泉州经济适用房买卖（x7144）
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经济适用房可以买卖吗?
经济适用房是否可以买卖要分情况来看：
一、对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10％补交综合地价款。
二、按市场价格出售已购经济适用住房的，需凭契税完税凭证、房屋所有权证、住房转让合同等证件到房屋所在地国土资源和房屋管理局办理交易、产权过户手续即可。
相关法律依据：
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条 下列房地产，不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的。
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的。
（三）依法收回土地使用权的。
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的。
（五）权属有争议的。
（六）未依法登记领取权属证书的。
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
泉州市经济适用房申请条件、申请程序及申请标准是什么？
《管理规定》对中心市区即鲤城区、丰泽区、洛江区、泉港区、泉州经济开发区共5个区适用；其他各县（市）可参照执行。 今后，市民购买经济适用住房将实行申请、审批和公示制度。 市房管局将根据经济适用住房年度建设投资和用地计划，合理安排经济适用住房的开发建设规模。 经济适用住房的用地规模，应纳入中心市区住宅建设用地供应计划。经济适用住房年度供地计划原则上应占商品住宅年度土地供应计划的8％－10％，并在全年度土地供应计划中统筹安排。 另据规定，中央、部属、省属在泉企事业单位及驻泉部队的经济适用住房建设，实行属地化管理。其利用自有土地在符合城市规划和土地利用规划的前提下建设经济适用房，经所属主管部门同意并报市政府批准后，统一纳入中心市区经济适用住房建设投资计划。 按照《管理规定》，每个家庭只能享受一次政策性优惠购房（政策性住房包括房改房、集资建房、廉价房、经济适用住房、解困房）。申请购买经济适用住房的申请人必须同时符合以下条件： （一）具有市区城镇居民常住户口5年以上； （二）未购买政策性住房的无房户或人均住房建筑面积低于12平方米； （三）上一年度家庭年收入低于统计部门公布的职工年平均工资收入4倍以下。 经济适用住房优先出售给符合前款条件的无房户、危房户、烈军属，并划出一定比例安排给符合中心市区安置条件的现役军队人员。 经济适用住房预售前，建设单位应按规定办理预售许可证。销售单位应将经批准的项目名称、价格、数量等相关信息在当地主要媒体和政府网站上进行为期一周的公示。群众购买经济适用房要经过申请、审查、公示和办理手续四个程序。程序一：申请 市民在申购经济适用住房时要按规定要求填写申请表，并提供相关证明材料： 1.购买经济适用住房申请审批表； 2.户口簿、身份证； 3.所在单位或街道办事处出具的收入证明； 4.住房情况证明； 5.结婚证及计生证明； 6.技术职称证书、聘用书或行政职务任命书。程序二：审查 按照属地管理原则，区级的经济适用住房申购人可向单位或所在的社区提出申请，由区房委办对区属单位干部职工、城镇居民的申购资格进行审查，报市房委办备案；市直单位干部职工申购资格经主管部门初审后，报市房委办进行复审。有关职能部门应当协同做好申购人年收入和住房情况的审查工作。程序三：公示 申购人名单经初步确定后，应在当地主要媒体和政府网站上进行为期一周的公示。有异议的，由市、区房委办在15个工作日内完成核实工作，确不符合条件的，不予办理相关手续，并出具书面通知。程序四：办理手续 对经公示无异议的、符合申购条件的申请人，由市、区房委办确认申购资格，给申请人办理购买经济适用住房的相关手续。 在经济适用住房供应量少、供需紧张的情况下，按照申请先后顺序，实行轮候分配供应制。 根据《管理规定》，购买经济适用住房以家庭为单位，夫妇双方按享受标准高的一方执行。按规定，各类人员享受经济适用住房的面积标准如下： 一类（70平方米）：适用一般干部、职工及居民。 二类（85平方米）：适用科级干部或正式聘任为中级专业技术职务的干部。 三类（100平方米）：适用县（处）级或正式聘任为副高专业技术职务以及1983年前评定确认为中级职称的干部。 四类（130平方米）：适用地（厅）级或正式聘任为正高专业技术职务以及1983年前评定确认为副高职称的干部。 《管理规定》要求，购房人必须按照核准的购房面积选购相对应套型的经济适用住房，对应套型面积上浮不得超过10％，不得跳档选购高一档次套型。按规定，经济适用住房的房屋所有权证中应当注明划拨土地、经济适用住房，并分别标注经济适用住房购买价格和以经济适用住房价格购买的面积以及市场价面积。买完经济适用房可以实行交易吗？《管理规定》提出，经济适用住房在取得房屋所有权证和土地使用权证5年后，方可上市交易；5年期限以房屋所有权证发放的日期为基准。经济适用住房上市交易的办理程序、土地出让金及其他税费缴纳按照政府的相关规定执行。 【注：本站文章为信息传递，来源于网络，如有侵权，请通知我们，我们会尽快处理】
