济南二手房10月价格走势（2021年济南二手房价）
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二手房挂牌时间是9月,上次交易时间是10月
二手房挂牌时间是9月,上次交易时间是10月
今年下半年，杭州二手房市场呈现出“量价齐跌”。
中指研究院的最新统计数据显示，10月份杭州共成交3733套二手住宅，环比9月下降9.33%，相较今年的成交峰值（6月6552套）减少约43.03%。
自6月份达到成交量高位后，至今杭州二手房成交已是“四连跌”，已接近最近几年同期最低点。据统计，今年7-9月杭州市区二手房分别成交了5183套、4671套、4125套。
杭州多数板块二手房市场成交也进入下滑状态，随之而来的还有二手房挂牌价不断降低。据中指研究院数据，杭州二手房价格在9月以前均为小幅上涨，到10月由涨转跌，环比9月下跌2.38%。
中指研究院分析称，此次下跌后已接近今年6月的价格，低于7月的价格，为下半年最低值，后续存在继续下跌的可能性。
市场活跃度降低，杭州二手房挂牌量也达到历史高位。据中指院杭州分院统计，9月杭州二手住宅挂牌套数增至15.06万套，10月以来新增挂牌量略有回落，但存量仍处于高位。
若按照当前月均不到4000套的成交量，杭州的二手住宅挂牌量消化周期需3年多的时间。
在这近20万套二手住宅中，涨价和降价的房源量比例约为1:24。其中，跌幅在10%以上的房源多位于成交均价在3-4万元/平方米的小区，这意味着刚需房源价格仍在进一步下探。
以位于余杭区储运路地铁站附近的世茂璀璨澜庭为例，一套125平方米的四居室房源于10月22日在二手房平台挂牌，开始的售价是487万元，4天后又降价22万元，售价465万元。11月2日，该房源再降价15万元，决定以450万元出售。
一位负责该区域的房产销售人士告诉界面新闻，该房源于今年7月份交付，业主诚意出售，还有一定的议价空间，“原来单价是3.9万元/平方米，降价之后是3.57万元/平方米。”
在上述销售人士看来，杭州的二手房价格其实从今年年中就已有下降趋势，如今价格正在见底。不过，由于愿意降价出售的业主不多，一个小区仅有一两套，导致市场二手房成交量上不去。
另外，除热门板块还有倒挂情况，杭州大多数区域的新房与二手房价格已接近持平，新房虹吸了大部分二手房市场的潜在购房者，对板块二手房带来一定冲击，“而且今年交付的房源很多品质一般，经常出现各种维权。”
同样位于余杭区的保利融信和光尘樾，曾登上9月杭州市区成交小区榜前五，但到10月份也陷入量价齐跌，仅成交4套，成交均价26840元/平方米，环比下降13%，昔日的“万人摇”项目已沦为“零倒挂”。
进入2022年，全国各地二手房成交初期均乏力，随着房地产宽松政策逐步推进，多城发布调整二手房限售年限、调整增值税免征年限和房贷利率下调等，市场热度一度有所回升，带动二手住宅成交转好。
杭州也不例外。为支持刚需和改善型住房需求，杭州多次出台楼市支持政策，如5月17日推出优化二手住房交易政策、6月29日推出的落户新政以及8月初提出的对三孩家庭住房公积金优惠政策等。
新政效应很快便传递到市场，在“5.17”新政出台后的一个月里，杭州主城八区二手住宅成交套数达到5143套，环比上涨112％，日均成交量上涨119％，涨幅翻倍。
然而，在6月份成交达到年内高位后，政策利好在下半年影响渐退，同时受新房供应量增加的影响，二手房市场去化压力加大，市场呈现探底态势。
杭州也继续在政策端发力，比如缩短二手房交易周期的“带押过户”政策，也于近期落地。此外，杭州还引入交易资金公证提存机制，保障跨行“带押过户”的资金安全等。不过，政策最终成效如何，还有待时间验证。
与二手房市场一样，杭州新房市场近期同样走冷，整体成交规模、新开盘热度均有所下降，“金九银十”双双失约。
从项目开盘去化率来看，根据克而瑞数据，杭州9月去化率为70%，到10月份降为58%。成交方面，10月杭州市区新建商品住宅网签成交6814套，环比下降14%，总体成交处于相对低位。
