美国2022房价走势（美国2022年房价走势）
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2022年是不是买房的好时机？你有买房的打算吗？
我认为2022年确实是买房的好时机，因为如今的楼市出现了以下四个信号：
信号一：房价跌了，而且跌得比你想象中有诚意。
南山科技园的业主真实反馈，润一一套89㎡从最高1900万，降低到最近一套成交价1400万，降了500万。
经过长达近1年的博弈，深圳部分业主终于还是妥协了。
再一边，成都二手房量价都跌了。
2019年全年二手房成交量：11.5万套 成交价1.56万/㎡
2020年全年二手房成交量：4.89万套 成交价1.63万/㎡
2021年全年二手房成交量：4.79万套，成交价1.52万/㎡
3年来首次量价齐跌。
还有武汉、天津等一二线城市也等来了房价回调。
当然了，轰轰烈烈下跌的还有东北的城市，但这些城市的下跌，是价值回归，我就不说了。
不过对于有价值的城市而言，现在的下跌就是机会。
2021年房地产进入下行期最大的导火索是什么？是政策调整。
但走到现在，政策又有了新一轮的调整，去年是顺势而跌，今年就是顺势而暖。
跟着政策走，总不会踩坑。
记住，每次政策调整的时候，就是你入场的机会。
那些房价已经明显下跌，且回调有10%以上的，我认为可以择机入手。
深圳除外。
因为深圳有个王炸的二手房指导价，虽然降价，但离二手房指导价还是有一段距离，买套二手随便就是5-6成首付，依旧亚历山大。
2022年我预计深圳二手房成交还是以低迷为主，但新房市场会活跃起来，毕竟倒挂就摆在那，可以全力以赴打新去。
信号二：房贷利率下调，降息降准大趋势
刚开年，1月6日，广州房贷利率就迎来新年第一调。
首套房利率从5.85%降至5.65%左右，二套则从6.05%左右降至5.85%。
作为开年首降，信号非常重要。
一线城市一直以来都是风向标，广州如今打了样，预计会有更多城市跟进。
但这是地方银行加点利率的调整，很多人还关注LPR利率的走向。
去年12月20日，1年期LPR利率下调，但5年期并没有调整，当时大胡子李老师的预判是，肯定会有调整，最快农历年前就会有。
因为1年期LPR利率下调，就是银行资金面宽松的表现。
去年末，央行就宣布降准，释放出1.2万亿的资金，银行解渴了，放贷速度都加快了，银行利率下调自然也有空间。
北京、上海、成都等部分银行二手房贷放款时间就明显提速，成都二手房成交量年末逆势上涨，就是因为挤压的贷款都放了。
银行手头挤压的单，都批贷了，二手房流动性也逐步恢复了。
加上房贷利率的下调，一算账，比1个月前买还便宜了。
人与人之间的不幸是比较出来的，幸福也是，便宜了，能接受了，自然就出手了。
信号三：比黄金还贵的信心，正在恢复
在楼市里，最贵的可不是黄金，而是预期的信心。
买不买房，全凭这一撮信心给撑着。
同样是12月的一个清晨，一位北京购房者在地铁上习惯性地打开找房App，他发现周末刚看过的二手房全部已出售或下架，突然有点儿心慌。
他赶紧和中介套点情报，中介表示看房客户明显增多了，周末带看量都增加了。
于是他意识到要赶紧上车了，观望3个月还没出手的他，选择在此刻入手了一套2居室。
事实上，北京年末二手房出现明显翘尾，11、12月份两月成交节节攀高。
2021年12月，北京二手房成交量为15442套，环比上涨30%，这个成交量是2021年9月来连续4个月的高点。
政策到底了，房价也跌出性价比了，持币观望的人自然就出手了。
除了一线城市之外，根据《财经》记者的调研，杭州、宁波、佛山、重庆、沈阳、东莞、成都、天津、郑州、长沙、南京、苏州、青岛、武汉、西安，二手房成交量都有所回升。
要说这批购房者还算是理性的，别妄想着抄什么底，房价跌了，有需求了，买得起了，就可以买。
