疫情之下房地产财务如何破局（疫情后的房地产面临的问题）

本文目录一览：

• 1、后疫情时代，房地产行业如何回暖？
• 2、贝壳组织优化，超20名中高层相继离职，公司该如何“破局”？
• 3、疫情下被U盾“卡住”的企业该如何破局？他们的处境是怎样的？
• 4、疫情之下，房企偿债能力将受到哪些影响？
• 5、2022年疫情大环境不好，项目少，作为财务部应该如何应对措施
• 6、房地产税料以试点扩围破局

后疫情时代，房地产行业如何回暖？

新冠期间房地产行业已进入存量时代。“新冠疫情”爆发，中国经济短期受到冲击，2003年非典时期的房地产行业发展迅速，行业处于增量上升阶段，政府明确房地产行业作为刺激经济的手段，整顿行业秩序。而到2020年新冠疫情期间，房地产行业已进入到成熟稳定的存量时代，政府保稳房地产，买房需求增长放缓，房地产行业面对更大的疫情压力。

在网络广告市场上发力是后疫情期间的逆袭策略

2020年春节前后全行业网络广告投入指数为30.6亿，较去年春节前后下降11.5%。而房地产类、IT产品类、网络服务类则在今年有明显上涨，房地产类的网络广告投入上升尤其突出，涨幅接近150%。线下看房几乎封冻，房企们集体选择线上发力，释放出了强烈的自救信号。

通过疫期营销变化趋势、房产行业大数据洞察，我们发现疫情之下，住宅市场的购房需求或将被延期满足，但不会消失。因此，用科技赋能房产，采用适配房产行业的营销解决方案是必要的。

例如恒大在网上全面铺开“实景看房”，再次将网上购房推向新的高潮。疫情的推动使得房产广告主更加看重VR看房的优势，实现“足不出户也能看房”，紧密契合疫情期间受众群体的需求，解决了用户无法达到现场的窘境。并且用户可以通过品牌专区直接进入网上售楼处与房企进行沟通。

信息流、开屏等长横幅大尺寸广告和全屏广告这两种极具视觉冲击力的广告形式在今年也获得了更多重视，广告投放占比分别提升9.2%和7.9%。

楼盘名片

百度百科在广大网民的心中有很高的权威性，企业也希望自己有正面露出的信息，尤其是权威认证过的内容，而很多网友对百科的信任远高于其他产品，由此，楼盘名片应运而生，以百度百科为信誉背书，对楼盘信息长效露出，还可以加入小程序、视频、VR、电话一键拨打、海量图片等等，对企业来说是个很好的福利。

搜索+信息流，人找信息+信息找人组合出击，全面覆盖意向人群

对于即将开售的项目如何在短期内快速提升知名度是很多房企困扰的难题，以通过搜索推广和信息流推送、开屏联投相结合的形式解决客户不能亲临现场、口碑传播受到局限，直观体现项目的优势，让人足不出户，就可以掌握项目所有信息，信息流定向推送能够更精准地找到目标人群，与开屏联投则能最大限度地抓住观众眼球。从而使品牌和项目得到充分的曝光，快速占领用户心智，让疫情不再成为房地产行业发展的阻力。

贝壳组织优化，超20名中高层相继离职，公司该如何“破局”？

贝壳组织优化，超过20名的中高层相继选择离职，公司在想要破局的时候，首先应该了解这20名的中高层人士究竟为何离职。是不是因为工资发放待遇让这些中高层不满意，或者是因为公司的管理制度让中高层选择离职。对于任何一个中高层的员工长期从事在自己的工作岗位当中，对自己的工作也会有一定的感情。但是在了解到贝壳找房内部组织，选择优化员工，裁去一些没有必要的员工。

贝壳组织优化

提及到任何一个公司对自己的公司进行优化的时候，往往都会希望公司能够变得更好一些。但是因为在2021年的时候，贝壳找房启动了大量的裁员规划，从而导致在去年的下半年贝壳找房的人员流失就将近10万多人。可想而知，这对于很多人而言，也会觉得数字非常的庞大。这当中也包含了有20名的中高层选择相继离职，可能是因为公司优化员工的原因，对于一些中高层也已经有了更好的去处。