成交减少，供应却在增加，且有超三成新增供应位于中环以内。数据显示，10月杭州市区商品住宅新批上市套数和面积环比均有所增长，市区有55个项目开盘，新推房源超9000套，新增供应面积162万平方米，环比上升34%。
大批新房源加快入市，影响市场整体成交的同时，也致整体中签率、流摇率较9月均有所上升，市场热度降低。根据杭州我爱我家市场研究院数据，10月杭州新建商品住宅平均算数中签率47%。
目前杭州新房市场的价格涨幅也有回落。中指研究院数据显示，10月杭州新建商品住宅价格环比上涨0.10%，涨幅较9月份收窄0.08个百分点。
业内人士分析，杭州新房热度转降，一方面是由于国庆假期杭州不动产登记系统升级影响楼盘开盘和签约备案进度。另一方面，供求压力虽缓解，但购房者入市信心依旧不足，买房积极性较低。
整体来看，杭州二手房市场的疲态尽显，新房市场依靠个别热销盘结构性拉升整体去化率。如果一系列支持政策的提振作用依然有限，购房者观望情绪浓厚，短期内或仍将延续筑底行情。
山东省济南市房子现在买合适还是观望合适？
济南是山东省会，而且经济一直是不错的，并且济南现在的发展十分迅速，所以现在买济南的房子是一个非常好的选择。因为那些年济南发展不如意，但是恰恰这些年济南在北跨的红利中发展的相当给力。
所以现在买济南的房子，或者是说投资济南的房子是相当关键的，你只要找到优质城市的优质区域的优质楼盘，你就能在房产中赚钱，济南其实就是一个优质的城市优质的城市，你把资金沉淀于这样的城市当中，你就能在济南发展红利中分到一杯羹。
刚签了协议，感觉房子确实涨了，但是涨势不足，没劲儿了。下半年形势依然迷雾中，不要忽视了中央的调控决心。但是老百姓不要忘了，这次涨价，是分不同房子的。具体涨价的分三类：
1、从功能实用角度看：学区房普涨，地铁房普涨，商务区普涨。
2、从房子建筑构造来看：多层洋房普涨，多层一楼带院普涨，而且保持很长时间的涨势。
3、从房子小区居住舒适度来看：容积率低的普涨，花园式小区普涨，物业管理到位的普涨。
总之，以后很长时间内同一城市的不同房子可能有的一直在涨，有的一直在降，两极分化越来越严重。但平均起来房价会一直普降。你看看，调控的目的就在于此。
现在不买等人民币越来越不值钱了再买？有合适的赶紧买吧……总比你经常租房子住好吧？再说现在济南租房子住也不便宜啊。前几天帮朋友找房子，打包，搬家……前后折腾近半个月，真是够够的。心里暗自感叹，幸亏自己早先省吃俭用付了首付买了套小居室的。
朋友从2012年毕业到现在，总共搬家四次，每次搬家都要忍痛舍弃一些带不走的，再放血添置一些新的。遇到好点的房东，对你客客气气的，允许你装点布置下房子。遇到挑剔的，这也不行那也不允许的，花着钱还像是借住一样寄人屋檐之下，心累。更倒霉的是，万一房东突然要卖房子，催着让你第二天就搬走，你连临时躲雨的地儿都没有。你自己一个人也就罢了，万一拖家带口，小孩也得跟着你颠沛流离。为这种居无定所的状态而不安，长大后也很难能从周围的环境中获得安全感和归属感。
有钱付个首付，那些莫名其妙花出去的，攒不住的钱都能看得见摸得着。工作起来干劲儿也大了，还能变相督促你另辟蹊径寻找更多生财之道，或者督促你不断提高业务技能和变现可能性，防止成为一个游手好闲，得过且过，漫无目标的人。有了自己的房子，你可以想怎么装修就怎么装修，将它变成有自己气场的港湾，属于你自己的气场越足，你的自信心就越强，好运气自然会紧紧围绕着你。
所以房价或高或低，对于一个只能生活在某个城市的人来讲，目前如果有可能，最好还是要有一套的。
房住不炒，房住不炒，房住不炒。
在这个大前提下讨论这个问题。
如果是自己住的房子那么建议只有一个，立刻、马上 动用你所有能借到的钱（包括银行的）买最资源最好的房子（教育 交通 医疗 商务办公） ，在整体金融温和通胀的大背景下，广义货币M2必然是稳定增加的，房产作为最能承接流动资金的容器，温和上涨是一个不可逆的事实。至于很多人说各种的政策出台就是为了抑制房价甚至让房价平稳下跌，我只能说too young too simple.