别整天瞎捉摸要端着，喊着熬业主，风向转变后，议价到涨价，可能就是3天的事儿。
信号四：集中土拍，保刚需
2021年的一大关键词，必有一个坑位留给集中土拍。
数量有心意，价格有诚意。
连深圳都一口气拍出30多宗住宅用地，诚意拉满。
价格呢，也给整出了优惠价。
经历了第二次集中土拍房企的集中躺平，为了刺激房企拿地，深圳、杭州给出诚意。
深圳严格执行限价，保刚需，甚至多宗地块还下调限价，宝中限价8.6万/㎡，和周边市场价直接就是6万/㎡的价差，性价比非常高，明显利好刚需。
想到这，估计届时楼市江湖又是一番腥风血雨。
杭州过去的房价飙涨也是吃了供应不足的亏，去年土拍也是大手笔，尤其是第三次土拍，为了刺激躺平房企嗨起来，大幅度修改了游戏规则：
提升了新房限价；恢复了“预公告”的勾地政策、出让金缴纳周期延长，降低了房企参拍资金压力；取消了“竞品质、现房限售”，改为定品质；土地溢价率上限由15%下调至10%，保证金从地价20%降到了地价10%，最高不超过5000万；达到封顶价之后不再竞自持或者配建，摇号能够为房企省下更多利润；部分地块起拍价下调。
一通操作，杭州第三次土拍热度就火了。
去年拍出的地，会大大给市场解渴。
尤其像深圳、杭州这样新房饥渴已久，又有明显倒挂的城市，优质新房就是一通抢。
这些城市，盯着新房，干就完了。
最后总结一下——
房价确实跌了，成交真的火了，供应慢慢多了，房贷利率也有下调了。
以上，是市场的真实情况。
回暖一步步靠近，但要守住安全底线，要买也得买一二线城市和环一线城市。
2022年美元还能涨到7吗？
这是熊猫贝贝的第930篇原创文章：
2022年开启了第三个月份，俄乌冲突局势依然处于迷雾博弈，战争还在继续，伤亡还在发生。
整个世界的经济和金融环境都被战争的冲击笼罩，很多经济动向和金融表现，也在极端刺激之下，出现了类似于陡然加速的表现。
战争是政治的最终的底牌，而所有的政治，说到底，都是要为经济服务的。
2022年以来，全球货币和金融市场中，人民币走出了过去几十年都罕见的强劲势头：
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2021年以来，特别是2022年1月27日以后（就是下图中那根非常明显的行情大棒子的时间点，那是一年一度的结汇测算，修正数据的日子）人民币的汇率，就一路绝尘，完全可以说坚挺走强，涨疯了。
在岸人民币汇率走势（图片来源：网络）
离岸人民币汇率走势（图片来源：网络）
这样罕见的货币走势表现背后，揭示了哪些现实的经济事实？
人民币后续汇率的走向，又将如何影响中国国内经济环境和货币政策？
不要以为汇率变化和经济个体没有关系，实际上，从汇率的变化走向，就能直接影响到每一个人的钱袋子，最直接的，就是对货币购买力的影响。
所以，这样的变化和动态，绝对值得关注和研究，当然，层次类型不一样，对应的意义也不一样。
对于普通经济个体，在中国国内经济环境中稳定生存，持续发展的群体，要关注的是汇率动向对国内货币环境的影响，通胀就加杠杆发展，通缩就现金为王，厚积薄发；
而对于关联出口贸易，境外投资的群体而言，汇率的变化也是资金价值波动的风险和机遇，看清楚基本面和趋势，至关重要，这个恐怕不用多说。
这篇文章，就将基于“人民币持续走强”的行情动态，从全球货币环境表现，到国内经济影响，进行有深度，有态度，有专业的深入分析和研究。
看懂货币行情背后，全球资本的选择逻辑，以及对后续行情走向带来的风险和机遇，进行趋势分析。
内容硬核，错过不再。
以微见著，洞察先机，把握趋势，指导决策。
PS：
文章略长，内容的阅读需要一定的时间和耐心，并且需要进行思考。
内容不求讨好所有读者，写作分享也是一个阅读群体和写作群体互相选择的过程。
