洛阳预售证查询系统（洛阳预售证查询网）
本文目录一览：
- 1、预售许可证在哪里查
- 2、商品房预售许可证查询系统是什么？
- 3、如何查询房产预售证
- 4、商品房屋预售许可证怎么查询
- 5、预售许可证查询网址
- 6、如何查询预售许可证
预售许可证在哪里查
1、售楼处查询：预售许可证是房管局负责审批颁发的，如果办理出来了一是在售楼处会有展示。
2、房管局查询：楼盘办理预售许可证后，房管局会有备案，如果要查询预售证，是可以给房管局的工作人员打电话核实，或到房管局实地核实。
楼盘办理预售许可证条件
1、取得土地使用权证书批准文件的;
2、持有工程规划许可证;
3、开发商投入开发建设的资金达到建设总投资25%以上;
4、和金融机构签订预售款监管协议的;
5、在房产管理部门取得商品房预售许可证明;
6、商品房已通过竣工验收;
7、供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备使用条件;
商品房预售条件
1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;
2、持有建设工程规划许可证;
3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期;
4、向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。
商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。
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商品房预售许可证查询系统是什么？
1.上网登录“当地的房产网”，进入“预售许可证”栏目，输入开发商名称、项目地址或预售许可证号即可查询。
2.如你不会或无法上网，可以到当地的房产登记服务大厅的咨询台，让那里的工作人员帮你查核。
3.还可以拨打当地房产登记服务大厅开设的咨询电话进行查询 希望我的回答可以帮助到你。
《商品房预售许证》内容预售单位、项目名称、预售楼号、发证机关、效期消费者购买商品房应该查验《商品房预售许证》原件确定预售楼号；存疑虑查验土证(土用途及使用限)等其四证同相关部门核实所购商品房否抵押等等情况 。
购房者应该何看商品房预售许证记者咨询律师表示要特别注意几点：预售许证项目名称、预售楼号所购买楼盘、楼号否致；欲购买商品房否预售房屋栋号及层数内查看预售许证尽量查看原件并且证件编号记住相关部门查验 外业界关专业士总结购房必须注意几问题比发商使用预售许证须附项目平面图 并注明预售房屋各栋位置购房者查看要注意看图注明预售房屋各栋位置；许证载明预售款专用账号《商品房买卖合同》付款式监控账号否致。
如何查询房产预售证
1.上网登录“当地的房产网”，进入“预售许可证”栏目，输入开发商名称、项目地址或预售许可证号即可查询。
2.如您不会或无法上网，可以到当地的房产登记服务大厅的咨询台，让那里的工作人员帮您查核。
3.您还可以拨打当地房产登记服务大厅开设的咨询电话进行查询
买期房，重要的是看五证，即《国有土地使用权所有证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》，这五证按照上面的顺序存在依赖性，依次办理；现在网路发达，房管局在给某项目发放了《商品房预售许可证》的同时，也会在当地官方网站发布信息，根据预售证的序号，可查询到《商品房预售许可证》使用者、使用范围、使用时间等，供市民查询。
《二书》指的是《房屋使用说明书》和《质量保证书》，不管是期房还是现房，二书是在你接房的时候才会领到，和是否期房，并无关系。
商品房屋预售许可证怎么查询
《商品房预售许可证》共有两种途径：
一是在售楼场所实地查看；
二是在当地住房保障和房产管理局网站中"新建商品房"栏中输入项目名称进行查询。
在查看预售许可证时购房人应注意：
1、《商品房预售许可证》分为正本和副本，正本上可了解开发企业名称、项目名称、批准预售范围、许可证号和发证日期；
2、副本具体描述了各个楼号的建筑名称、最高楼层和批准预售面积、套数、性质。另外备注栏中还会注明预售资金监管银行和监管账号；
3、土地和在建工程的抵押情况；
4、回迁房源信息、保障性住房信息等内容。
扩展资料：
房地产办理预售许可证所需要具备的条件：
1、已交付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书和使用土地批准文件，土地使用权未经抵押。
2、持有建设工程规划许可证和建设工程开工许可证。房地产开发商如果违反城市规划自建商品房并将其预售，真正受到损失的将会是善意购买人。
3、按提供预售的商品房计算，开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付时间。
4、已经同金融机构签订预售款监管协议。
5、已经向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明；向境外预售商品房的，应当同时取得向境外销售的批准文件。
6、商品房已通过竣工验收。
7、供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或已确定进度和交付日期。
8、物业管理方案已落实。买现房的好处在于可以比较清楚地了解房屋的现状，可以尽快取得房地产权利证书等。
参考资料来源：人民网-商品住宅预售新规: 新领预售证房源面积不低于3万㎡
预售许可证查询网址
以长春市为例，商品房预售许可证查询，具体步骤如下：
1、首先，打开百度浏览器，在百度上输入：长春市房地产信息平台，如下图所示。
2、接下来，在此页面，选择长春市住房保障和房地产管理局政务网，点击进去即可，如下图所示。
3、然后，进入官网后，选择方便查询的第三个，点击，如下图所示。
4、接着，选择左栏第二个：预售许可证查询，如下图所示。
5、最后，按页面提示，输入所需信息，如下图所示。
如何查询预售许可证
查询预售许可证可以从两个方面进行：
(1)直接向市房管局或省建设厅了解物业的预售批准情况。
(2)要求开发商出示《商品房预售许可证》。
但须留意的是，有《商品房预售许可证》，并不意味着全部楼盘都可以放心购买。对于某些分期开发建设的楼盘，主管部门会根据工程建设的具体情况，分期发放预售许可证；同时也有些预售许可证只对某一栋综合楼的某些楼层批准预售。
