上海疫情会影响房价走势吗（疫情会影响房价走势吗?）
本文目录一览：
上海疫情解封后，房租整体水平会下降吗？
上海本轮疫情过后，房租整体水平不但不会下降，个人预计房租整体仍将保持上涨趋势。我们从五个方面进行分析：
一、近期房地产政策松动迹象明显，中央密集开会稳地产，70多省市放松调控，刺激居民购房需求。中国楼市一松就涨的现象又将重现，一向坚挺的上海楼市很可能保持稳定继而领涨的态势。而上海房屋租售比极低，远远低于同期银行存款利率水平，房价上涨将顺势托举租金上涨。
二、上海多年前集中整治过群租房，之后管理又有所放松。本次疫情暴露出群租现象在中小户型中仍然大量存在，安全隐患较为严重。群租房整治后将产生更多的租房房源需求，从而会导致租金上涨。
三、疫情过后，部分沪漂可能会因为上海糟糕的表现离沪，但这应该是正常的人口流动。虽然上海在这轮疫情防控及城市管理上出现了很大的问题，付出了极大的代价，但它仍然是国内为数不多的最具活力和吸引力的城市之一，将吸引很多的青年才俊和各类人才落户上海，提供大量的购房和租房需求，这些都是上海房价和租金坚挺甚至上涨的保障力量。
四、上海本次疫情，大量的老人小孩感染率极高，很多小区阳性人员太多，不得不把阴性人员转移到外地去。疫情的教训，催生很多小户型居民有换房的需要。租金亦将同步房价上涨，这种情况和武汉2020年武汉疫情之后房价和房租走势类似。
五、上海疫情导致了全域封控一个多月，部分家庭夫妻矛盾激化离婚，大量年轻夫妻有时间和精力孕育二胎和三胎，这两种情况都会带来潜在的购房和租房需求。所以上海的房租不但不会降，还将可能呈现上涨的趋势。
受疫情影响楼市迎来拐点，未来3-5年房子会不会“贬值”？
我认为房子在未来3~5年确实会出现不同程度的贬值，但这个贬值会以阴跌的形式来出现。
以我个人来看，因为很多地方的房价本身已经非常贵了，如果这个地方的购买力没有显著上升的话，很多地方的房价只会出现不同程度的跌幅，基本上不会重新上涨。特别是在很多人的生活受到新冠疫情的影响之后，因为很多人的收入在进一步降低，所以有能力买房的人会越来越少，相关地区的房价也会继续下跌。
1、未来的房子会出现不同程度的贬值。
除了北上广深这样的一线城市之外，几乎所有的城市的房价的泡沫都非常严重，这也意味着很多城市的房价可能会出现至少20%以上的跌幅。虽然很多城市出台了一系列稳定房价的房地产措施，但这些措施根本就不能缓解年轻人无力买房的现状，这也意味着很多地方的方向根本就不稳定。
2、房子会以阴跌的形式贬值。
因为很多地方不允许房价直接出现字面意义上的跌幅，如果房子进一步贬值的话，房子的贬值形式可能是阴跌。对于很多城市来说，相关城市可能会出台一系列鼓励买房的措施，有些城市甚至会主动降低个人住房贷款的利率。虽然很多地方的房贷利率已经低到了5%以内，但如果和国外的发达国家做比较的话，很多国家的房贷利息只有2%左右，所以我们的房贷利率依然有非常大的下跌空间。
总的来说，我个人会认为房子贬值几乎已经成为了必然趋势，对于刚需购房者来说，大家需要谨慎判断自己的购买能力和房贷承受能力，以后不要选择盲目买房，因为这种行为可能会影响到自己接下来的一生。
疫情后房价明年会涨价吗？业内人士对此是如何解答的？
疫情之后房价明年大概率不会上涨，业内人士是从以下几个方面来解答的：
疫情带来的影响是长期的，房价在短期内不会涨价。从疫情开始的时候，国内的各行各业都非常的不景气，特别是房地产中的很多二手房交易明显有下降的趋势，每年都会有成千上万套的法拍房出现，这就意味着房地产的行情很不好，并且需要一个长期的恢复过程。专业人士生成房地产的房价，想要恢复疫情之前的行情，可能需要3~5年甚至数10年的时间，只要疫情没有结束，房地产的行情仍然是不稳定的。
经济不景气，人们的收入不稳定，也不会导致房价的上涨。疫情带来的直接影响是导致各行各业特别是实体业关门的现象非常多，人们经常处于被隔离期间，导致自己丢失了工作，失去了经济来源。这也是为什么很多城市都出现法拍房的原因，想要解决房价的上涨问题，首先就要解决经济的问题，只有保证人们的收入稳定，经济来源可靠之后，才愿意去买房，当房价行情稳定之后，涨价也是水到渠成的事。
疫情之下买房压力大，也不太可能导致房价明年上涨。国内房价的利息是比较高的，贷款100万来买房，还款30年的利息可能高达130万元，这对于普通家庭来说承受的经济压力都是非常巨大的，因此在疫情之下考虑买房将会更加的理智和沉着的分析。充分权衡利弊之后，再决定是否买房。
业内人士除此之外还向人们透露房价的明年上涨可能会出现一个小趋势的上涨，但整体的趋势仍然是向下的，下降到一定底线之后，便会维持一种比较低的房价，此时买房是比较好的选择。