泉州二手房交易要交哪些税费
二手房若是正常过户的话，按相关规定则需要缴纳以下费用：
（1）增值税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定：
若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收增值税；
若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收增值税；
若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征增值税；
如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收增值
（2）个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。
如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；
任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；
另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。
扩展资料：
还款方式：选一个适合自己的还款方式是帮助减轻二手房买卖负担的重要前提。
例如：中国建设银行和中国交通银行推广“等额递增”和“等额递减”两种新还贷方式；浦东发展银行宣传“季度还”房贷还款方式；招商银行更是打出提供至少7种房贷还款方式的大旗。
一、等额本息
这是最为普遍，也是大部分银行长期推荐的方式。把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。
二、等额本金
所谓等额本金还款，又称利随本清、等本不等息还款法。贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。
举例来说，同样是从银行贷款20万元，还款年限15年，选择等额本金还款，每月需要偿还银行本金1111元左右，首月利息为918元，总计首月偿还银行2200元，随后，每个月的还款本金不变，利息逐渐随本金归还减少。
参考资料来源：百度百科-二手房
经济适用房如何买卖
经济适用房需要满5年才可以买卖。
1、对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。按市场价格出售已购经济适用住房的，需凭契税完税凭证、房屋权证、住房转让合同等证件到房屋所在地国土资源和房屋管理局办理交易、产权过户手续即可。
2、对于尚未住满5年的经济适用房，由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此，确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。
3、首先，结合工作单位、居住习惯、生活方式等综合因素，再决定购买哪个区域内的经济适用房项目。如上班单位离项目的远近、周边的亲朋好友居住情况等都属于综合考虑因素。其次，到项目现场考察，了解项目本身的配套设施，并结合自身的需要进行购买。
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泉州经济适用房购买？
去年泉州市区推出了4宗经济适用房，分别是江南花园城、城东片区、洛江杏园小区、见龙亭小区，总套数2942套。历经2次公开摇号，目前仍剩余2000多套房源。调整后的申购对象扩展到中等收入家庭，必须是未购买过政策性住房的家庭户；上一年度家庭年可支配收入总和在126502.5元以下，单身申购对象减半，并达到晚婚年龄，另外，今后凡在中心市区工作满2年的全日制本科以上的大学生也可申购经适房，这4宗经适房的申购将不受辖区限制，若再一次摇号销售，确定申购对象后还有剩余房源，则由开发单位于今年12月31日前，对符合购房条件的申请人，按“先来先售”原则直接销售，不再组织公开摇号。据泉州市房管局相关人员介绍，这次新政取消了人均自有私房面积低于18平方米的要求，并且新泉州人也首次被纳入申购对象。
（泉州市房委办负责人 黄清华：“民营企业具备中级以上职称，且在市区工作满两年的技术人员，以及在泉州居住满五年的外来务工人员，都可以申购经济适用房