公司选择破局

在疫情当下任何一个行业当中可能都会受到一定的阻碍。所谓房地产行业想要进行破局的时候，应该意识到在一个公司里面没有必要选择要求有太多的中高层领导。因为这样的中高层领导虽然说会具有一定的领导组织能力，但是在贝壳找房当中，更需要的则是专业性极强的销售人员，只要把房子销售出去才是最好的员工。

应该大量招取员工

作为一个企业公司，应该意识到在招聘人才的时候，不管是怎样的人才，可能对公司都会有一定的帮助。既然是做房地产销售行业，就应该拉拢人员，吸引到更多的人前来加入公司，这样才会为公司更好的卖命。如果公司只考虑到眼前的利益，而大量的裁员，慢慢的会使公司员工变得越来越少，从而直至公司倒闭。

疫情下被U盾“卡住”的企业该如何破局？他们的处境是怎样的？

中小企业的财务并没有将U盾带在身边的习惯，导致疫情封控下财务人员没有办法及时的回公司拿到U盾，企业无论是报税，开发票，缴纳社保，还是发工资，都是需要用到U盾的，否则也没有办法给供应商付款。这样就导致了本来不富裕的中小企业，无形中又增加了资金的压力。

为了缓解中小企业的资金流动困难，国家出台一系列方法，比如减免租金，设立白名单企业，建立应急机制等。上海保监局发布了通知，加强对困难企业的支持，让利幅度加大，引导贷款企业的资金流动。

即便是国家出台了一系列的帮扶政策，但是企业的资金压力仍然没有办法得到彻底的解决，相关企业希望在这疫情期间有关部分能够配发通行证以取回U盾恢复工作。

U盾的安全性还是还是比较高的，能够有效的保障客户的资金。所以企业除了自动扣款之外的其他资金流动都需要使用到U盾。有的企业因为没有U盾，导致没有办法给银行还贷，通过相关部门的协商，最后银行同意了延迟还款，免去了延期的罚款，但是企业仍是需要支付还贷利息 。

有的企业因为没有办法拿到U盾，导致没有办法给员工发工资。通过和员工的详细解说，基本上也都能够理解企业，同意延迟发放工资，但由于没有办法周转资金，企业基本上处于停滞的状态，相关业务也没有办法进行，给企业带来的损失是巨大的。目前小部分企业关键岗位已经取得了通行证。可以回到公司取出工作中需要的一些重要材料，比如U盾。

目前国家的政策充分考虑到了疫情的影响，以及企业的资金压力，在全力扶持企业的复工，是十分人性化的一个管理。银行机构也针对目前的状态提出了流程上的改进，提供更多的金融方案。

疫情之下，房企偿债能力将受到哪些影响？

我们都知道现在的负债较多的行业就是房地产企业了。在疫情没有发生之前房企就已经是负债累累，那疫情爆发之后，对他们的影响就更大了。所以也就有了最近的房地产公司打折出售房子，这也是他们度过难关的一个方法！那很多人就会问了，房企的偿债能力将会收到那些影响呢？下面让笔者来和大家说说！

疫情爆发，很多地方都有了封路的措施，很多人也不能出行。要知道我国需要买房的人可是很多的，在年前他们都会有这样的想法！但是疫情爆发，他们就可能不买了，或者推迟购买！每一个行业都是要有生意来维持！大家都不能外出购买房子，那房企就会有大量的房子堆积，那自然而然他们的偿债能力就会下降。所以就会有很多房企在降价卖房，最主要还是得保住基本的利润。对于一些资产并不是很多的房企，在这次疫情由于不能偿还债务就很容易宣布破产。那对于些比较大的房企，他们有雄厚的资金，可能可以抵住这次风波。因为这次疫情直接使我们的出行不便。

当然，在这次疫情期间，房企还是有可能会亏本的，像恒大公司，一系列的优惠政策，促使许多需要置业的人去购买房子，那自然利润也就低了。但是房企都有欠债，所以亏本也要把房子卖出去！那这次疫情过后，房地产还是会有改变的，毕竟在这次疫情他们都没有挣到钱。所以我们应该能猜得到疫情过后，房价就很有可能上涨。要用这部分来填补疫情期间的损失。

