兰州市物业管理系统（兰州市物业管理云平台）
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兰州天润物业管理有限公司怎么样？
兰州天润物业管理有限公司是2009-09-28在甘肃省兰州市城关区注册成立的有限责任公司(自然人投资或控股)，注册地址位于甘肃省兰州市城关区靖远路街道徐家湾89号第一单元8层803室。
兰州天润物业管理有限公司的统一社会信用代码/注册号是91620102695600781E，企业法人肖静，目前企业处于开业状态。
兰州天润物业管理有限公司的经营范围是：物业管理；水电暖的维修；水费电费的代缴代收；清洗服务（含高空作业）、停车服务、家政服务、会务服务；园林绿化工程、室内外装饰装修工程；建筑工程施工劳务作业；机械设备销售与租赁；花卉租售；日用百货、办公用品、蔬菜、粮油的销售。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。本省范围内，当前企业的注册资本属于一般。
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新版兰州物业管理条例都有哪些变化……
原标题：物业管理新《条例》下月起施行
“住改商”不得从事污染扰民项目
【本报讯】2月24日，市政府新闻办组织召开新闻发布会，发布解读新修改的《兰州市物业管理条例》（以下简称《条例》）。据悉，该《条例》将于今年3月1日起正式施行，立足解决物业管理和群众关注的焦点、热点、难点问题，对提升我市城市品质、塑造城市形象、改善人居环境，具有深远意义。
新《条例》九个方面有新变化
建立全市统一的物业服务管理信用信息、业主电子共同决策等信息系统;鼓励和支持业主委员会、物业管理委员会、物业服务人根据有关法律和章程设立工会、共青团、妇女组织……
市人大常委会副秘书长刘宗军介绍称，随着上位法的变化和我市城市化进程加快，原有的物业管理条例有些内容与《民法典》的规定不一致，部分条款操作性不强，业主大会和业主委员会建设滞后，对物业服务企业的监管措施有待完善。为切实提高我市物业管理水平，对原《条例》进行修订十分必要。
新修改的《条例》有九个方面的变化：首先，对与《民法典》有关物业管理的规定进行了衔接。根据《民法典》业主的建筑物区分所有权、相邻关系、侵权责任、合同等方面的新规定，将原《条例》中与之不相符的规定，进行了修改完善，与上位法保持一致。同时，增加了物业管理党建引领的内容，增加了构建党组织领导下的社区居民委员会（村民委员会）、业主委员会、物业管理委员会和物业服务企业议事协调机制等。此外，明确了物业管理各方职责和行为规范。一是明确了政府部门的监管职责；二是明确了业主、物业服务人、公用服务企业等各自应当遵守的行为和不得施行的禁止性行为；三是明确了停车位、物业管理收费、共用部位设施的划分。
在应对新冠肺炎疫情工作中，街道社区和物业公司联动，有针对性地采取防控措施，物业管理在突发事件应对中的作用尤为凸显。因此，新修改的《条例》对突发事件的物业管理责任作出了规定，增加了应对突发事件时物业管理各方承担的责任的规定。
“住改商”须经相关业主同意
根据《民法典》规定及“大众创新、万众创业”相关要求，经公开征求意见、问卷调查、专家论证并结合实际，新修改的《条例》明确规定将住宅改变为经营性用房的，不得从事有污染、扰民和安全隐患的经营项目。
业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规和管理规约的规定外，应当经有利害关系的业主一致同意，并将改变情况告知业主委员会和物业服务人。不得从事有污染、扰民和安全隐患的经营项目，不得影响物业管理区域内的公共空间使用、维护，其所承担的电梯维护费等费用应当与其他住宅业主有区别。
充分发挥“业主自治”作用
记者了解到，在新修改的《条例》中进一步明确规范和完善了业主大会相关制度。如删除了原《条例》关于业主代表大会的规定；明确了业主大会筹备组的组建和解除程序；明确了业主大会的职责，增加了业主大会确定业主委员会委员津贴或补助标准、对业主委员会主任实施任期、离任财务审计的规定。
“业主委员会应当建立接待制度，接受业主、物业使用人的咨询、投诉和监督”“业主委员会应当建立信息公开制度”，包括物业共用部位、共用设施设备的经营收益及其分配与使用详细情况等。《条例》强化了对业主委员会的监管。明确了业主委员会委员的任职条件，明确业主委员会应当公开的信息内容和公开时限，增加对公共收益收支情况、业主委员会工作经费的审计监督规定，强化对业主委员会的监管，将其行使权利置于业主、业主大会及有关部门的监督之下。