每个人的认知层次不同，不做强求，这篇文章的内容不是什么大路货，也不是什么看完能够带来轻松愉悦精神满足的爽文，请结合自身需要和认知需求理性看待。
头条独家文章，抄袭搬运必究！
（如果这篇文章在其它资讯平台被看到，不用怀疑，就是抄袭搬运，厚颜无耻）
选择大于努力，思维决定层次，是任何时代任何环境下的重要规则。
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1 2020年以来，人民币超越美元，成为地表最强货币？
2020年7月9日，在岸和离岸人民币兑美元汇率双双收复7.0关口，重回“6时代”。
这似乎是一个关键节点，而从这一天以后，人民币在全球货币市场就一路走强，表现堪称坚挺和稳定。
但是看全球货币，绕不开的就是具有全球结算地位的硬通货美元，人民币走强是事实，但是美元的表现也不差：
美元指数在2021年综合涨了6.68%。
美元指数（US Dollar Index®，即USDX），是综合反映美元在国际外汇市场的汇率情况的指标，用来衡量美元对一揽子货币的汇率变化程度。它通过计算美元和对选定的一揽子货币的综合的变化率，来衡量美元的强弱程度，从而间接反映美国的出口竞争能力和进口成本的变动情况。
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用结果说话，用数据证明，虽然美国从2020年全球疫情爆发以来采用了无下限的QE超发美元，但是从2021年的全球货币表现和指数走势来看，2021年，持有美元，美元资产，美国股票证券的选择，肯定是收益跑赢全球绝大多数国家和地区的。
这里面有个过程，非常真实，大家看一下这两个阶段的美元指数行情变化：
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货币汇率是能够最直接反应各国真实货币政策的指标，这样的阶段变化说明了什么问题？
1、2020年疫情爆发以来，美元超发，导致美元贬值，美元指数随着美元超发效率持续下行；
2、进入2021年，全球主要经济体开始采用同样的货币宽松对冲美元超发，而且从汇率表现上来看，几个主要经济体的国内货币超发效率，已经赶超了美元的效率。
3、货币主权相对薄弱的发展中国家，新兴市场国家，成为美元泛滥的重灾区。
但是中国的人民币，却是一个例外，人民币在2021年的汇率表现比美元还凶悍：
在美元涨了6%的基础上，人民币兑美元（简称人民币汇率）涨了2.21%！
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从此消彼长的汇率关系来说，全球各个国家的货币超发总和和效率，赶超了美国的印钞效率，导致美元走强，而人民币对美元走强，只能说明一个事实，那就是人民币在国内的增量，远远低于全球货币的增量，同时还低于美元的增量。
别人都在膨胀的情况下，中国相当于相对紧缩，注意，不是同步，因为货币同步扩张，那么汇率会相对稳定，人民币持续上涨，只能说中国国内人民币的增量，面对美元和全球货币通胀的表现，完全可以说得上是原地踏步的情况。
2022年开年至今：
美元指数 继续上涨1.23%(截止2月28日)
人民币兑美元又涨了0.8%，人民币还是比外币之王美元强！
仅仅从汇率表现来说，毫无疑问的，人民币当下就是全球货币表现最好的货币品种，但是结合全球支付货币份额来说，这并不是什么好事：
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截止2021年12月，全球支付货币比例中，人民币的占比只有2.7%，从这个支付比例里面就能清晰地看出，人民币的走强，和中国主动选择货币稳健紧缩，不加入全球通胀大潮的直接关系。
当然，这也是2021年中国国内经济环境明显“钱紧”的底层逻辑所在。