房企的欠债很多，在这次疫情下就很容易让一些小房企破产。当然对一些需要偿还房贷的人来说也是有困难的，毕竟长时间的呆在家里。但对于房企的偿债能力的影响就更大了。那你们觉得还会造成那些影响呢？

2022年疫情大环境不好，项目少，作为财务部应该如何应对措施

利用优惠政策降低财务影响。

疫情暴发以来，国家及地方各政府部门陆续发布一系列支持防控疫情相关政策，出台了税费减免或延期缴纳、适当降低租金、社保返还或延期缴纳等优惠政策，帮助企业减负。

后续可能更多地方会出台具体的优惠政策，企业可充分分析并利用相关优惠政策，将疫情对企业的财务影响降至最低。如停工停产的税务处理，不同原因导致停工损失核算不一样。停工停产的损失包括租赁场地、银行利息等，可计入营业外支出中，冲减利润。对外支付合同违约金、赔偿金，可以作为财产损失扣除。发生法律诉讼的赔偿金、违约金，有终审判决就处理，可按规定税前扣除。

房地产税料以试点扩围破局

“房地产税怎么征，按总价还是按面积？不要说城市之间房价差异很大，就拿北京来说，二环和六环同样面积的房子价格差异也很大。”北京的毛先生对记者说。

近日，财政部等4部门召开房地产税改革试点工作座谈会。寥寥数十字的消息，字里行间传递出重磅信号。

专家认为，房地产税落地势在必行，但目前全面落地仍存在诸多难点。从这次会议来看，房地产税落地的“破局点”可能是先在一些城市进行改革试点，从而为上升到立法层面奠定基础。有专家猜测，深圳、海南等地或入选首批试点扩围城市。

房地产税落地势在必行

前述座谈会召开后，业界围绕房地产税落地的讨论瞬间被唤醒了。房地产税将加快落地的观点逐渐占据上风。

易居企业集团首席执行官丁祖昱表示，近期房价似乎陷入“越调控越上涨”的怪圈，在土地供应“两集中”政策出台后，土拍整体热度并未如期出现明显下降，核心区位热门宅地频频到达限价上限。因此，这时推进房地产税立法和改革或成为较佳时间窗口。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，从立法进程来看，房地产税立法在2021年仍没有时间表。但从疫情后的房地产演进形势来看，加快推出房地产税，调节因为房产拉大的收入差距、稳定社会形势、夯实需求基础，势在必行。

税制设计等难点犹存

房地产税出台有多方面好处。贝壳研究院首席市场分析师许小乐介绍，一是可以直接增加地方税收来源；二是提高居民持有成本，减少炒房动机，降低房地产对金融资源的吸引力，并提高存量房源出租意愿。“房地产税是打破目前房地产市场僵局的关键一步，更是建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度的重要支柱。”

不过，有业内人士认为，房地产税出台仍面临一些难点需要攻破。比如，需要全面的房地产信息管理系统等“基础设施”来支持房地产税开征。还需考虑会否影响房地产市场和经济发展，在征税范围、税率设计、理顺与相关税费关系、征税主体等方面需要充分论证、征求意见。

北京岳霖税务咨询有限公司董事桂茂林认为，房地产税征收还要解决价格确定的问题，二手房可能存在价格的“阴阳合同”、房价不断变动等问题。

多城市可能进入试点

“对房地产税的相关表述，从稳妥推进变为积极稳妥推进，意味着不一定要等待立法过程，试点潜力值得挖掘。”华夏新供给经济学研究院院长贾康称。

许小乐认为，房地产税一定会遵循稳妥推进的原则，首先是扩大试点城市，总结上海和重庆试点经验，进一步优化征收方式，在房价上涨压力较大的城市扩大试点。“前期深圳开始实行二手房官方指导价，本质上属于政府评估价，为房地产税基的确定做了前期探索。”

贾康认为，深圳和海南应该积极推出房地产税改革试点。这是由于深圳房地产存在过热情况，海南要推进建设自由贸易港，资源配置也应当高度市场化。

在桂茂林看来，房地产税试点一方面会在原来试点的上海、重庆调整政策继续推进，另一方面，可能会向一些房价上涨较快的城市扩大试点，既包括深圳等一线城市，也包括二线、三线一些房价过快上涨的城市。