如果是投资（不是炒楼花或者短期快进快出的跟风）的话，建议观望，因为通过济南、合肥、上海、西安等城市的新政来看，都是针对 两个核心 因素进行的：一个是 资金，杠杆资金已经很难进入房地产了，所以杠杆低了，自有资金投资回报就会非常低； 第二个是 流动性， 现在很多城市已经 将限售的时间拉长至5年， 这对于投资者的耐心形成了极大的考验 。所以建议观望，等待流动性拐点和市场趋势聚集再行决策。
济南房价现在已经趋于一个比较稳定的价格，一手房市场比较活跃，二手房市场比较艰难，一手房成交量大是因为大家抱着买新不买旧的想法，感觉新房毕竟没住过。二手房四室也是一个比较不错的选择，现在济南二手房出售量在链家上已经超过3万套，这个数字在去年11月份才只有2万多点，半年下来涨了一万套，也是看出来，一批炒房客着急出手，所以在价格上还是有一些优惠的，有合适的可以入手。而且二手房配套也都比较成熟和一手房相比。济南这个市场最近不会有太大的变化，而且都是慢涨，所以最近还是比较合适购房的。只要你资金充足。
对于刚需而言，观望显然不合适，房价不会下跌，只是涨幅会相对变缓，对于急需住房的人来说，还是现在买合适。
有钱就买
房住不炒，房住不炒，房住不炒。这是大前提，在这个前提下房子再也不会像前些年那样疯狂涨价，但是一些地势好，资源好，环境好的房子还是涨一些的，比如学区房。
在国家调控下，房价不会像以前一样疯狂涨价，但也不会出现大跌，只能是稳中持平或者稳中慢跌，会经过一段不短的时间才能达到一个理性的价格。
所以，你如果是刚需买房，就根据自己的预算挑一个条件比较好的房子早点买，如果你是投资买房，那还是再看看吧。
和买股票一样，都有投资风险。
济南市房价在回落，新房也在降价促销中，降价幅度相当大，但要说是否探底，我觉得不好说。
如果你是买房自住或者改善居住环境，我觉得现在的时候很好，买新房就行，国庆期间为了促销，不少楼盘都在打折，毕竟济南还是省会，应该不会彻底崩盘，还是有不少刚需的，虽然库存房产还是太多。
如果要是打算投资，个人觉得还是要谨慎为之，虽然降价不少，但是房产市场不是太看好前景了，还是有赔钱的可能的，而且房产不是平稳起落中，感觉会直线下落，不一定起伏，即使涨也不会大涨。
新房还在去库存中，那么二手房就更惨烈了，投资者手中多余的房产都供应了出来，价格跟不上，基本有价无市，没人买。新房都那么便宜，谁要二手房。
济南市的房产市场进入冷冬期，即使有销得好的，也是靠砸低价格砸出来的暂时销量。投资的观望观望吧，自住的根据自己的条件下手也还是好时机。
无论什么时候买房子，都是合适的
日照石臼二手房中介有哪些
日照石臼二手房中介有很多，除了全国连锁的安居客、链家地产、21世纪之外，本地比较大的房产中介还有瑜之荣房产中介，家音房产中介、琪睿房产中介、静静房产中介等
10个特大城市房价皆过万，哪3个特大城市房价跌回一年前？
从近一年房价的变化来看，10个特大城市的走势出现明显的区域分化，在长三角、珠三角等地上涨的同时，北方的河南、山东的中心城市面临着下行的压力，有3个特大城市房价跌回一年前。根据国家统计局公布的2020年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，2020年12月，济南二手房同比下降了2.8%，青岛下降了2.1%，郑州下降了3.6%。
这种分化，与近年来经济发展尤其是新兴产业发展、人口流动有关，也跟经济结构、地形地貌、土地供应有关。近年来，长三角、珠三角等发达地区近年来新兴产业发展十分突出，人口流入较快，尤其是年轻人才，购房动力也更充足，因此东南沿海楼市整体热度更高。
在土地供应方面，郑州、济南等城市的供应都比较大。以郑州为例，数据显示，2018年和2019年郑州住宅商品房销售面积都超过了3000万平方米。在供过于求的情况下，郑州也成为2020年房价下跌幅度最大的省会城市。
扩展资料
10个特大城市房价皆过万：
近期，有媒体梳理了一下国内房价行情平台上10个特大城市（特大城市是指城区人口500万以上1000万以下的城市）的平均单价数据发现，10个城市的平均单价都超过了1万元/平方米，有4个城市单价超过了2万元/平方米，其中杭州、南京都超过了3万元/平方米。
这10个城市分别为东莞、武汉、成都、杭州、南京、郑州、西安、济南、沈阳和青岛，也就是说没有北上广深。从地域分布上，这五个城市南北方各占五个，从单价上来看，杭州均价为33808元/平米。
参考资料来源：第一财经-10个特大城市房价皆过万：杭州南京领衔，3城跌回一年前