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2 中美背离的货币政策，为何出现诡异的汇率走势？
客观来说，基于中美当前的经济情况和货币政策，美元和人民币都能双双走强，实属诡异，不同寻常。
一方面，是美国国内通胀，加息预期强烈；
一方面，是中国托举经济需求之下，释放了明显的宽松信号，降息降准动作频繁。
这就好比两个银行，一个是逐渐加息，一个是逐渐降息，正常的情况下，从存钱的角度去进行理性的选择，那肯定要选择加息的银行，资本逐利嘛。
面对全球最大的两个经济体，可以说得上是截然相反，甚至是完全背离的货币政策趋势，双双走强的情况，还不诡异？
理论上来说，加息预期强烈的美元，应该强于不断释放宽松信号的人民币，这才合理。
凡有异常，必然有因，出现这种诡异的汇率情况，肯定有对应的现实原因支撑。
美元的表现相对是正常的，考虑到货币从增发到流入市场的过程，叠加美元霸权的低位，随着加息预期的临近，无论从预期管理还是现实价值来看，全球资本押注美元资产，支持美元走强的逻辑是合理的。
但是人民币的走强，就不符合货币逻辑了，特别是中国国家和金融双双释放宽松信号的背景下，同样还有国内经济紧缩需要货币刺激的现实需求存在，人民币还持续走强，那就值得注意了。
其实出现这样的情况并不复杂，从利益博弈的得利原则来看，一目了然：
1、美国虽然加息预期强，但实际上货币超发明里暗里并没有停止，全球资本对于美元加息预期管理不感冒，颇有点不见兔子不撒鹰的味道，这就让美元持续走强，超越人民币的动力不足；
2、从美国的角度来看，全球通胀可谓是梦寐以求，特别是中国的国内人民币通胀，对应的人民币贬值，美元坚挺的情况下，可以顺利收割中国出口贸易，从结算里面赚的盆满钵满，然后用强势货币对人民币资产进行抄底，完成国内通胀的转移。
从这两个底层逻辑一看，其实中国的人民币走强，是中国国家层面的意志体现：通过人民币流通数量的管控，以及行政手段，遏制人民币在国内膨胀的效率，主动制造钱紧，对抗美元通过输入性通胀，实现汇率收割的意图。
对应到现实，就是美元鹰皮鸽心，加息预期强烈，但是实际放水不止；
而中国是外松内紧，释放宽松信号，但是对于货币管控和流通管理依然严格。
美元走强是货币环境中的真实情况，全球通胀已成为事实（因为美国国内都通胀了）；
人民币走强是国家意志，对应的依然是国内货币紧缩的事实。
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3 人民币持续走强，远远没有表面上看的那么简单。
经济市场和参与个体，对于行情的理解和感受，都具有应激性，很多人看到人民币走强，会直接和俄乌冲突爆发，全球资本扎堆人民币，把人民币资产当做避险资产的动向关联起来。
当然，这不可否认会对人民币汇率起到支撑和加强的作用，但是人民币持续走强，并没有很多人以为的那么简单。
金融市场的信息有两种类型，一种叫做市场信息，专门是写给市场看，写给普通群体看的，另一种叫做资本信息，是专门给资本进行分析的。
比如人民币汇率走强，很多金融机构的分析口径和说法，什么中国经济继续向好给予人民币汇率支撑的同时，地缘政治局势紧张加强了人民币资产避险属性，什么中国经济基本面稳定，经济增长强劲等等的宏观大词……
这些东西在真正能够对汇率产生影响的资本面前，完全就是垃圾。
资本对货币对应资产的选择，其实非常简单粗暴，三个维度，安全，增长，流动性。
用这三个维度来看人民币资产，才能看懂人民币走强的内在逻辑，也就是为什么全球资本要扎堆人民币资产的根本原因所在。
1、流动性，人民币资产完全没有竞争力，因为中国结汇制度的存在，而且这是国家意志，人民币资产进出限制对于资本而言，没有任何的优势。
2、中国的出口优势红利窗口期依然持续，中国2021年出口规模33600亿美元，同比增长29.9%，外贸企业和制造业把商品出口以后，换回来的是美元，然后结汇，就是抛掉美元，换人民币，这样国内市场人民币需求量大，就会升值。
