郑州煤炭家属院二首房(郑州燃气公司家属院二手房)
本文目录一览:
- 1、如果是买二手房,郑州哪些单位的家属院房子好
- 2、求郑州市最新二手房过户流程及周期,资金监管和非资金监管最好分开的
- 3、在郑州买套60平左右的郑州二手房要多少钱?
- 4、郑州购买二手房都需要哪些手续?
- 5、郑州二手房税费
- 6、想在郑州煤机附近租房居住,一室一厅,
如果是买二手房,郑州哪些单位的家属院房子好
这个问题太宽泛了。你是老人住还是小孩上学用,自用还是出租,涉及到学区、地点、闹静、价格、单位院子整体人口素质等。别人觉得适合自己的、好的,不一定适合你,还是要你自己各处走走看看再做决定
求郑州市最新二手房过户流程及周期,资金监管和非资金监管最好分开的
过户的话,资金监管是这样的:
第一步:房屋买卖双方首先要一起到交易资金监管窗口签订《存量房资金监管协议》,并按规定提交相关材料,经工作人员查验无误后,会为买卖双方共同签订《存量房资金监管协议》,同时,会向您提供交易资金监管账户。第二步:买方持《存量房资金监管协议》,将房款打入交易资金监管账户,银行会出具《存量房资金交存凭证》。第三步:市房产交易中心在产权过户手续办结后第二个工作日,将监管资金划入卖方账户。卖房人也可选择直接领取支票。
非资金监管的话,买房人把首付先给卖房人,然胡卖房人开出一个卖房人已收到全款的字据,然后按照按照正常过户程序过户。到时候贷款下来了会自动打到卖房人的卡上。
一般正常来说周期是一个月多,慢的会两个月。现在听说放贷很慢,就不知道多长时间了。不过一般资金监管比较好,安全。
在郑州买套60平左右的郑州二手房要多少钱?
郑州二手房一般60平就二十多万,注意是一般情况下。不过这个你最好是在相关的郑州二手房网上去了解会比较准确点。目前比较好的郑州二手房网,比如抓破网、搜房就比较好,特别是抓破网,做的很专业,提供的郑州二手房信息很多,而且很全面,在上面可以更好的了解到最新的郑州二手房信息。
郑州购买二手房都需要哪些手续?
产权查询
第一步:要求卖方提供合法的证件,包括产权证书、身份证件、资格证书以及其他证件。
产权证书是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”。
身份证件是指身份证、工作证和户口簿。
资格证件是指查验交易双方当事人的主体资格。例如:商品房出售要查验出售方房屋开发经营资格证 书;代理人要查验代理委托书是否有效。
共有房屋出售,需要提供其他共有人同意的证明书等等。其他证件是指:出租房产,要查验承租人放弃优先购买权的协议或 证明;中奖房产,要查验中奖通知单和相应的证明等。
第二步:向有关房地产管理部门查验所购房地产产权的来源。
1.房主是谁,假如为共有财产,则应注意各共有人的产权比例及拥有权形式;
2.档案文号,即该宗交易的文件编号,假如查询者希望获得整份文件,可依此编号向有关方面取阅该文件副本;
3.登记日期,此日期为该项交易的签订日期;
4.成交价格,即该项交易的成交价,查询者应注意如果成交价是注明“部分成交价”,则代表该成交价不单只包括该房屋,并且包括其他房地产成品;
5.其他内容,如房屋平面图等。
第三步:查验房屋有无债务负担。
房屋产权记录只登记了房主拥有产权的真实性以及原始成交事实。至于该房屋在经营过程中发生的债务和责任,则必须查验有关的证明。
包括:抵押贷款的合同、租约等,还要详细了解贷款额和偿还额度、利息和租金的金额,从而对该房产有更深的了解。另外,购房者还需了解的内容有:所购房有无抵押、房屋是否被法院查封等。
扩展资料:
基本注意
一.产权清晰
产权证上的房主与卖房者是否一致;搞清楚所卖房屋的性质;
产权证上所确认的面积与实际面积是否相符;验证产权证的合法性与真实性。
二.产权的完整性
确认产权的完整性就是要判断其房产有没有抵押,包括私下抵押、共有人等。以避免在过户后出现不必要的争议与纠纷。
三.房屋质量
观察房屋的结构,建筑与装修材料。看房屋的内外部结构是否被改动过;是否有私建部分;是否有占用走廊或阳台等;牵涉到阳台的面积怎么算的问题。
四.居住空间
观察房屋的内部结构是否合理;是否适合居住;活动空间大小等。
五.装修配置
看原房屋装修的水平、程度如何;确认房子的供电设施、供气管道、水管等是否有老化现象;电话线、宽带的安装是否完备等。
六.物业管理
了解该区水、电、煤、暖的价格及缴费方式,是上门代收还是自己去缴;观察电梯是否可以正常使用;了解该区的停车场、小区绿化的基本情况;当地保安水平怎么样,观察一下保安是否有责任心等。
七.房屋历史
了解该房是哪年盖的,还用多久的土地使用期限;有哪些人住过,有什么用途;还有原住户在当地的信用情况;是否有欠交物业费、水电费等。
八.邻里情况
邻里关系是影响居住舒适与否的重要因素。在买房前应该要拜访上下左右的邻居,了解他们在此的居住情况;与居委会和传达室的值班人员聊天,了解情况。
九.房屋价值
通过对市场上的功放的反复比较判断房屋的价值;委托信得过的中介公司进行价值评估;银行提供按揭时会作出价值评估,这个价格可以看成房屋的最低保值价。
十.贷款条件
二手房的贷款有具体的要求。具体的要依据所在省市的相关规定。
十一.产权的交接
需要找个双方都信得过的单位,如信誉较好的担保公司,等过户完成后再将房款转入卖方账户。
参考资料来源:百度百科-二手房
郑州二手房税费
【法律分析】
在二手房交易税费包括:1、契税支付方:买方。征收标准:(1)首套房且面积90平米以下,成交价乘以1%;(2)首套房且面积在90-144平米之间,成交价乘以1.5%;(3)其他:成交价乘以3%。2、个人所得税支付方:卖方。征收标准:应纳个人所得税等于计税价格乘以1%(或1.5%、3%);(普通住房1%,非普通住房或非住宅类房产为1.5%,拍卖房产为3%。)对于个人转让自用2年以上、并且是家庭住宅,免征个人所得税。3、营业税:个人出售购买2年以上(含2年)的普通住房的,免征营业税。此项营业税由城市维护建设税、地方附加和销售营业税组成,征收税率为5.6%。4、印花税:买卖双方各0.05%。5、土地增值税:应纳土地增值税额=计税价格乘以核定征收率。一般城市土地增值税核定征收标准:商铺、写字楼、酒店为10%,其他非住宅类房产为5%。
【法律依据】
《中华人民共和国契税法》 第二条 本法所称转移土地、房屋权属,是指下列行为: (一)土地使用权出让; (二)土地使用权转让,包括出售、赠与、互换; (三)房屋买卖、赠与、互换。 前款第二项土地使用权转让,不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。 以作价投资(入股)、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的,应当依照本法规定征收契税。
想在郑州煤机附近租房居住,一室一厅,
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