今后，将加强对物业服务市场监管，以贯彻《条例》为契机，进一步规范物业服务市场，落实地方政府物业管理属地责任，建立职责明确的物业管理机制切实形成上下整体联动、社会齐抓共管的工作格局。坚决制止和处理物业服务企业和业主的违法违规行为，保障物业行业健康有序发展；建立完善服务质量评价体系和物业服务企业的信用管理，鼓励优秀物业服务企业做大做强，逐步淘汰服务水平低、社会形象差的物业服务企业。（兰州日报）
兰州市物业管理条例(2020)
第一章 总 则第一条 为了规范本市物业管理活动，维护物业管理相关主体的合法权益，保障依法、安全、合理使用物业，营造安全、舒适、文明、美丽的人居环境，促进社会和谐，根据《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》等法律、法规的规定，结合本市实际，制定本条例。第二条 本市行政区域内物业的使用、维护、服务及其监督管理活动，适用本条例。
本条例所称物业管理，是指业主通过自行管理或者共同决定委托物业服务人的形式，对物业管理区域内的建筑物、构筑物及其配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护环境卫生和相关秩序的活动。物业服务人包括物业服务企业和其他物业管理人。第三条 本市物业管理应当遵循业主自治、专业服务、社区指导、政府监管的原则。第四条 市、区（县）人民政府应当加强对本行政区域内物业管理工作的组织领导，将物业管理纳入现代服务业发展规划和社区治理体系，鼓励采用新技术、新方法提高物业服务水平，推动物业服务管理规范化、市场化。兰州新区管委会、兰州高新技术产业开发区管委会在各自的管辖范围内做好物业管理的组织领导工作。
街道办事处、乡（镇）人民政府负责指导、协调业主大会成立以及业主委员会的选举工作和业主大会、业主委员会的日常活动，调解物业服务管理纠纷，并配合住房和城乡建设行政主管部门对物业服务管理活动进行监督管理。
社区居民委员会（村民委员会）应当协助、配合街道办事处、乡（镇）人民政府开展对业主大会、业主委员会、物业管理委员会、物业服务人的指导和监督工作。第五条 建立党建引领下的物业管理协商共治机制，支持业主、业主委员会、物业管理委员会和物业服务人依法开展物业管理活动。
鼓励和支持业主委员会、物业管理委员会、物业服务人根据有关法律和章程设立工会、共青团、妇女组织，发挥群团组织在物业管理中的作用。第六条 市、区（县）住房和城乡建设行政主管部门负责本行政区域内物业服务管理活动的监督管理工作。
市住房和城乡建设行政主管部门履行下列职责：
（一）制定本市物业服务管理相关政策并组织实施；
（二）指导和监督区（县）住房和城乡建设行政主管部门开展物业服务管理的监督管理工作；
（三）指导和监督本市住宅专项维修资金的筹集、管理和使用；
（四）建立健全业主委员会、物业管理委员会成员培训制度；
（五）制定临时管理规约、管理规约、业主大会议事规则、物业服务合同等示范文本和相关标准；
（六）建立全市统一的物业服务管理信用信息、业主电子共同决策等信息系统；
（七）指导行业协会制定自律性规范并监督实施；
（八）实施物业服务管理方面的其他监督管理职责。
区（县）住房和城乡建设行政主管部门履行下列职责：
（一）贯彻执行物业服务管理相关法律法规、政策制度；
（二）监督管理辖区内物业服务人遵守法律法规和物业服务合同、依法公开必须公开的各种事项和费用；
（三）指导、监督辖区内住宅专项维修资金的筹集、管理和使用；
（四）组织对辖区内业主委员会、物业管理委员会成员开展培训；
（五）指导街道办事处、乡（镇）人民政府实施物业服务管理相关工作；
（六）落实物业服务管理方面的其他监督管理职责。第七条 发展和改革部门负责物业区域内物业服务收费项目和收费标准政府指导价的制定工作。
城市管理执法行政主管部门负责物业区域私搭乱建、不即时清理犬只粪便、不按照规定进行垃圾分类投放行为的查处和流浪犬捕捉工作。
公安机关负责物业管理区域内饲养禁养犬、犬吠扰民、生活环境噪声污染、高空抛物违法行为的查处。
市场监管部门负责物业区域内物业服务收费、电梯安全监管和违反本条例第六十五条规定住宅改变为经营性用房行为的查处。
林业部门负责物业区域内损毁树木、绿地违法行为的查处。
水行政主管部门负责物业区域内供水使用违法行为的查处。
卫生健康部门负责物业区域内生活饮用水卫生监督检查和相应违法行为的查处。
生态环境部门负责物业区域内锅炉烟尘、餐饮业油烟污染违法行为的查处。
应急管理部门负责物业区域内存放危险物品、妨害消防安全违法行为的查处。
除本条上述各款明确规定的职责以外，上述各款所列的政府部门还应当按照各自的职责，负责物业管理活动的其他有关监督管理工作。
自然资源、人防及其他有关部门按照各自职责，负责物业管理活动的有关监督管理工作。