这才是推动人民币汇率上升的关键。
3、因为疫情和政策，人民币出海在2021年受到了全面的遏制，出国的外汇需求，大幅缩减，在中国可是不能用美元买东西的，随着大量手持美元的海外群体和商务回流，人民币就走强了。
4、外资长期以来的避险需求。
其实俄乌冲突只是短期内的动向，作为信息顶端的资本，早已开始全球寻找财富和资产避险的地方，客观来说，2021年美国一系列针对海外资产的吃相太过于难看，从伊拉克存款，到抢劫石油运输船，再到国内各种资产没收冻结等等动作，对于全球避险资本来说，完全就是不友好的信号，现实也是这样，太过于追求眼前利益，就会损伤长远利润。
首选对象不靠谱，那么次选受到热捧那就成为了必然。即使人民币资产流动性很差，但是胜在稳定安全，而且收益高于美元资产（中国的国债收益率长期高于美国国债），权衡之下，其实早在俄乌冲突以前，中国的人民币资产就成为了避险资产。
这种持续存在的避险需求，直接推高了人民币的汇率。
因为结汇规则的存在，人民币资产和人民币在全球经济环境中属于一币难求的情况，结合上面几个维度的因素综合下来，就形成了人民币持续走强，汇率强劲的表现。
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4 从汇率升降对应的优劣，看清人民币后续汇率趋势可能
人民币汇率涨起来，就涨起来了，其实任何的当下行情，都没有什么实际意义，关键的是要看后续的汇率走向和趋势。
基于中国国内经济发展的需求，请大家思考一下这么一个问题：人民币汇率是继续升高好？还是下行贬值好？
这主要看中国经济对于出口贸易的需求来看，越是依赖进出口贸易的国家和经济体，对于汇率的涨跌最为关心：
汇率变动对一国进出口贸易有着直接的调节作用。
在一定条件下，通过使本国货币对外贬值，从而让汇率上升，会起到促进出口、限制进口的作用；
反之，本国货币对外升值，汇率下降，则起到限制出口、增加进口的作用。
基于这个汇率升降的逻辑，当前人民币走强，对于出口其实是抑制的，这个做出口贸易的制造业应该深有体会：签合同的时候按照当时汇率可能是赚钱的，等到交付结算的时候，因为人民币持续走强，通过结汇以后可能不赚反亏都有可能，尤其是凭借价格优势，薄利多销的生产出口厂家，这种情况完全就是非常正常的。
而这就是现实：人民币继续走强，不利于中国出口贸易，而当前拉动中国经济最主要的马车是什么？
出口贸易。
这就很尴尬了，而且因为随着俄罗斯被踢出Swift，俄罗斯切换人民币结算，人民币需求会进一步增加。人民币对美元汇率的强势还会继续。中国出口贸易承受的压力，会越来越大。
从这个角度来看，人民币持续走强的趋势，必然难以持续，除非中国不要出口贸易这架经济马车。
所以，2022年接下来，国家必然会对人民币的汇率进行管理，波动调整，整体趋势往下调整，才符合中国国内经济的逻辑。
一方面，是后疫情时代各个国家经济生产已经撑不住，中国的出口可能减弱，如果人民币继续升值，那么会进一步降低中国制造在全球市场的价格竞争力；
一方面，是美联储一旦加息落地，全球资本必然加速流向美国，如果人民币继续走强，那么中国国内的货币将必然继续保持紧缩，这对中国的经济整体运行带来的压制效应，过犹不及。
其实国家层面已经提前释放了警示，那就是各种外汇调整，以及“警惕人民币汇率波动和暴跌风险”的态度表达。
在中国，国家的话一定要听，而且要提前听提前准备。
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写在最后： 注重风险，尊重规律，基于当前货币汇率走势的几个个人观点分享
当然，汇率波动对国内经济和货币环境造成的影响和冲击，是有一个过程的，除非是直接和汇率关联的出口和对外贸易行业，其实对于国内经济环境中的个体而言，汇率波动变化带来的，其实是风险和机遇并存的投资机会。
