后续房价是涨是跌难以预估。

温馨提示：以上信息仅供参考。

应答时间：2022-01-20，最新业务变化请以平安银行官网公布为准。

二手房市场前景怎么样

1、精准调控房地产市场

中国的房地产市场是典型的政策城市，可以说，政策决定了房价走势，从该国今年对房地产市场的态度来看，房地产市场在去年下半年开始反弹，房地产市场蓬勃发展，未来楼市将成为刚需的“主战场”。

2、二手房交易周期长，升值空间很大

现在浏览二手房网站，很多房子是2019年、2020年就开始挂牌出售的，到目前为止，房子依然没有成交，另一方面，交易周期短的房屋基本上是房价低于市场价格的房屋，这也表明在二手房市场上，买涨不买跌这一买房逻辑根本不成立，大多数人仍然倾向于以价格优势购买房屋，在交易周期无限延长和新房地产市场不断推出的背景下，房东的“心理防线”肯定会被突破，因此，那些打算近期购买房屋的人可以更多地关注二手房，它不仅有很大升值空间，还能买到即买即住的现房。

3、旧改取代棚改，高房价失去支撑

棚改为什么推高了房价？实际上，当棚改以实物安置为主时，并没有刺激房价，相反，是棚改的货币化安置政策为高房价提供了支持，货币化安置意味着拆除房屋不赔偿房子而是要给大量现金，房屋已被拆除的拆迁家庭在获得钱后要做的事就是买房，拆迁户庞大的购买力群体推高了住房价格，这也吸引了大量的投机者，更是恶性循环推涨了房价，但是，到2020年，棚改货币化安置政策将正式“收官”，从今年开始，“旧改”正式取代了“棚改”。旧改是为了改善旧社区的生活环境，并且在一定程度上还可以推迟住房购买需求和抑制高房价。

2022年买房会不会便宜呢（今年买房好还是明年买房好）

;     时间过得真的快，又到时间说拜拜，今年还只剩下不到60天时间了，我感觉时间应该没有这么快吧，因为我的思想还停留在五一劳动节前后。

      今年快要结束了，你的目标完成了吗?买房、买车、存款似乎都没有达标，其实都应该达标了的，只不过面对房地产市场的变化，不敢出手。朋友来了一句“穷就穷了，哪里有这么多道理”简单的一句话直戳心灵，确实面对高昂的房价，表示买房真的太难了。过去这么多年，人们为什么购买房子，最重要的就是两个简单的原因而已:

1、生活需要，过去房产真的只是仅仅地解决居住用途而已，如今的房产真的只是解决住的用途了吗?租房子居住不就更划算，根据我国目前的租售比看，不少城市都已经达到了1:600，显然不是这么简单，如今的房产包含了爱情、婚姻、教育、医疗、户籍、金融等各方面的属性，根据相关的调研报告显示非90后拥有房产的结婚率达到了65%，没有房产的结婚率仅有25%，不得不承认，拥有房产确实是更容易拥有爱情和婚姻，有情饮水饱的年代已经过去了，没有物质的基础上只是饮水，看你饱不饱。不能说是物质，而是生活的一个必需品，没有房产，刚刚所提到的各方面资源都是很难解决，除非有很多的钱。

      90后虽然是成为了购房的主力军，但是年轻人却很厌倦房地产，根据调研数据显示，目前年轻人购房年龄在27.8岁，假设23周岁大学毕业出来工作5年时间能存款多少钱?如果年轻人能够自己买上房产，那在社会上已经混得很成功了，现实是很多年轻人都是靠家人的帮助下才能买下属于自己的一套房产，买完房产后还要面临着30年的还款房贷，每个月还款的金额基本上就占到了收入的40~50%之间，进一步的压缩自身的生活质量，房贷并不像车贷一样，三五年时间就可以解决了，而是30年了，绑定了半辈子。

2、投资回报，根据贝壳研究院统计的数据显示9月份65城平均房价17，388元每平米，二手房在线挂盘价格17，020元每平米，4个一线城市，平均房价6.5万元每平米，看到这个房价大家心里有何感想?突然心里冒出了一句，买不起。

      对于投资人群来说，房价涨得越高，获利的空间也就越大，在过去的10多年时间中，什么投资回报收益最大最稳定，大家异口同声地回答房地产，一套房子买了放在那里什么都不用干，等个两三年时间房价就翻一倍，高杠杆，高回报，假设购买一套价值100万的房子，首付支付30万，经过三年时间的沉淀，房子总价涨到200万，共计投入成本45万以内，全部可以搞定，获取的收益达到了100万，折算下来每年的收益也高达73%，不少人就是通过这类型的方式挣得盆满钵满，最早是温州炒房团，然后是深圳炒房，2016年之后出现了“全民炒房”。