这个机会，就是美元资产和人民币资产之间的选择。
原理很简单，人民币走强，买美元资产，等到人民币走弱的时候，美元资产变现，这都不需要考虑资产价值波动，纯粹从汇率上就能吃到红利。
说的简单，但是实际操作上并不简单，不确定性太大，一方面是中国国内缺乏境外投资的渠道，国家管制放着，另一方面全球局势动荡，各种风险对资产价值有波动影响和冲击威胁。
这不是普通投资者和一般人就能玩的转的风险投资。没有能力掌控的机遇，对应的就是无法自救的风险。这是善意的事实陈述。
战争都是插曲，冲突都是点缀，真正关键的，是要看到货币汇率背后，全球经济和金融体系，正处于一个百年难遇的重塑周期。
汇率是大事，短期的机遇和波动不谈，看的是中长期的走势和影响。
美元霸权和美国优先的全球经济和金融规则环境没有发生本质改变以前，任何货币过于强势，都是美元的敌人。
这不符合中国韬光养晦，厚积薄发的稳健风格，而且从现实影响来分析，人民币持续走强，对于国内资产，金融市场，制造业，都是遏制效应。
这个逻辑给大家分析一下：
汇率走强，国内货币必然紧缩，资产价格承压（房价下跌），金融市场缺乏活水（存量搏杀收割），然后制造业利润被汇率挤压，失去价格竞争优势。
而这种情况，会随着短期人民币强势而持续，这就是汇率的力量，比起政策表达，还有货币管理手段来说，更为直接和明显。
文章的最后，谈几点个人的观点和分析：
1、人民币被当做避险资产，出于中国国家货币信用和对全球资本和储蓄的吸引需求来说，就对汇率稳定有了现实的要求，而这样的要求，短期内一定会得到延续。
短期内，人民币继续走强，是可以预见的。
2、基于人民币对外走强的短期预判，国内经济环境中钱紧的现实情况很难得到高效率缓解，即使全面放开，有一个很关键的就是美联储加息落地，已经对全球货币环境的冲击和影响确定以后，才能实现。
在美联储的加息没有落地，美元紧缩和美债缩表没有正式启动以前，盲目押注汇率涨跌，风险不可控。
3、对于国内资产和金融市场，短期的涨跌不用在意，特别是汇率走强的大背景之下，国家从市场抽水或放水平衡汇率是必然，而这样的抽放水对于行情的影响绝对大于基本面和经济实体的影响，所以短期内的波动，特别是核心城市的房价，其实没有多大的意义。
4、人民币，在没有取得全球结算货币占比的一席之地以前，走强并不是好事，这是一种微妙的平衡状态下，受到挤压的特殊表现，不具备长期参考意义。
特别是要警惕一些外行和浮躁舆论的鼓噪和喧嚣。
大概就这些吧，没有任何投资的建议，一国汇率，关联货币内外，决定经济环境和发展动力，不同层次的群体，在这样一篇客观理性的文章中，能够获得的东西和内容也是不一样的，这个没办法强求。
最后给大家分享一个很有意思的观点，那就是关于货币和国家地位的对比。
中国明代，郑和七下西洋，用泥土烧制的瓷器，换回了全世界的真金白银财富，也让CHINA成为了现代中国的名称，毫无疑问，用土当做货币，全世界买买买，这就是中国的国力巅峰和地位的体现。
现代社会，美国用纸印刷出来的美元，全世界买买买，用纸换回来全世界的劳动成果和财富，这就是美国的当今的全球地位体现。
人民币强于美元，不止于汇率，更要是能走出国门，让全世界都接受，这才是关键。
当实力和地位都没有达到可以驾驭掌控财富的时候，往往不是幸运，反而容易招灾。
君子无罪，怀璧其罪，不就是这个意思吗？
拒绝盲目得意麻醉，理性看待风险局势。谨以此文，和所有中国同胞们，共勉。
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（根据国家有关部门的最新规定，本文内容和意见仅供参考，不构成任何关于置业，投资等行为的明确建议，入市风险自担。）
以上正文，来自@熊猫贝贝小可爱
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2022央行放水房子会涨价吗
据央行数据显示，一月份人民币贷款增加3.98万亿，给银行业今年的工作开了个好头。值得一提的是，将近4万亿的资金投放重点集中在基础设施建设、先进制造、普惠金融等领域，房地产融资也逐渐回归正常。
一提到4万亿，大家总会想到2008年，当时也是两拨人对房价的走势掐来掐去。零八年奥运会之后，国家为了刺激经济，搞了四万亿的投资，从那以后，中国房地产迎来了拐点，随后十多年的时间，房价翻了好几倍。
我们先不谈4万亿的事，现在楼市面临什么情况，必须把下面几点搞清楚，我们再说其他的。
第一，城市化率，我们先来做一个对比，截止到2008年底，城市化率为46%，2021年末，我国城市化率将近65%，有理论认为，70%的城市化率对我国来说是一个坎儿。
那么70%的城市化率意味着什么呢？农民大规模进城的阶段基本结束了，虽然后面城市化趋势不会停止，但是城市人口增长的速度会大幅放缓。最直观的影响就是住房的需求，那我们再看现在的城市化率，已经达到了快65%了，说明什么问题呢？没有太大的增长空间了。
第二，人均建筑面积与套户比。据国家统计局公布的数据显示，2019年我国城镇居民人均住房建筑面积是39.8平方米，农村居民人均住房建筑面积是48.9平方米。看完这个数据，您还觉得房子不够住吗？
那好，我们再看一下东方财富网2021年发布的中国住房存量报告，报告中显示，2020年中国城镇住房套户比为1.09。啥意思呢？也就是说，一户家庭有1.09套房子。一线、二线、三四线城市套户比分别为0.97，1.08，1.12，说明什么问题呢？中国当前城市住房从存量总量上看，基本满足居民需求。
第三，居民杠杆率。先做个小科普，居民杠杆率，是居民债务与可支配收入之比，是衡量居民负债轻重的一个指标。啥意思呢？杠杆率越高，就意味着居民的负债越重。据相关数据统计，2008年我国居民杠杆率为18%，2021年我国居民杠杆率为62.1%。说明什么问题呢？居民杠杆率在不断的上升，居民杠杆率越高，就意味着透支未来的钱越多。
如果可以一直透支未来的钱来增加现在的消费，那就不存在问题。但是，一个人的寿命是有限的，所以一生能赚取的总财富也是有限的。居民杠杆率一旦上升到某一个水平，就不能再继续上升了，到了那个时候，不仅不能在透支未来的财富，而且还得还过去的债务。
讲到这里，大家可能也有了一定的判断，所以我国的房价要追求一个字，稳，大涨大跌都是不行的。这可是高层定的调。
问题来了，刚才我们一直在说4万亿的事儿，4万亿又流向了基础设施建设等领域，这个怎么解释呢？
大白话讲，不是说所有的钱都进入到房地产行业。现在所谓的基础建设指的是新基建，什么是新基建？简单来说包含七大领域，涉及很多产业链。
第一5G基站的建设，第二特高压，第三层系高速铁路和城市轨道交通，第四新能源汽车充电桩，第五大数据中心，第六人工智能，第七工业互联网。
一句话总结的话就是我国高科技的基础设施，互联网的基础设施，房价会上涨吗？为了解决房地产融资，其中一部分钱还是要进入到这个领域的，使其逐渐回归正常，但只是回归正常而已，并不具备房价大涨的条件。
刚才我们讲了房地产所处的阶段，以及城市化率、人均居住面积，现在还有一个最重要的问题，房子是用来住的，不是用来炒的，这个定位是改变不了的。
当前房地产艰难是事实，经济增长的需求更艰难，但是绝不会将房地产作为短期拉动经济增长的手段，如果动了这根弦儿，后患无穷，只要这一点不松动，房地产就不可能大涨起来
那么这次4万亿释放的是什么信号呢？中国经济稳中有进，稳中向好，代表着强烈的经济复苏的信号。
某种程度来讲，这些钱流入到什么领域就会利好什么领域，当然买房子贷款的话，资金是充足的，各方面会呈现出宽松的状态。