      即便在最近这几年房价的涨幅并没有过去，这么猛了，也有人说房价可以抵御通胀。房地产让不少人都产生了错觉，房价“只涨不跌”，近两年楼市的调控收得非常的紧，房价的上涨势头已经被遏制住，同时也有很多城市的房价出现了回落的迹象，根据国家统计局的数据显示，9月份无论是成交量还是成交价，都出现了下滑，新房价格更是迎来了6年首跌。从目前观看房产是否已经失去了投资的价值了吧?投资人群在寻找机会，刚需人群在观望市场。业内人士:2022年房子迎来“降价潮”，明年房价或将超乎想象。

      也有部分人群坚信自己的观点，说房价并不会轻易地出现拐点的，随着全球通胀时代的来临，美国、土耳其、澳大利亚、西班牙等国家的房价都出现了不同程度的上涨，部分城市房价涨幅更是高达30%，为什么国内的房价就不上涨呢?

      建房最关键的要素，土地价格并没有出现大幅度的回调，而且水泥、钢材、人工成本都在上涨了，房价出现下滑相对是比较困难的，但是这些人却忘记了，房产也是属于商品的一种价格，总是有涨有跌的，即便其他国家的房价是上涨。却没有考虑到国内的房地产资金已经被全面地限制住，没有资金的房地产还能“疯狂”吗?又或者说商品并不一定要挣钱的，像猪肉去年卖30多元一斤，今年猪肉的价格才卖10元左右一斤，难道它的生产成本下降了没有?反而还上升了，商品价格的涨跌是由需求量来决定的。

      如今整个楼市的调控已经逐步的深入，根据中原研究院的数据显示截止到10月中旬，楼市调控次数已经超过了500余次，最关键的政策调控有三道红线是针对房地产企业的负债率、现金流、短期债务比;两道红线是针对房企和个人贷款比例上限，另外也对违规资金流入楼市进行打击行为;二手房参考指导价在配合限购限贷限售等各方面的政策基础下，业主们也没有过去这般嚣张的整个市场已经悄然地发生变化，拥有多套房产的人群也在，逐步的出房套现，市场也从过去的卖方市场变成了买方市场。

2021年房地产库存量出现了大幅度的上涨:

      二手房挂牌量迅速的上升，易居研究院发布的数据显示，第3季度末全国60城二手房挂牌数量高达320万套，重庆、天津、沈阳二手房库存量高达15万套;成都、南京库存量也超过了12万套;合肥、武汉等城市二手房库存量也超过了10万套;大连、银川、徐州、中山、佛山等多地城市，也冲10万的大关

      根据2021年全国100城新建商品房的库存数据，显示库存量面积约为5.1亿平方米，还有广义库存量37.7亿平方米，未来两年时间有几千万套房子上市销售。

房地产企业面临着最艰难的日子:

      2023年6月之前，必须回归到“绿档”，是看到这样的数据，整个人都震惊了，2021年房企到期债务规模达12822亿元，将成为2019-2023年之间的偿债高峰。以目前的发展情况来看，2022年偿还债务，预计在9，000亿左右，房地产开发商真的有这么多资金还款吗?答案显然就是没有的，只能选择降价销售这条道路了。

      今年以来恒大、碧桂园、融创、绿地等各大龙头企业都纷纷地在三四线城市降价促销，以2022年还款的金额计算，将会持续2021年楼市的情况吧，最近还有不少城市出台了“限跌令”是为了稳定房价，不让房地产企业恶意降价，扰乱整个市场的平稳和健康，并不是说房价不可以下降，而是在短时间内都不可以下降太多，根据政策的显示，绝大部分城市基本上都是8.5折为下限。

      新房的价格都下降了，二手房的价格难道真的这么坚挺吗?如此之多的房源在市场上挂卖，就相信业主之间为了回笼资金，肯定会如同开发商一般，你降价10万，我就降价15万。

      房地产的黄金时期已经逐步的退去了，如今买房不要奔着投资去，如果刚需住房，留意自己所在的市场，选择合适时机下手即可。面对这样的市场情况，留给购房者可挑选的房源有很多，根据自己的需求可以慢慢地进行调解，完全不用害怕，只买一部房价又面临着上涨的局面。